房子盖好了还通知延期交房是合法的吗-法师兄

房子盖好了还通知延期交房是合法的吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-18 21:48:24 177 人看过

在商品房交易过程中，存在着未能按照预定日期交付房屋的现象，这一行为虽不违法，但无疑构成了合同违约。如果在经过反复有效的催促之后，开发商能够在合理的时限内积极响应，并完全履行自己的义务，虽然此时购买方不能立即终止合同，但仍具有向开发商主张赔偿因延期交付所产生的实际损失的合法权益。相反地，若经同样方式督促但开发商仍然无法按期完成交付手续，且未提供充分的解释或理由以说明这种情况，那么在这种情况下，购买方便有权请求解除合同，同时所有由此导致的经济损失均应由开发商承担全部责任。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

买受人
延期交房通知书的法律效力

根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

2023-04-05

103人看过
法律综合知识
延期交房一年多还没盖好开发商是否犯罪

在常规情形中，房地产开发企业延期交付房屋即应当视为构成商业欺诈的违约事件；然而，若此种现象实为因为开发企业无法掌控或影响的各类因素所导致，那么，开发企业将无需对此类违约事件承担相应的法律责任。值得注意的是，依据我国现行《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的明确规定，当事人双方其中任意一方如果未能依照合同条款履行自身应尽之义务或未遵循约定事项，均需向对方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿经济损失等多种形式的违约责任。此外，第五百七十八条也对相关事宜进行了详尽阐述，即当一方当事人已明确表示或者通过其自身行为展示出不愿按照既定合同履行义务之时，另一方有权在履行期限尚未届满之际要求其承担相应的违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义

2024-08-05

151人看过
法律综合知识
交房验收不合格延期通知

一、交房验收不合格延期通知倘若在约定的期限内未能向购房者交付房产，开发商应及时通知买方。至于此种情况下是否属于合理的延期行为，需依据购房协议中的相关约定进行判断。当商品房移交给购房者使用之后，如买方发现房屋的主体结构存在质量问题，可按照相关法规委托专门的工程质量检验机构进行复检。若经过重新检查核实，确实证实了主体结构存在质量缺陷，那么买方将有权利要求退房；同时，对于由此给买方带来的经济损失，房地产开发公司也必须依法承担相应的赔偿责任。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化

2024-07-25

118人看过
法律综合知识
房子延期交房就没有办法了吗

逾期交付房屋构成了违反购房合同的行为，理应为违约负责并对因此给各方带来的经济损失进行如实且合理的赔偿。在购房合同正文中有明确规定，任何一方违反购房合同时，均有权利向违约方提出要求其继续履行合同义务或采取其他有效措施以减轻违约后果，甚至要求对方进行实质性的经济补偿。如果任何一方因违约而造成对方实际经济损失，那么，违约引起的赔偿金额需与该违约行为所直接引发的实际经济损失相等同，不但要考虑到当下已经产生的经济损失，还须加上合同正常履行完毕之后可能会带来的预期收益。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十九条当事人一方未支付

2024-04-21

350人看过

法律综合知识
交房延期是好事还是坏事

延期交付房屋于开发企业而言并无任何裨益可言，相反，它所带来的负面影响却是可能要承担的违约责任。因此，在项目的实施过程中，作为房地产开发商有责任确保按照规定的时间准时向业主交房。若出现超过交房期限的情况，买受人理应履行其督促通知义务，敦促开发商尽早完成房屋交接工作，同时还需赔偿买受人因超期承受的额外经济损失。若催告之后历经三个月仍未见开发商履行交房义务，且无法给出合理的解释和解决方案，那么买受人有权选择单方面解除合同，要求开发商全额偿还已支付的购房款项以及相应的利息，并且还须承担由此产生的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履

2024-05-20

73人看过
法律综合知识
交房之前被告知延期合法吗

在房地产交易环节，如产生逾期交房的现象，尽管在实质上这并不属于违法行为，但是这无疑构成了合同违约的行为。如果经过有序且系统性的催促之后，在一段合理期限之内得到了开发企业完全履行义务的积极回应，则在此情形之下，虽然购买方不能够单方面解除合同，但仍然保留着向开发商请求支付因不能按时收房而带来的经济损失的权利；假设在同等条件的催促之后，开发商还是没能在预定日期前完成交房程序，而且未给出合适的解释或者理由来解释这种情况的话，那么在此种局面下，购买方便具备申请解除合同的权力，与此同时，由此引发的所有经济损失都将由开发商承担全部责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或

2024-05-04

358人看过
法律综合知识
房子造好了却要延期交房如何维权

关于开发商延期交付房屋之处理方法如下：首先，可尝试与开发企业进行沟通协商，按照购房合同中所载明的相关条款，向其提出违约赔偿请求；其次，若在合同中并无明确规定，则可依据现行法律法规，要求开发商承担相应的法律责任；最后，如情况严重，亦可考虑申请解除购房合同。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形

2024-05-11

81人看过
法律综合知识
房子做好了一直延期交房怎么处理

延期交房问题的解决方案包括以下几点：首先，购房者有权要求开发商履行其违约责任；其次，若购房者欲申请退房，则应向开发商发送房屋催交通知书，倘若开发商在法律所规定的三个月内无法交房，此时购房者便可依法要求开发商退还已支付的款项并承担相应的违约责任。依照我国《商品房销售管理办法》中的相关条款，其中第三十条明确规定，房地产开发企业有义务按照双方签订的合同约定，按时将符合交付使用条件的商品房交付至购房者手中。如若未能按期交付，房地产开发企业须承担相应的违约责任。对于因不可抗力或双方在合同中约定的其他原因导致的延期交付情况，房地产开发企业亦应及时通知购房者。此外，该法案的第三十一条还规定，房地产开发企业在销售商品房时，如设有样板房展示，则必须对实际交付的商品房质量、设备以及装修等方面与样板房是否保持一致进行详细说明。如若未作说明，则实际交付的商品房应与样板房保持一致。《商品房销售管理办法》第三十条房地

