转租的注意事项具体有哪些-法师兄

转租的注意事项具体有哪些

来源：互联网时间： 2023-02-04 18:23:24 134 人看过

转租的注意事项有：原租赁合同中应当已经约定可以转租或者虽未约定但出租人明确表示同意转租，新签订的租赁合同符合双方意愿；转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。

一、租房合同哪些情况下无效

租房合同哪些情况下无效：

1、违法建筑租赁合同无效，违法建筑租赁合同一般认定无效，但在一审法院辩论结束前取得合法手续的，人民法院应当认定有效；

2、房屋租赁期限过长，房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效；

3、共有房屋无效，共有房屋租赁在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则共有人不予追认的，订立的租赁合同无效；

4、房屋转租无效，承租人未经出租人同意擅自转租房屋，出租人有权主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限，人民法院应当认定超过的部分协议无效。但非出租人在6个月内追认转租合同有效。

二、怎样防止房子被租方转租

房子租赁，出租人可以与承租人在租赁合同中约定不得转租以防止承租方转租。《民法典》规定，承租人转租房屋需要经出租人同意，在合同中载明房屋不得转租并且约定转租的违约责任后，承租人未经同意将房屋转租给第三人，第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

三、房屋转租的收益具体属于谁

房屋转租的收益属于承租人，当事人另有约定的除外。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但出租人明确表示同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

借款
贷款消费具体有哪些需要注意事项

贷款消费在现实生活中很常见，比如信用卡贷款、买房贷款、买车贷款等等。贷款消费是先消费后还款的方式，这种方式虽然是非常的逍遥，但也需要承担一定的责任和要留意相关知识。那么，贷款消费具体有哪些需要注意事项?贷款消费具体有哪些需要注意事项?一、根据自己的实际情况，挑选合适的贷款产品纵观当下的消费贷款市场，可供我们挑选的产品种类繁多，这时应静下心来，想想自己的资金需求是多少、需要周转的时间有多长等等，然后再看看哪个产品与自身条件最为匹配，再来说办理贷款的事，切忌走马观花随意挑选。二、了解贷款要求为了能顺利获贷，在贷前借款人应主动了解贷款要求，做到心中有数，以免提交申请后被贷款机构告知不符合要求被拒贷，浪费贷款申请时间。三、按时足额还款成功获贷的消费者，不要只顾自己潇洒，而将还贷的事情抛诸脑后。据悉，如果不按时偿还贷款，不但会被罚息，而且还会留下不良信用，情况严重者还将面临被贷款机构起诉的风险。重点

2023-05-03

384人看过
房屋转租
房屋转租的注意事项，房屋不能转租的情况有哪些？

一、房屋转租时的注意事项1、须获得出租人的书面同意。其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。2、转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。3、承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。4、

2023-02-19

300人看过
婚前财产公证
婚前财产公证具体注意事项有哪些

在我国双方进行婚前财产公证具体有如下注意事项：1、婚前申请公证的，仅需财产所有权人一人到场，但婚后办理的，应当由夫妻双方共同到场；2、申请公证应当去向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构；3、婚前财产公证具体的其他注意事项。一、婚前财产公证费用是多少婚前财产公证，是未婚夫妻在结婚登记前达成协议，办理公证。办理婚前财产公证时，当事人应当向住所地或协议签订地的公证处提出申请，提出申请时应当提交以下材料：申请人的身份证明;协议书;有关的产权证明;其他有关的证明材料。实际生活中，两人结婚并不是所有财产都需要婚前财产公证，一般来说，比较容易举证的财产就不需要婚前财产公证，比较难举证的财产，需要婚前财产公证。像不动产，如房屋，因为实行登记制度、产权明确，就不需要婚前财产公证。像不动产，如房屋，因为实行登记制度，产权明确，就不需要婚前财产公证，而产权随时处于变动的动产，像存款、玉器、金银首

