房价上涨的损失怎么索赔-法师兄

房价上涨的损失怎么索赔

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-25 15:33:54 121 人看过

卖方毁约房价上涨的损失可以索赔。卖方违约拒售房屋涨价，买方可以索赔房价上涨产生的利益，并可以依据定金双返，或依据定金单返＋违约金，或依据定金单返＋实际直接损失＋可期待利益损失（参照房值涨幅计算）进行赔付。

房价上涨卖方反悔应该如何维权

现根据卖方违约的三种情形进行分析：第一种：出卖人将房屋直接卖给第三人如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果已经将房屋出卖给第三人且已经交付或者如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据违约责任或房屋差价赔偿违约责任。第二种：出卖人要求提高房价办理过户在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求查封所购房屋，进行财产保全，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。第三种：出卖人卖房后反悔并要求合同无效在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋，在房屋买卖合同中，一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多保全相关文章

法律综合知识
买房卖家违约房价上涨怎么赔付

面对房价涨势所引发的违约行为，房地产开发商应承担继续履行合约义务、采取必要的补救措施以及对受损害方予以损失赔偿等法律责任。在计算损害赔偿金额时，需以违约行为实际导致的经济损失作为基础，其中既包含了合同已经履行完毕后可预期获得的收益，又不允许超出违约方在签署合同时已预见或理应预见违约行为有可能产生的经济损失范围。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-05-08

259人看过
法律综合知识
合同不成立后房屋上涨损失赔吗？

一、合同不成立后房屋上涨损失赔吗合同不成立后房屋上涨的损失可以要求相应的赔偿。在房屋买卖中，如果因为买卖合同无效，但是房屋却在增值的情况下，对于这样的损失应该各方按照责任划分承担相应的责任。如果双方对相关的内容无法达成一致意见的，可以向法院提起诉讼，并准备相关的诉讼材料佐证自己的诉讼观点。二、常见的房屋买卖合同无效的情形有哪些1、房地产分离出卖，合同无效由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、产权未登记过户，合同无效房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋

2024-01-22

203人看过
继续履行
房东涨价房客“耍赖”法院判决立即返还赔损失

[受理法院]：[裁判类型]：民事[审判程序]：一审[裁判时间]：[裁判字号]：[来源]：中国法院网[案情摘要]：王水全租赁孙建商品房到期后，孙建要求加租一万元方可续租，王水全不同意加租也不搬出，孙建无奈之下将其告到法院。4月3日上午，山东省东营市东营区人民法院依法审结了此案，判决王水全返还孙建房屋并支付非法占[案例正文]：王水全租赁孙建商品房到期后，孙建要求加租一万元方可续租，王水全不同意加租也不搬出，孙建无奈之下将其告到法院。4月3日上午，山东省东营市东营区人民法院依法审结了此案，判决王水全返还孙建房屋并支付非法占用期间的经济损失共计12330元。2006年12月，王水全和孙建签订了房屋租赁合同一份，孙建将其享有使用权的西城商业街商品房上下两层楼租赁给王水全使用，租赁期限自2006年12月25日至2007年12月24日，租金5万元。租赁期满后，孙建向王水全提出增加租金一万元方可续租，王水

2023-04-23

442人看过
购房合同
房价上涨购房合同违约赔偿是怎样的

赔偿金的计算标准实际上就是违约金的标准，最高不能超过房子总价的百分之二十，我国的定金在性质上是违约定金，具有预防违约金的性质，因此它与违约金在目的、性质、功能等方面相同，但二者不可并罚。当事人既约定违约金，又约定定金的，可以也只能由非违约方选择一种对其最有利的责任形式。所谓二者不能并罚，是针对同一违约行为既约定违约金又约定定金的情形而言的，如果合同中约定的违约金和定金是针对不同的违约行为，且两者在数额上的总和也不太高，在一方同时实施了不同的违约行为时，两种责任形式可以并用。违约赔偿就高不就低。一般来说，合同中约定的违约金应当视为对损害赔偿金的预先确定，因而违约金与约定损害赔偿金是不可以并存的。违约金与法定损害赔偿金的适用关系是：原则上不并存，就高不就低，优先适用违约金条款。定金独立于赔偿责任定金具有非补偿性的特点，其适用不以实际损害的发生为前提，因而是独立于损害赔偿责任的。但也不能认定它与