2024-05-15

316人看过

法律综合知识
延期交房是先退房还是先退钱好

若商品房未按协议要求的期限及时交付并需要退还相关款项，那么在合约所约定的交房日期达到之后，您应向开发方提交一份正式的关于房产交付的催促通知函。在接下来的法律规定的最长期限为三个月的合理期限内，如果开发方仍无法履行房产交付的责任，那么您将有权解除购房合同，并且开发商需根据之前签订的合同条款，全额返还您已支付的房款及该笔资金在信托账户中的活期利息。然而，退房过程通常包含以下三个环节：首先，作为购房者的您需提出退房申请；其次，在您向开发商递交退房申请后，开发商必须在15个工作日内妥善完成所有退款手续，包括终止原有的购房合同；最后，若开发商在此期间（即自收到您的退房申请之日起的15个工作日内）未能按照规定处理好退款事宜，则自第16日起至您成功获取全部退款止，开发商将按照每日总房款千分之一的比例向您支付违约金。《商品房买卖合同司法解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三

2024-04-27

144人看过
法律综合知识
延期交房后起诉还是通知时起诉

在面临开发商延迟交房问题时，购房者可以依据下列情形展开法律行动进行维权：其一，若开发企业未按协议约定提前通知业主收取新房，或实际交付日期与协议约定不符；其二，开发企业在通知业主接收新房之际，业主因对房屋质量达不到协议约定标准而拒绝领取房屋钥匙，同时向开发商提出赔偿延期交房所造成的经济损失；其三，业主按照协议约定接收新房之后，如发现房屋仍存在质量问题，可据此向开发商追责，要求其承担相应的逾期责任。针对开发商延迟交房的情况，购房者可先行采取催促交房的措施，若经过三个月的催促期后开发商仍然未能履行交房义务，此时购房者便有权向法院提起诉讼维护自身权益。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-03

402人看过
实际履行
还没盖好房子就让按揭合理吗

期房只要房屋符合预售条件，手续齐全，银行就可以做按揭贷款。一、期房转让条件是什么期房转让的条件：（1）具备权益转让条件。预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。（2）征得开发商同意。（3）转让合同与登记。（4）权益转让的法律后果。（5）转让价格。二、他项权证最后谁收回《他项权证》应该给银行，而且是现在就应该给银行。银行会在客户还清所有贷款时，配合办理抵押注销手续，并退回《商品房预售合同》或《房地产证》和《他项权证》，以及抵押物保险单等。选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。三、购房时会遇到的法律风险购房可能

2023-03-31

392人看过
法律综合知识
延期交房通知书范本

一、延期交房通知书范本尊敬的业主们：首先感谢您对我司＊＊＊＊项目的认可与厚爱，我司现就＊＊＊＊项目交房事宜向您致函。2020年一开始我国处于新型冠状病毒肺炎疫情的严峻形势，自2020年1月21日湖北省启动突发公共卫生事件Ⅱ级响应后，湖北省各级政府采取了停业停工、交通管制等严格的防疫管控措施。应各级政府的要求，为保证疫情的及时控制，我司及项目一直不断地按照政府要求通过各种措施加强疫情的防控工作，受此不可抗力的影响，造成了我司昭君原野项目于2020年1月21日进入停工状态，相关工作无法正常开展，为积极地推动项目的复工，我司按照政府复工要求完成相应准备工作，并经相关部门批准后于2020年3月23日逐步开展复工工作，期间共造成我司63天的工期损失，导致我司项目竣工验收备案日期滞后，因此延误了＊＊＊＊4＃、5＃楼交房时间。按我司与您签订的《商品房买卖合同》的约定，特提前告知您，我司预计将于2021年

2021-12-18

237人看过

法律综合知识
延期交房该咋弄通知

当遭遇开发企业未能按照双方约定的期限按时交付房屋的情况时，作为购房者可以考虑采取如下一些应对策略：首先应向开发方发送一份言简意赅且具有明确法律效应的书面催告函，以确定与开发企业之间就合同最终履行期限所达成的共识，同时施压于开发企业，促使其尽快履行合同中所规定的各项义务。若经过书面催告后，超过三个月的时间仍然无法得到妥善解决，那么购房者便有权依据相关法律法规，行使法定解除权，要求开发企业承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿金等方式来弥补可能因此而产生的经济损失。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以持

2024-07-24

218人看过
法律综合知识
房子延期交房装修合同还做数吗

在未实际获取房屋所有权前，与装修公司所签署的装修合约便具备法律效力。设计师虽已离职，但其以公司名义签署的文件依然具有合法性，前提条件是该合约上必须印有公司公章或得到公司明确授权的文件资料。《住宅室内装饰装修管理办法》第二条在城市从事住宅室内装饰装修活动，实施对住宅室内装饰装修活动的监督管理，应当遵守本办法。本办法所称住宅室内装饰装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人（以下简称装修人）对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。第三条住宅室内装饰装修应当保证工程质量和安全，符合工程建设强制性标准

2024-05-16

357人看过