2023-03-13

74人看过
二手房转按揭
什么是二手房转按揭贷款具体有哪些注意事项

转按揭：是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由于银行向买方发放贷款，用于偿还原按揭/抵押贷款，赎出房产证，以便办理过户，并由买方来偿还现按揭/抵押贷款的业务。也就是说,仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。买方：1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件；2、买卖双方签订的买卖合同原件（2份）；3、夫妻双方的收入证明（含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检）；4、借款人提供学历证明(大专或大专以上)；5、如离异需提供离婚证；6、如丧偶需提供丧偶证明；

2023-06-10

410人看过

反担保
反担保的注意事项有哪些，反担保有哪些具体作用

一、反担保的注意事项有哪些反担保的注意事项如下：1.反担保函中的金额，币别应与银行对外出具保函的金额、币别相一致，以防止可能出现的汇率风险。2.一般不接受由政府部门单独出具的反担保。3.反担保的有效期应略长于银行对外开出保函的最终有效期，以免因受益人在银行保函规定的。4.有效期末提出索赔而银行来不及要求反担保人进行补偿的情况发生。同时，反担保人应申明，若银行对外垫付的款项没有得到补偿前，反担保继续有效。5.反担保中的责任条款应与银行对外承担的责任保持一致，以防止银行对外开出的是见索即偿的保函，而反担保条款中却一旦申请人未履约，反担保人才予赔付等类似的条款，以避免在银行被无理索赔时处于被动地位，或被卷入难以扯清的合同纠纷中去。二、反担保有哪些具体作用反担保有下列作用：1.反担保是维护担保人的利益、保障其将来可能发生的追偿权实现的有效措施。2.反担保有助于本担保关系的设立。3.反担保能够作为一

2023-04-25

402人看过
房屋出租
购买教育地产具体有哪些注意事项呢

购买**地产的注意事项1、客观看待“就近入学”“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。上海市教委解释说，“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近。不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学近就能就近入学。有些楼盘不管三七二十一，统统号称“**地产”，对此一定要当心。2、尽早落户是关键所在在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。由于特殊原因，有时卖方会推迟户口迁出时间，对于类似情况双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。3、**地产不宜购买过早首先，**地产每年都有变化。是否属于名校对口的小区，应以当年区教育

2023-04-30

496人看过
房屋转租
房屋转租含义是哪些以及注意事项有哪些

一、房屋转租含义是哪些以及注意事项有哪些1、房屋转租是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。2、房屋转租注意事项如下：(1)签定转租合同时要得到出租人的书面同意;(2)转租期限不得超过原租赁合同的期限;(3)要明确违约责任和违约的补偿标准等。3、法律依据：《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、哪些情形房屋不得转租1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。3、未取得《房屋租赁治安许可证》的房屋向境内的外来流动人员转租，转租人应当向房屋所在区、县公安派出机构申请并取得《房屋租赁治安许可证》。

2023-06-14

177人看过
公司股权转让
有限公司股权转让注意的事项具体有什么

有限公司股权转让注意的事项有：1、内部转让，除章程另有规定外，一般不受限制；2、外部转让，必须经其他股东过半数同意、其他股东放弃优先购买权，否则转让无效；3、其他注意事项。一、股东私下单独可以转让股份么有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。二、股权转让程序瑕疵存在什么法律风险有限责任公司股权转让程序限制中的法律风

2023-06-24

105人看过

承诺
买房的具体流程以及需要注意的事项有哪些

流程：1、查看自己的信用记录如果你是选择买房一次性付款，那么信用问题就不那么重要。如果是贷款买房，最好在买房前，查看下自己的信用记录，很多人都是到了贷款这一环节，才发现贷不了款，而这时定金、首付都已经交了，进退两难。怎么查询自己的信用记录?可以登录中国人民银行2、看五证二书一表很多人买房，都知道要看五证二书，但却容易忽视了这一表。一表为：《竣工验收备案表》。商品房买卖合同除主合同外，还包含四个附件，即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。附件一般附在买卖合同的最后，容易被购房者所忽视。五证二书一表是开发商销售商品房必备的文件，能减少买到烂尾楼的风险。五证是指：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。二书是指：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。一表为：《竣工验收备