2023-02-26

204人看过

保全
房屋差价损失赔偿有上限吗

房屋差价损失赔偿没有上限房屋差价损失赔偿没有上限，具体的损失数额需要双方协商或者评估确定如何确定房屋升值的差价损失，我国法律和司法解释均无具体的规定，可参照国内部分地区的司法实践经验确定如下认定原则：1、如果双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的，则按照其约定2、如双方当事人不能协商确定的：(1)原则上可比照最类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼同层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋升值的损失;(2)无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋升值的差价损失。3、认定损失的时间点应从保护守约的买受人的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方开发商的违约行为确定之日以及案件审理中房屋的升值情况等，合理确定。4、守约的买受人损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约的开发商能预见的因房屋升值而产生

2023-03-16

328人看过
法律综合知识
上海房价上涨房产纠纷怎么处理

当房价出现剧烈涨势时，可能会引发房屋交易违约问题，具体表现为两种形式：第一类是卖方单方面宣布解除合同，但尚未将该房产出售给其他买主；第二类别是卖方直接将该房产出售给了报价更为优越的潜在购买者，并完成了相关过户手续。在此种情况下，作为买方，均可依法追究卖方的违约行为责任。赔偿范围主要涵盖双倍定金或者违约金（请注意：定金与违约金不可同时适用，买方需择其一进行索赔）、买方已实际支付的中介费用以及因房价上涨所产生的房产实际价值变化所带来的价格差异性损失等多个层面。针对房价上涨引发的违约风险，若卖方存在违约倾向，买方应当及时启动法律程序，并采取相应的诉讼保全措施，以防止出现一房两卖现象，从而导致房产执行难度加大甚至无法执行的严重后果。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-12

392人看过
不可抗力
房价上涨，能要求涨租金吗？

主张客观情况发生重大变化请求变更合同的条件为合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的。房屋现在的租金价格比较双方签订合同时约定的租金价格确存在较大上涨，但确定双方租赁关系是否符合法律规定的情势变更，应当审慎衡量该价格变动是否系当事人不可预见且达到明显不公平。房屋价格较大幅度的上涨虽然可能超出当事人的预见，但仍属于正常的商业风险，故以房屋价格出现较大上涨、继续履行显失公平为由主张调整交易价格缺乏充分的法律依据，不应予以支持。律师补充：我国房地产市场多年来持续火爆，房价的涨跌牵动着人们的神经。在房价大幅上涨时，出卖人不想继续履行房屋买卖合同的事例时有发生。根据民法典第五百三十三条的规定，足以引发变更或解除合同的情势变更是指合同的基础条件发生了订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重

2023-05-07

281人看过
法律综合知识
警惕房价“马上涨”

为尽量达成房价控制目标，限价在2013年下半年成为南京楼市的一大行政管控特色，不少楼盘因高报价而被限制销售不得不调低价格。然而，新年伊始，马上涨已成不少开发商的选择。在有富人岛之喻的南京江心洲，银城地产1月16日突击开盘售房，这也是岛上首批亮相的房源，推出的毛坯叠加别墅最高价接近3.9万元/平方米，把不少买房人的眼睛闪瞎。戏剧性的是，这家楼盘去年底因为报价过高未被放行。新的一年到来，主管部门高抬贵手，是不是没了拉升房价水平的顾虑?南京城北一家名为金尧新城的楼盘，去年开盘三次，每次涨幅均为200元/平方米，今年初开盘价格一举大涨了800元/平方米。开发商陈述的理由倒也坦然：前期定价受限制，卖得太便宜了，而新一年物价批复和销售许可审批都不如之前严厉。在价格洼地六合，一家开发商已准备给旗下的新楼盘定出过万的价格。当然，原因也是因为价格审核松一些了。马上涨的心态正在市场蔓延。一批在近期有推房计划的

