出租房楼梯未设护栏借宿人摔死承租人是否担责-法师兄

出租房楼梯未设护栏借宿人摔死承租人是否担责

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 19:53:35 117 人看过

被告廖日水将自有楼房中的部分空闲房间用于出租；该楼房的楼梯均未安装护栏。2005年4月，赵丽芳（原告徐华军的表妹）向被告廖日水承租了四楼的一间房；此后，原告徐华军和妻子周灵华数次到过赵丽芳的承租房内。2005年7月29日晚，周灵华在赵丽芳承租房内借宿，次日凌晨五时许下楼时，不慎从楼梯上摔向地面，不治而亡。原告徐华军(死者丈夫)、原告周克龙和朱水花(死者父母)以被告廖日水将安全设施不全的房屋出租给他人居住而导致周灵华死亡为由向法院起诉，要求被告廖日水赔偿死亡赔偿金、丧葬费、精神抚慰金、误工费、交通费计人民币75681.18元。【裁判要点】一审法院认为，被告廖日水将楼梯未安装护栏的楼房用于出租，致使周灵华下楼时不慎从楼梯上摔向地面而身亡，应承担主要责任；作为承租人的赵丽芳，明知被告廖日水楼房的楼梯没有护栏仍然承租，致使周灵华因到其承租房内借宿而摔死，也应承担一定的责任；死者周灵华是完全民事行为能力人，本案事发前，数次到过该楼房内，但由于其本人未尽安全注意义务而摔倒，故对死亡结果的产生也有过错，依法可减轻侵权人的民事赔偿责任。被告廖日水承担40﹪的责任，承租人赵丽芳及死者周灵华各承担30﹪的责任。由于在案件审理过程中，三原告表示依法应由承租人赵丽芳承担的责任予以放弃，故一审法院判决被告廖日水赔偿三原告死亡赔偿金、丧葬费的40﹪计人民币25992．47元；三原告诉讼请求中的精神抚慰金、误工费、交通费，因缺乏事实或法律依据，予以驳回。二审法院认为，周灵华到承租人赵丽芳处借宿，已知楼梯没有护栏，作为具有完全民事行为能力人忽视自身安全，以致坠楼身亡，主要是自身原因造成的，其本人应承担40﹪的责任。赵丽芳作为承租人，明知廖日水楼房的楼梯没有护栏存在安全隐患仍然承租，容留周灵华借宿，忽视周灵华的安全，对周灵华之死存在过错，应承担40﹪的责任。出租人廖日水对周灵华之死，承担20﹪的责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋出租相关文章

侵权责任
次承租人承担侵权责任后承租人是否需要承担违约责任

次承租人可以对出租人承担侵权责任。只是不能承担违约责任。因为合同具有相对性，一方只能对合同另一方承担违约责任。因为次承租人不是出租人的相对方，只是承租人的相对方，所以不能对出租人承担违约责任，只能对承租人承担违约责任。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。租赁双方义务：出租人：交付义务、保证租赁适租义务、维修义务、权利瑕疵担保义务、物的瑕疵担保义务。承租人：正当使用义务、妥善保管义务、添附禁止义务、禁止转租义务、支付租金义务、返还租赁物义务。承租人权利：正常损耗免责权、占有、使用、收益权、买卖不破租赁权、优先购买权、共同居住人的继续租赁权。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁关系继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失

2023-04-30

66人看过
合同生效
出租人与承租人解除合同次承租人需要担责吗？

不用担责，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。因原租赁合同解除而产生的纠纷，如果出租人未将次承租人作为被告的，考虑到判决生效后的执行问题以及保护次承租人利益的需要，原则上可以追加次承租人作为无独立请求权的第三人参与诉讼。如果次承租人人数过多，且各方的利益也不同，则不宜追加次承租人为第三人，可根据情况需要，由当事人另行诉讼。一、房屋转租的条件是什么？房屋转租必须符合一定的条件：1、房屋转租，应当订立转租合同。2、

