一、房屋租赁税率是多少

房屋性质为住宅用房

房屋性质如果为住宅，纳税人计算税款时，增值税按照月租金收入划分为三个档次：（一）月租金（不含税）30000以下：

1、增值税：免征;

2、城市维护建设税：免征;

3、教育费附加及地方教育费附加：免征;

4、水利基金：免征;

5.、房产税：减按4%的税率计算;

6、个人所得税：减按10%的税率计算。

月租金（不含税）30000-100000元

1、增值税：减按1.5%的税率计算;

2、城市维护建设税：增值税*7%;

3、教育费附加及地方教育费附加：免征;

4、水利基金：免征;

5、房产税：减按4%的税率计算;

6、个人所得税：减按10%的税率计算。

月租金（不含税）100000元以上：

1、增值税：减按1.5%的税率计算;

2、城市维护建设税：增值税*7%;

3、教育费附加及地方教育费附加：增值税*5%;

4、水利基金：按照0.08%的税率计算;

5、房产税：减按*4%的税率计算;

6、个人所得税：减按10%的税率计算。

房屋性质为非住房

月租金收入（不含税）30000元以下：

1、增值税：免征;

2、城市维护建设税：免征;

3、教育费附加及地方教育费附加：免征;

4、水利基金：免征;

5、印花税：按照0.1%税率计算;

6、房产税：按照12%税率计算;

7、个人所得税：按照20%税率计算。

月租金收入（不含税）30000元-10000元以下：

1、增值税：按照5%的税率计算;

2、城市维护建设税：增值税*7%;

3、教育费附加及地方教育费附加：免征;

4、水利基金：免征;

5、印花税：按照0.1%税率计算;

6、房产税：按照12%的税率计算;

7、个人所得税：按20%的税率计算。

月租金（不含税）100000元以上：

1、增值税：按照5%的税率计算;

2、城市维护建设税：增值税*7%

3、教育费附加及地方教育费附加：增值税*5%

4、水利基金：按照0.08%的税率计算;

5、印花税：按照0.1%的税率计算;

6、房产税：按照12%的税率计算;

7、个人所得税：按20%的税率计算。

第二类：公司出租房屋计算办法

公司为一般纳税人

项目开工时间为2016年4月30日前，计税办法选择简易征收

1、增值税：按照5%的税率计算;

2、城市建设维护费：增值税*7%

3、教育费附加：增值税*3%

4、地方教育费附加：增值税*2%

5、水利基金：按照0.08%的税率计算;

6、印花税：按照0.1%的税率计算;

7、房产税：按照12%的税率计算;

8、企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。

项目开工时间为2016年5月1日后，选择一般计税

1、增值税：按照11%的税率计算;

2、城市建设维护费：增值税*7%

3、教育费附加：增值税*3%

4、地方教育费附加：增值税*2%

5、水利基金：按照0.08%的税率计算;

6、印花税：按照0.1%的税率计算;

7、房产税：按照12%的税率计算;

8、企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。

小规模纳税人

对开工日期无限定，选择简易计税

1、增值税：按照5%的税率计算;

2、城市建设维护费：增值税*7%

3、教育费附加：增值税*3%

4、地方教育费附加：增值税*2%

5、水利基金：按照0.08%的税率计算;

6、印花税：按照0.1%的税率计算;

7、房产税：按照12%的税率计算;

8、企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。

二、房屋租赁税费计算公式

1、分开计算

房屋租赁税所含税项的税率：

营业税的税率为租金收入总额的5％，起征点为20000元；

城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7％，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7％；纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5％；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1％；

教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3％；

房产税则为租金收入总额的12％；印花税是租赁合同总金额的0．1％，但不足1元按1元贴花；城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2％来收。

个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10％。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次／月收入是否超过4000元。每次／月收入额不超过4000元（含4000元）的，应纳税所得额是每次／月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去800元。若每次／月收入额在4000元以上的，则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20％。

2、合并计算

房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，如湖北将其归并为房屋租赁税进行征收。

针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。

个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4％；5000元（含）－2万元的，为5％；2万元（含）以上的，为7．68％。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。

个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6．1％；5000元（含）－2万元的，为8．1％；2万元（含）以上的，为15．7％。

对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9．7％征收；出租非住房的，按13．7％征收。

三、房屋租赁税费由谁承担

租赁房屋的租赁税根据租赁双方约定交纳。双方没有约定的一般由房屋产权所有人缴纳。

个人出租住房应缴纳以下税费:

1、房产税:以租金收入4%计算缴纳；

2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳；

3、城市维护建设税以及教育费附加：按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率与教育费附加率3%计算缴纳。