商品房买卖中遇到霸王合同怎么办-法师兄

商品房买卖中遇到霸王合同怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-24 03:20:09 488 人看过

自我救济，抵制霸王合同。

(1)要培养成熟的购房消费心态；

(2)要掌握对付霸王合同的技能；

(3)必要时要聘请专业人士提供帮助。

一、商品房买卖遇到霸王条款如何办理呢？

一、在签订合同时，就应该明确向开发商提出要求予以修改。

二、以下情况的霸王条款就是无效的：

第一点：约定一方造成对方人身伤害的、因故意或者重大过失造成对方财产损失的，一方不需要承担赔偿责任，这种约定是无效的。

第二点：提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。

因此，在遇到霸王条款时，实在处于弱势地位只能签署合同，发生纠纷时可请求法院或仲裁机构确定符合前述规定的条款无效。

二、房屋买卖遇到霸王合同如何处理

在房屋买卖中遇到霸王合同，可以采取自救，抵制霸王合同或者司法救济，否定霸王条款。是指在商品交易中，提供格式合同的一方利用其垄断地位、交易优势或明显的经济实力，在制定格式条款时违反公平原则，以单方面声明或其他方式规避法律责任，增加对方的责任或限制，排除对方的合法权利。对于霸王合同来说，如果是违反了法律的相关规定是属于无效合同。

三、商品房买卖霸王条款怎么办

一、在签订合同时，就应该明确向开发商提出要求予以修改。

二、以下情况的霸王条款就是无效的：第一点：约定一方造成对方人身伤害的、因故意或者重大过失造成对方财产损失的，一方不需要承担赔偿责任，这种约定是无效的。第二点：提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。

因此，在遇到霸王条款时，实在处于弱势地位只能签署合同，发生纠纷时可请求法院或仲裁机构确定符合前述规定的条款无效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖相关文章

商品房买卖合同
王某商品房买卖合同纠纷案

原告诉称：原告和被告于1998年9月8日签订了一份《预售商品房合同》，一次性付清了58140元房款，但被告没有依约交付房屋，原告曾于1999年6月29日起诉被告，并经法院调解结案：被告在1999年10月10日前交付房屋，并一次性支付原告补偿金4883元。原告接收房屋后，发现该房屋质量低劣，经向有关部门投诉，被告承诺整改，但一直没有付诸实施，给原告造成较大损失，请依法判令被告退还购房款并赔偿损失。被告辨称：对方所述基本属实，同意修理房屋。原告本次诉讼请求与1999年经法院调解结案的诉讼请求相同，原告只需申请执行，现原告再次起诉，与“一案不二诉”的原则相悖，请驳回原告诉讼请求。沈律师代理意见：1、被告在没有《商品房预售许可证》的情况下预售商品房，违反了国家法律规定，双方所订合同无效。2、被告系全民事业单位，没有销售商品房资格，其与原告签订的合同无效。3、被告交付的房屋未经验收，质量低劣，原告诉

2023-06-13

115人看过
商品房认购书
商品房认购书霸王条款有效吗，商品房购房合同的霸王条款是否合法

一、商品房认购书霸王条款有效吗商品房认购书霸王条款没有效力。不论购房超过1年还是未超过1年，购房人都可以根据《民法典》第五百八十五条主张调整为对等的违约责任。买房合同中的霸王条款效力视情况而定，如果该条款系合同一方单方拟定，并存在免除对方责任，排除或加重对方责任的情形，该条款无效不影响合同其它条款的前提下，条款无效；若影响其它条款效力，可能导致合同无效。有显失公平的情形，有下列情形之一的，合同无效：1.行为人不具有相应的民事行为能力；2.恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；3.以虚假的意思表示；4.违反法律、行政法规的强制性规定。二、商品房购房合同的霸王条款是否合法商品房购房合同中的霸王条款是否合法需要看是否违反法律的具体规定，如违反则无效，若不违反的可以认定为有效的。霸王条款主要是指一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等的格式合同、通知、声明和店堂公告或者行业惯例等

