农村宅基地使用权是不可以卖的。农村宅基地并不是一种完全归属于个人的财产,对宅基地的使用权有时间限制,不得随意转让,也不能继承,但可以在集体经济组织内部进行流转。但是,农村宅基地使用权是绝对不能买卖的。
农村宅基地使用权转让或买卖的条件
第一,出让人需拥有两处以上的农村住宅房屋;第二,买受人与出让人处于同一集体经济组织,且不得为法人或其他组织;第三,买受人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权的分配条件;第四,买卖必须征得其所在的农村集体经济组织的同意;第五,宅基地使用权随宅基地上的房屋一并买卖转让。
在明律师最后想提示大家的是,农村村民无权将农村宅基地或其上房屋出卖给本村村民以外的人,否则买卖行为将不受法律保护,即使有买卖合同也属于无效合同,房屋产权将不能过户,合同约定的权利义务也是无效的,届时造成的经济损失将由买卖双方自行承担。
如果遇到拆迁,不合法的宅基地或房屋买卖也不会得到相应的拆迁补偿。
但是,在当下宅基地“三权分置”制度改革试点的背景下,部分地区开始尝试将农村宅基地及其上房屋出租给来自大城市的投资者,进而将老旧的宅基地上房屋实施翻盖并开展文创旅游经营。
故此,适度放活宅基地使用权流转将是当前及今后一段时间的新趋势,有此方面意愿的农村村民大可以咨询了解所在地的相关政策措施,争当改革的先行者。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
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宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,在地类管理上属于(集体)建设用地。宅基地使用权,是指农村居民对集体所有的土地占有和使用,自主利用该土地建造住房及其附属设施,以供居住的用益物权。 宅基地... 更多>
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农村宅基地使用权可以买卖吗辽宁在线咨询 2022-04-15宅基地属于农民集体所有,是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的。农民只有使用权,没有处分权,不能作为私有财产买卖。国家禁止任何单位和个人侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。《土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。第八条农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的
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农村宅基地使用权可以卖么?安徽在线咨询 2022-08-27是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地,宅基地的所有权属于农村集体经济组织。根据《》第152条规定,人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。宅基地具有一定的法律效力而且受法律保护,任何单位和个人不得随意侵犯。宅基地是可以转让的,作为农村的一种对于农村经济的发展起着很大的作用。
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农村宅基地使用权可以买卖吗?可以卖吗?陕西在线咨询 2023-01-29不能买卖农村的宅基地使用权。农村宅基地归村集体经济组织所有,个人对宅基地只具有使用权,不可以对其进行自由买卖,但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。