2023-06-25

237人看过
公租房
公租房的承租人死亡后是否丧失承租权

一、公租房的性质是国家所有的，此系国家财产租赁给承租人，以供承租人、同住人共同使用、生活之用。因此，公租房系国家给予承租人、同住人的国家福利待遇，不属于个人财产，不构成继承。所以，任何个人对公租房不得随意处置，承租人对公租房的处理，必须符合法律之规定，须经同住人的同意，并且不得侵害国家给予同住人的利益。否则一律无效。二、承租人生前遗嘱问题。《民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。公租房不是属于承租人个人的房屋。因此，被继承人无权将公租房作为遗产来进行处理，其做出的处理为无效。三、对于公租房取得、使用，目前没有法典。而其法律的规定散见于个体办理公租房租赁、使用，被征用等具体办理事宜的规定之中。其主要规定部分内容为公租房中居住人员的户口作为使用公租房的主要依据(有的情况除外，当然也有具体规定)，如果没有户口，在外

2023-05-04

105人看过
精神损害抚慰金
租客楼顶晾衣摔成重伤房东要担责

租房者在所租房屋楼顶晾晒衣服，结果踏进天井中支起的木板，从楼顶摔下造成重伤后，将房东告上法庭，要求其承担相应责任。3月31日，河南省郑州市中级人民法院对该案作出终审判决，维持了一审对被告承担60%责任的判决。自2006年起，郑香（化名）租赁刘杰（化名）位于郑州市管城区南曹乡某村的房屋居住。2007年11月17日下午，郑香到五楼楼顶平台晾晒衣服时，由于所站木板不牢固，致使摔落至下面一层（与五楼地面平齐）天井中所盖木板上，导致身体多处受伤。郑香被诊断为腰、椎体骨折伴不全瘫。随后，郑香将刘杰告上法庭，要求其承担相应责任。一审法院认为，原告与被告是租赁关系，原告作为成年人，应该能够清楚认识到天井中搭建的木板并不十分稳定、牢固，其自身应负有一定责任。而被告在天井中每层用钢（或铁）梁作支撑，盖以木板把每层分隔开，虽然并非专为载人而设，但在其附近并未设置任何提醒或警示标志，原建水泥护墙亦未作加高处理，对

2023-06-07

288人看过

融资租赁
房东是承租人还是出租人

房东是承租人还是出租人1、出租人指出租物件的合法所有者，拥有待租赁物件的所有权，出租人可以与承租人签订租赁合同，将物品租给承租人使用，收取租金报酬。因此房东是出租人。2、承租人又被称为承租方，指的是在租赁合同中，按照合同约定，可以使用租赁财产并承担租金的当事人。首先，承租人必须妥善保护租赁财产，并按合同的相关约定来使用租赁财产，并按时按照约定的数额和期限向出租人支付租金。租赁到期时，要及时返还租赁财产。在租赁合同中，出租人就是将租赁物交付承租人使用的人。一般情况下，出租人应该是租赁物的所有者，如果用租房举例的加，出租人就是房东，而承租人就是房客。租赁又可以被分为经营租赁、融资租赁等不同的情况，他们相应的会计处理也有所不同的。

2023-03-31

96人看过
第三者
车辆出租给人外借如何承担责任

车辆外借发生事故，责任由借车人承担。在借车发生交通事故的时候，并且责任属于该机动车一方的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿，剩余的部分，由机动车使用人赔偿。一、轻微的车祸怎么赔偿对方骨折发生交通事故造成骨折的,对方全责的情况下,由全责方保险公司承担赔偿责任,超出限额的,由责任人承担。赔偿的项目包括医疗费、误工费等。机动车发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，先由承保机动车强制保险的保险人在强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足部分，由承保机动车商业保险的保险人按照保险合同的约定予以赔偿;仍然不足或者没有投保机动车商业保险的，由侵权人赔偿。二、追尾全责如何处理可以报保险处理，由保险公司承担赔偿责任，超出保险限额的，由责任人赔偿。依据我国相关法律的规定，机动车发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，先由承保机动车强制保险的保险人在强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足