2023-06-28

134人看过
格式条款
霸王条款看到房屋买卖合同后应该怎么操作

第一，合同双方要在签订合同过程中遵循“平等原则”、“公平原则”、“诚实信用原则”，这些原则是购房者和开发商在订立商品房买卖合同时应当遵循的基本准则，是避免“霸王”合同发生的第一步；第二，购房者一定要学会理性购房，不要冲动、盲目；第三，应当在签署前识别出“霸王条款”，比如免除中介机构责任、加重买卖双方责任或排除买卖双方主要权利的，都属格式条款。必要时，可委托专业律师进行审查。如果发现“霸王条款”，就要第一时间与中介机构进行协商，要求其删除或修改。第四，如果签订合同后，发现存在“霸王条款”，可以与中介机构沟通，协商解除已签订的合同或另立补充协议，对“霸王条款”进行修改。最后，如因”霸王条款“产生纠纷，应通过法律途径维护自己的合法权益。一、自带酒水合法吗？自带酒水要收服务费是不合法的。餐饮经营者利用其优势地位，做出加重消费者责任的不公平、不合理规定，属于霸王条款，消费者可先与店家协商和解，和解不

2023-04-06

340人看过
优先购买权
房屋买卖合同怎样应对霸王条款

在房屋买卖中，虽然房屋买卖合同有统一范本，但依然有开发商会基于某些因素的考虑在合同中加入对购房者不公平的条款。虽然购房者有话语权，但是如果要购买该开发商的房子就必须签署这样的合同，这也就是我们所说的霸王条款，对于这些条款消费者似乎很难反抗。一般霸王条款多藏匿于购房合同的补充协议中，而这些补充协议都基本是开发商的律师团队本着保护开发商的立场而制定的。购房者一定要对合同中的任一细节都多加留意，特别是附在后文的补充协议，这往往会成为不少纠纷的导火线。一、房屋认筹什么意思认筹就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。在缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者再以优先选择的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把认筹金如数退还给购房者。认筹的具体操作大致有以

2023-02-18

271人看过

商品房买卖合同
邢台将推行新版商品房买卖合同将专治霸王条款

今后房屋交易将实施新版《商品房买卖合同》。昨日，记者从市房地产交易登记中心获悉，本市已开始着手推行新版《商品房买卖合同示范文本》，市交易中心完成准备工作后，新版合同将在本市全面启用。市房管局正升级信息系统新版《商品房买卖合同》示范文本是今年4月由国家住建部、国家工商总局联合制定、并在全国范围内推广引导使用，是目前最具示范效力、具有政府部门规范性和指导性的合同文本。与2000年版的示范文本相比，新版合同在体例和内容上有极大变化。市房管局相关负责人表示，新修订的合同更加突出平等维护买卖双方合法权利，在明确双方义务的基础上，也更加注重买受人权益的保障。该局正在进行信息系统改造升级，一旦条件成熟就将全面启用新版合同。无论现售合同示范文本还是预售合同示范文本，都只是适用新建商品房的买卖，不适用存量房即二手房买卖。市房管局负责人告诉说，由于使用新版《商品房买卖合同》前需要升级相关的信息网络平台，一旦系

2023-06-09

304人看过
要约
怎么找买房合同里的霸王条款，买房合同霸王条款效力是怎样的

一、怎么找买房合同里的霸王条款查找买房合同里的霸王条款，可以查看是否具有以下特点：1.对虚假宣传不担责。如某房地产开发公司在《商品房预售合同》规定，甲方（开发商）在本合同签订之前对本房屋及本房屋的相关事项以及文字、图片、模型、口头描述等方式所作的广告宣传和印刷品仅为邀请，不具有要约效力。2.违约金、定金两者如何取舍由开发商规定。3.利用格式条款强制转嫁。二、买房合同霸王条款效力是怎样的买房合同霸王条款效力是无效的。霸王条款存在一方单方意思表示侵犯合同另一方的合法权益的情况，不符合合同有效的相关规定，所以，如果合同中存在霸王条款是要被认定为无效的。买房合同霸王条款效力是如果该条款系合同一方单方拟定，并存在免除对方责任，排除或加重对方责任的情形，该条款无效不影响合同其它条款的前提下，条款无效；若影响其它条款效力，可能导致合同无效。三、通过中介买房需要警惕哪些霸王条款通过中介买房需要警惕的霸王条

