一、如何选择可信的中介

1好中介的特征

(1)法定的国家机关颁发的资质、资格证件

正规的中介公司及其下设的分支机构应具备两证：一是工商部门颁发的《营业执照》;二是各地房屋土地管理部门颁发的《房地产经纪机构资质证书》和《房地产经纪机构(分支机构)资质证书》。

考察中介时，可查看房屋中介公司经营场所中的明显位置是否悬挂《工商营业执照》、《税务登记证》、《公司资质证》等证件。《工商营业执照》表明中介公司具备营业的资格，《税务登记证》表明公司具有依法纳税的主体资格，《公司资质证》表明中介公司具备房屋中介的资格，没有资质证是不能从事房屋中介业务的，从资质证中可以看出中介公司具备哪级资质，房屋中介可分为三级，一级最高，三级最低。

另外还可以从以下几个方面判断房屋中介公司的资质：是否具备市或区房地产经纪人协会的会员资格;是否能为客户提供公积金、商业贷款等等，一个中介公司具备上述的资格越多，资质就越可靠。

(2)中介公司的规模

规模大、实力强的房地产中介公司，一般都具备门面装修整洁，企业标识明确，办公场地较大，硬件设施完善(如有电脑、电话、传真、提供视频看房的摄像机等)，员工的数量较多等特点。房产中介的现代经营模式的一个显著特点是实行连锁经营，因此，规模很大的中介公司还可能拥有多家连锁店，分布于全国的不同城市和同一城市的不同地区。

留意营业执照上的注册资金，将其和门店风貌对照，判断该公司是否名实相符。一般来说，公司的规模越大，其实力也就越雄厚，规章制度越严格、操作也越规范。而且规模大的公司，房源也相对丰富，可供选择的余地自然更大。

(3)房屋中介公司的品牌和信誉

一个房屋中介公司的品牌和信誉来自于社会对它的肯定。凡是知名度较高的房屋中介公司，都有较严格的内部管理机制、完备的交易制度，言而有信，社会评价高。

(4)房屋中介公司的历史

尽量选择历史较长，经验比较丰富的中介公司，因为这样的中介公司的业务操作更加稳妥、熟练和规范。

(5)房屋中介公司的服务水准

服务好的房屋中介公司，企业从业人员的形象好，服务热情，受过房地产中介代理的专业培训，具有丰富的专业知识，而且能够为消费者提供投资置业的咨询。按照规定，从事二手房买卖代理的经纪人必须持证上岗。

(6)服务规程

一般情况下，正规的房地产中介公司有规范的服务规程，并通过各类业务流程登记表、租赁双方档案管理等形式，从房源委托登记、房客信息推荐、买卖意向协调、签约等方面提供全方位规范的服务。

(7)公司的收费

正规房地产中介公司的收费较为公平、公正、公开，按照国家相关政策明码标价，按标准收费，不赚取差价(项目总代理除外)，并按规定提供正式发票。

2选择良好中介的渠道

(1)通过朋友的推荐

很多买房人就是通过这一渠道找到了好中介。中国社会在很大程度上是人情社会，朋友之间的人身信任关系决定了朋友的推荐是真实可靠的。当然需要避免的是因为是朋友推荐，碍于情面，该说清的一些事项不能够说清，以至后来发生矛盾，还有的朋友不是朋友，与中介串通专门宰熟。

(2)向主管房地产的相关政府机构了解

各地的建设部门作为房产中介的主管部门，对房产中介的资质及经营活动进行管理，房产中介的资质情形均在建设部门进行备案，这些部门对房产中介的资质及经营活动是较为熟悉的，这比房产中介的广告宣传更具有实际价值，值得参考。有的地区提供了便民服务，如各地基本都有房地产交易管理网，能对包括房地产经纪机构在内的房地产企业展开查询。

(3)打电话向相关的房地产媒体了解

通常的情况是，规模大、实力强的房地产中介公司在房地产媒体上做的广告多，被媒体所看重，在媒体的心目中，中介孰优孰劣，也最为清楚;在搜房网等专业房地产门户网站上也能找到关于房地产中介的情况，考察也方便，只要登录SOUFUN就能查询。

(4)最好是通过成功的通过中介买房的人了解中介机构的服务质量

口碑相传也许是最好的广告，是最没有水分的宣传，就好像是被治好的病人如何去宣传那个给它治病的大夫一样。问题在于，买房人要有良好的人际关系，还要有一定的时间才行。