2023-06-01

236人看过
健康证
东莞健康证体检项目具体有哪些体检前的注意事项是什么

在东莞早从事某些行业的时候，是需要健康证的，所以很多人比较关心东莞健康证体检项目具体有哪些体检前的注意事项是什么东莞健康证体检项目具体有哪些1、外科检查：身高体重、脊柱四肢、甲状腺、皮肤和淋巴结、肛门和生殖器等。2、抽血检查：主要是检查是否有乙肝或其他传染性疾病。3、内科检查：血压、营养和发育情况、呼吸道和肺、心血管、肝、脾、神经状况等。4、五官科检查：视力、色觉、听力、鼻子、口腔和咽喉。5、肝功能检查：主要查转氨酶是否正常。健康证体检A类和B类的体检项目大致都相同，只是如果感染了乙肝病毒或者患有其它传染类疾病，则不发A类健康证，如果是B类健康证，不能从事幼师、医生、护士、服务等行业。2011年健康证体检项目已经明确取消了乙肝表面抗原指标检查，现在很多地方规定健康证只查肝功能不查乙肝两对半，消除对乙肝病毒携带者的就业歧视。他们提醒，健康证检查项目大致是以上几类，而对于从事不同行业的人来说，

2023-05-10

317人看过
房屋转租
房屋转租需要什么条件？房屋转租的注意事项有哪些

一、什么叫房屋转租(一)什么叫房屋转租房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租是盘活租务市场的一种法律调节手段，可以说，转租也是承租人合法享有的租权。租赁是相对权，出租和承租以及转租均为债权债务关系，原则上不允许分租或转租，但经出租人同意者为例外。(二)房屋转租怎么办1、从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。2、从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。3、从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。4、转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。5、从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租

2023-02-28

98人看过
签证
美国留学签证具体哪些注意事项

一、美国留学签证办理最佳时间根据美国使馆规定，学生可以在学校开学前4个月之内签证。建议学生条件允许的话应当提早准备签证，对于已申请到美国大学录取通知书的学生来说，越早办理签证获签的几率越高。每年7-8月份的签证率都要低于4-6月。究其原因，签证率降低不仅由于使馆的签证名额限制，还受到各方面因素的制约。“从美国签证办理的学生的构成来看，高三在读和大四在读学生占到大部分，由于受到高考或论文答辩等影响，基本要集中在6月中旬办理签证。办理的人数多了，签证官对申请人的要求也会相应提高。”相反，美国留学4-6月间由于办理签证的人数较少，美国留学签证办理时间多集中在办理旅游、探亲、商务签证上，因此赶在4-6月办理不失为一个好时机。顺利过签需要各位同学的精心准备，避免在签证过程中或大或小的一些错误，谨防各类陷阱，有条不紊的开展自己的签证申请。二、美国留学签证办理注意事项1、唯一办理网站是中国唯一授权预约签

2023-05-30

150人看过

债权人
为他人担保时需要注意的事项具体有哪些

一、为他人担保时需要注意的事项具体有哪些（一）不要人情担保在订立担保合同时，担保人碍于情面，对被担保人缺乏应有的资信调查，盲目签订担保合同。（二）不要行政命令担保这种担保违背自愿原则，在是否设立担保、采用何种形式担保、担保多大范围的债务这些问题上不是由当事人商定，而是在领导干部用行政命令或出面干预的情况下设定的，容易产生纠纷。（三）不要贿赂担保这种担保往往通过贿赂钱财或礼物来达到设立担保合同的目的，如李某在某地办了一个建材厂，急需流动资金。李某找到某局领导：“我们厂急需10万元资金，贷款机构方面的工作我已经做好了，就缺担保人，事成后再给你1万元。”该领导便以该局名义予以担保，后李某的建材厂因产品质量问题关门停产，李某逃之夭夭，该局因此遭受损失，该领导也受到查处。（四）不要无知担保有些人对被担保人的主体资格不做审查，对担保范围、责任期限、责任方式也没明确约定，便盲目在担保合同上盖章，还说什么

2023-05-03

452人看过
房屋转租
房屋转租的注意事项和哪些情形房屋不能转租

一、房屋转租时的注意事项1、须获得出租人的书面同意。其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。2、转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。3、承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。4、

2023-06-01

115人看过