2023-06-28

489人看过
法律综合知识
如果遇到吃霸王餐的怎么办

一、如果遇到吃霸王餐的怎么办吃霸王餐的行为即为逃单。该行为轻则触犯民事责任，重则追究刑事责任。如果如果遇到客人逃单的情况，可以直接报警追究其责任。遇到吃霸王餐，可采取下列措施：1、好言相劝。如果对方不是专业找茬吃霸王餐，只是因为卫生，口味等问题心生不快而不想付钱，可以先和对方讲道理，可以采取打折，重新上菜等问题来解决。2、根据能力大小聘请保安人员，对于涉及高金额的恶意拒绝买单行为，请保安部协助，至少可以先拦住吃霸王餐的人。3、待保安稳住吃霸王餐的人后，报警请民警过来协助处理。二、吃霸王餐属于违法吗?怎么判的吃霸王餐，一般情况下属于行政违法行为，但是如果长期吃霸王餐的，可能构成寻衅滋事罪。吃霸王餐如何处罚，要依据具体情节而定，不构成犯罪的，给予治安管理处罚，构成犯罪的，依据触犯的罪名和情节处罚，一般构成诈骗罪或者寻衅滋事罪。《治安管理处罚法》第二十六条【结伙斗殴、寻衅滋事的行为及处罚】有下列

2022-10-08

172人看过
法律综合知识
18名男子组团吃霸王餐，遇到吃霸王餐的怎么办

【事件经过】5月20日，在深圳宝安区一个大排档，18名男子来到之后分开坐在了8张桌子上，点菜吃完之后一分钱没付就走人，店家立即报警。两天后，宝安警方抓获了10名嫌疑人，并以涉嫌寻衅滋事罪对嫌疑人予以刑事拘留。5月20日晚上7时许，5名男子乘一辆小车来到宝安区46区自由路上的一个大排档，大摇大摆地走进一楼大堂。5个人分开3张餐桌坐下，各自点餐后自顾自吃了起来。随后，又来了两部小车，车上下来8个大汉，进入大堂又占了3张桌子，开始点菜吃饭；紧接着又驶来了第四部小车，5名男子进入大堂后又占据了2张餐桌，服务员上前询问，不料遭到其中一秃顶的中年男子怒斥。别的正在用餐的客人纷纷买单离开了大堂，整个一楼大堂就这样被这些人占据了。晚上8时许，这伙人吃饱喝足后，抽着烟聊天，桌和桌之间打着招呼没有一点要离开的意思。收银员易某正焦急的等待这伙人赶紧吃完结账，这时一个大汉起身走到收银台，让易某叫老板过来，易某回答

2023-12-08

76人看过

商品房买卖合同
武汉首查商品房买卖合同含霸王条款最高罚3万元

针对近期接到的多起房地产企业利用合同格式条款侵害消费者合法权益的投诉，武汉市工商局和武汉市房管局于昨日宣布，将启动为期三个半月的商品房买卖合同和物业服务合同专项检查。据悉，这也是武汉市首次开展此类检查，对合同中暗藏霸王条款者，最高可罚款3万元。2013年武汉市商品房销售达到了1000多亿，随之而来的针对商品房买卖合同以及物业服务合同的投诉也越来越多。为保障消费者权利，武汉相关部门去年推出商品房买卖的格式合同。然而，一些不良开发商却将格式合同交给工商行政部门备案，同时将内容变更后含有霸王条款的合同与消费者签订。近期，武汉市工商局、房管局接到多起此类投诉。工商部门表示，此次将重点检查今年开始销售的楼盘使用的商品房买卖合同及其附件，看其内容是否存在否定示范文本或免除己方责任加重消费者责任的情况，同时检查物业服务合同中是否存在欺诈和不公平条款。

2023-06-09

355人看过
法律综合知识
买房合同霸王条款有哪些，买房合同的霸王条款是合同欺诈吗

买房合同霸王条款有开发商利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的，构成显失公平等。买房合同的霸王条款不是合同欺诈。一、买房合同霸王条款有哪些买房合同霸王条款有：1．对虚假宣传不担责；2．违约金、定金两者如何取舍由开发商规定；3．利用格式条款强制转嫁；4．业主共有部分归开发商所有；5．双方违约金比例不公平。二、买房合同的霸王条款是合同欺诈吗买房合同的霸王条款不是属于的合同欺诈，主观上及手段不支持。霸王条款主要是指一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等的格式合同、通知、声明和店堂公告或者行业惯例等，它大量存在于消费领域，一些公用企业和依法具有独占地位的经营者，沿袭旧体制下的规定，或仅从行业自身利益出发制定惯例，对消费者权利多方限制，严重侵害广大消费者权益。合同欺诈是以订立合同为手段，以非法占有为目的，用虚构事实或隐瞒真相的欺骗方法骗取公私