2023-06-24

332人看过
继承人
出租人突然死亡承租人房费照交

中国法院网讯由于原出租人死亡而引发的一起继承人与承租人之间的房屋租赁合同纠纷，5月12日在河南省新乡市红旗区人民法院审结，法院依法判决被告刘福勤向原告姜松夫妇支付从2002年12月至2003年9月的租金15000元，同时姜松夫妇与刘福勤就房屋租赁事宜重新签订合同，租赁期应从2003年10月份开始计算。姜新胜系姜松夫妇之子，2001年11月29日，姜新胜以350000元的价格从购得新乡市人民路三分区四号楼东六门面房一套，该房未办理房产证。2002年6月份，姜新胜让吕天俊代为出租此房。2002年8月30日，吕天俊以自己的名义与刘福勤签订了租赁协议，刘福勤向吕天俊交纳了2000元押金和2002年9月份至11月份的租金共计5400元，随后吕天俊将此押金和租金给付了姜新胜。2002年10月姜新胜因故死亡后，姜松夫妇继承了该房屋。但姜松夫妇和吕天俊先后分别向刘福勤索要房屋租金，致使刘福勤认为该房产权有

2023-06-10

264人看过
不可抗力
租赁物毁损灭失承租人是否承担责任

因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。不可归责于承租人的事由有下列几种情况：1.因不可抗力的原因造成租赁物毁损、灭失的不可抗力的条件是不能预见、不能避免、并且不能克服。如承租人租赁房屋的，由于发生洪水，大水冲进房屋，使屋内的墙皮脱落，这种损坏是承租人难以克服的。按照本法的规定，不可抗力是免责的事由，因此，在出现不可抗力时，租赁物毁损、灭失了，承租人不承担责任。2.因意外事件造成租赁物毁损灭失的例如承租人租用汽车在路上正常行驶，被一违反交通规则的汽车撞坏，经过认定承租人本人无过错，汽车的损害是由于第三人的违反交通规则的行为造成的。3.因出租人不履行义务造成租赁物毁损灭失的例如承租人租赁的房屋，由于雨季下雨太多出现屋顶漏雨，承租人要求出租人进行维修，但出租人

2023-06-14

273人看过

优先购买权
承租人未按时交房租，出租人如何追讨租金？

承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金。如果承租人未缴付房租累计达6个月之久，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人赔偿出租人因此受到的损失。如果承租人还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。出租人和承租人的权利和义务租赁合同中，出租人和承租人的权利和义务有：1、出租人的权利和义务：收取租金、定期检查出租屋、出租屋的所有权、维修义务、出让房屋的义务等；2、承租人的权利和义务：占有及使用房屋的权利、优先购买权、支付房租的义务、妥善保护出租屋内附物品的义务等。《中华人民共和国民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

2023-07-18

241人看过
侵权责任
租赁物侵权责任出租人承担吗

一、租赁物侵权责任出租人承担吗租赁物侵权责任出租人承担。侵权责任是指民事主体因实施侵权行为而应承担的民事法律后果。侵权责任是任何人都对他人承担这样一种义务，即不因为自己的错误(过错)行为而侵害了他人的合法权益，否则即能构成侵权行为，要对受害方承担责任。侵权行为基本上都是违法行为。二、承租人承租的房屋遭到第三人侵权怎么办承租人基于承租权而对房屋具有使用、收益的权利，当第三人的行为影响其承租权时，承租人基于占有人的地位，可以相应地请求排除妨碍、损害赔偿。但承租人所主张的权利范围仅限于因占有地位享有的权利，而不得主张属于所有权人的权利。不过，房屋所有权人对房屋的权利与承租人对房屋的权利有时是会有交叉的。三、租赁物的保管维修义务应当由谁承担呢租赁物的保管义务由承租人承担；维修义务应当由出租人承担，法律另有规定或当事人另有约定的除外。根据《民法典》第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求