2022-08-20

478人看过
合同内容
购房中遇到霸王条款的应对措施

买卖需要遵循平等原则，对这种明显有失公平的合同，法律并不支持，买房人可以请求法院予以撤销。但是必须在合同签订之日起一年内请求撤销，过了时间将得不到支持。如果逾期没有行使权力，那么可以借助媒体和社会舆论的帮助。将事情经过告知媒体和广大群众知道，以群众的力量对其进行惩罚。商家霸王条款——本网站保留随时修改或中断服务而不需通知用户的权利。本网站行使修改或中断服务的权利，不需对用户或第三方负责。中国电子商务研究中心助理分析师王周平点评：：该条款表明网站保留随时修改或中断服务而不需通知用户的权利，并且不对用户或第三方负责，使其提供的服务处于不确定状态，使得消费者很难了解所接受的服务的真实情况。网站提供的服务是以协议的形式和用户确立的。网站单方面随意修改或者中断服务，是单方面变更合同内容。——在本网站购买的商品，自购买日起（以到货登记为准）7日内出现性能故障，您可以选择退货、换货或修理。中国电子商务研

2023-07-03

388人看过
商品房买卖合同
谈谈楼宇认购书的陷阱和商品房买卖合同的霸王条款

[2009-8-19150100By西安离婚律师]从事律师工作近10年，为客户提供商品房买卖的律师陪购业务也整整六年了，本律师跑过的楼盘无数，对自己经手过了多少楼宇认购书和商品房买卖合同也完全没有了概念，到现在反而感觉律师陪购越来越艰难了。究其原因，最主要的感受是在近两年的西安房地产市场虽然遇到了经济危机，虽然大多数开发商的房子越来越不好卖，但楼宇认购书的陷阱和商品房买卖合同的霸王条款却反而愈演愈烈，变本加厉。在目前的房地产交易市场上，许多开发商(更多的是楼盘代销商代理)都会要求购房者在签订《商品房买卖合同》前先签署一份楼宇认购书，并预付一笔购房定金或订金（90%以上都是定金，少则一两万，多则三五万甚至更多）。相对于将要签订的《商品房买卖合同》（本约）来说，认购书只是一种预约，它产生法律效力的条件，与合同生效的条件一致。虽然签署楼宇认购书并非房地产买卖的必经程序，是否签署由买卖双方自行决定

2023-06-10

317人看过

商品房预售
商品房预售合同中的霸王条款是否允许买方进行修改？

商品房预售合同中可能存在一些霸王条款，但根据相关法律规定，提供格式条款的一方有责任遵循公平原则来确定当事人之间的权利和义务，并且不能损害对方的合法权益。如果提供格式条款的一方没有履行提示或说明义务，导致对方对某些重要条款理解不足，那么对方可以主张这些条款不具备合同效力。商品房预售合同中存在一些霸王条款，但根据相关法律规定，提供格式条款的一方有责任遵循公平原则来确定当事人之间的权利和义务，并且不能损害对方的合法权益。如果提供格式条款的一方没有履行提示或说明义务，导致对方对某些重要条款理解不足，那么对方可以主张这些条款不具备合同效力。【素材】商品房预售合同霸王条款买方可以变更吗？根据《商品房预售合同》的规定，买方在特定情况下可以请求变更合同内容。其中，第一种情况是当事人约定的解除条件成就，第二种情况是当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，第三种情况是当事人一方延迟履行主要债务

2023-08-20

180人看过
优先购买权
如何有效地消除房屋买卖合同中的霸王条款？

1、一定要有强烈的合同意识，在签订合同前要多了解一些购房法律知识，一定要先看合同条款，仔细审阅合同中的每个条款。2、合同要遵循平等原则，对于显失公平的合同，法律是不支持的，买房人可以请求法院予以撤销。但必须在合同签订之日起一年内请求撤销。3、可以借助媒体和社会舆论的帮助。购房者签认购协议时如何避免霸王条款1、定金定金是指在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金的款项是退还不了的。当对方索要更多的定金时，你可以直接提出异议，当场回绝。提醒：定金不能退！当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当当作价款或者回收。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。2、订金又称预付款。初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。与“定金”不同

2023-07-03

486人看过