2023-05-06

215人看过
房屋出租
出租房没有扶梯导致租客受伤，要担责！

李某租住未安装楼梯扶手的房子，下楼不慎摔伤。房东称李某是自愿租住，后果应自己承担，为此，双方对簿公堂。上周记者获悉，此案经过一审、二审，日前市中院作出终审判决，房东将具有安全隐患的房屋出租，应承担50%责任，赔偿房客5万多元。李某来自安徽，租住在我市天宁区青龙街道。2010年2月26日，她抱着2岁大的儿子从二楼下来，脚没踩稳，想抓楼梯扶手又没抓到，当即就侧翻倒地，晕了过去。幸运的是，儿子倒在她身上，并无大碍。响声惊动了房东的母亲，跑出来看到李某摔倒，赶紧叫来儿子。李某很快被送到医院，被诊断为脑部受伤并接受了开手术，先后花去医药费5万余元。经鉴定，构成九级残疾。因与房东在赔偿问题上谈不拢，摔伤1年多后，李某诉至天宁法院，要求房东赔偿各项损失15万余元。房东辩称，意外发生前4天，李某找上门要求租房，当时，他说房子刚建好，楼梯扶手还没装，不租，但李某称自己会小心，要求租赁。在这种情况下

2023-06-08

346人看过
经理
出租人承担适租义务租房前要仔细检查房内设施

陈小姐通过中介公司租房，看中了一套房子并很快支付了1000元定金。由于那套房子卫生间里淋浴房的门是坏的，陈小姐就多长了个心眼，要求修好门后再签租房合同。可是，几天后陈小姐去签合同时，淋浴房的门仍旧没修好。“我已经怀孕了，淋浴房的门修不好，我担心会有安全问题，决定不租这样的房子了，不知这样能不能还回定金？”日前，陈小姐致电本报维权热线求助。中介公司答应维修淋浴房门还没修好就催促消费者签约4月17日，陈小姐通过一家中介公司找到一套房东委托出租的房子，由于对其地段和户型都很满意，她爽快地支付了1000元定金。“但看房时，我发现房子里淋浴房的门以及部分灯具坏了，我就要求中介公司先负责修好，两天后再签订租房合同。”陈小姐说，她还特别要求，一定要在这两天内将淋浴房的门修好，因为这关系到人身安全问题。两天后，陈小姐按时去签合同，由于维修问题没落实，她便将这事搁了下来。“20日早上，我打电话给中介公司，约

2023-06-10

310人看过

房屋租赁登记
出租房屋中的房租租赁税费承租人要承担吗

房租租赁税金不可以让承租人承担，应由出租人交纳。房屋租赁税以租金为基础，按照一定的标准组织征收营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加。一、房屋租赁合同印花税税率如何计算房屋租赁税所含税项的税率：1、营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元；2、城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分；3、教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%；4、房产税则为租金收入总额的12%；印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花；城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。5、个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。二、房屋租赁发票开具办法：1、与房东联系商量办理租房发票事宜。因为税务局办理发票需要带房子和房东的证件。2、办理发票需要的证件：出租房的房屋产

2023-03-01

309人看过
有期徒刑
个人建房雇工摔死雇主是否承担刑事责任

个人建房雇工摔死雇主是否承担刑事责任需要依据实际情况而定，是意外或者雇员自身的原因造成雇员死亡的，雇主不需要承担刑事责任，但需要承担赔偿责任，而如果是雇主违反相关安全管理的规定造成雇员死亡的，雇主需要承担刑事责任。《人身损害赔偿司法解释全文》第十一条雇员在从事雇佣活动中遭受人身损害，雇主应当承担赔偿责任。雇佣关系以外的第三人造成雇员人身损害的，赔偿权利人可以请求第三人承担赔偿责任，也可以请求雇主承担赔偿责任。雇主承担赔偿责任后，可以向第三人追偿。雇员在从事雇佣活动中因安全生产事故遭受人身损害，发包人、分包人知道或者应当知道接受发包或者分包业务的雇主没有相应资质或者安全生产条件的，应当与雇主承担连带赔偿责任。属于《工伤保险条例》调整的劳动关系和工伤保险范围的，不适用本条规定。《中华人民共和国刑法》第一百三十四条【重大责任事故罪】在生产、作业中违反有关安全管理的规定，因而发生重大伤亡事故或者造

2023-02-22

494人看过