2023-06-10

317人看过

廉租房
为什么房价还在上涨

为什么为了增加农民收入，城乡居民收入差距不断拉大？上世纪90年代提出的财政性教育经费占国内生产总值4%的目标为何难以实现？为什么房地产价格调控力度在加大，而房价却在逐年上涨？《经济参考报》记者在两会采访中发现，财政性教育经费要用于实现这一目标，上述直接关系城乡群众生活的三大“民生话题”成为今年代表委员讨论的热点话题。从3.31倍到3.33倍：城乡居民收入不断增加。国家统计局数据显示，2009年城乡居民人均收入17175元，农村居民人均收入5153元，城乡居民收入比为3.33:1，高于2008年的3.31:1，城乡居民收入差距扩大到1978年以来的最大水平。近年来，“三农”问题受到党和国家的高度重视。但统计部门的数据显示，城乡居民收入差距并没有缩小，反而进一步拉大。”全国政协委员、王群主席刘浩说：“这个问题必须引起各级政府的高度重视。”，全国人大代表、秦皇岛望宇山庄党总支书记说：“首先，这不

2023-05-02

166人看过
法律综合知识
因房价上涨房产交易合同已解除怎么办，房价上涨开发商违约怎么办

【案情简介】某一购房者去年与某房产公司签订了《商品房预售合同》。合同约定了交房日期，并约定房产公司延期交房三个月购房者有权解除合同。现在过了交房日期已经四个多月了，但房产公司一直没有通知交房，上个月却突然通知购房者合同已经解除，房产公司将退还购房者已付购房款并愿意按合同承担违约责任。经了解，解除合同的真正原因是现在的房价比当时高了许多。那么，购房者可要求向开发商交房吗？【律师说法】购房者可要求开发商交房。按照以上《民法典》说明，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。虽然房产公司因延期交房构成违约，但其无权解除合同，买方作为守约方有解除合同的权利。但买方并没有提出解除合同，因此合同依然有效，买方可要求房产公司继续履行合同，向买方交付约定的商品房，并要求其承担延期交房的违约责任。若开发商在取得预售许可证后未按法律规定和合同约

2023-12-22

134人看过
法律综合知识
2024北京房价涨了吗，如何看房价是否上涨

北京房价涨了吗，如何看房价是否上涨从资料显示，北京房价自走过的低谷已经有上扬趋势，上半年房价波动趋于平缓。房价走势看涨派：房价看涨理由一：二手房交易营业税5改2降低购买者成本新政施行后，持有2～5年的售房者不必再缴纳十几万的营业税，政策宽松与几年前房价甚高时相似，因此随着政策的放松，2017房价也会回复到历史高位。房价看涨理由二：新政出台增强卖房者信心从政府工作报告定调，到一天密集出台两个通知振兴楼市，卖房者信心满满的，有国家支持了，还怕跌么？肯定不少人坐地起价！低了我不卖哟～～～房价看涨理由三：九只地产股涨停3月30日，“二连发”政策公布前，A股荣安地产（000517，股吧）、中天城投（000540，股吧）、深深房A、招商地产（000024，股吧）、香江控股（600162，股吧）、金科股份（000656，股吧）、天房发展（600322，股吧）、保利地产（600048，股吧）、实达集团（6

2023-11-29

437人看过
仲裁机构
房屋买卖毁约房价上涨怎么办

房屋买卖毁约房价上涨买主可以选择解除合同，由卖主承担相应的违约责任、向买主支付房价上涨违约赔偿金；买主拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖主继续履行该合同。一、租房子合同不履行要怎么办一方不履行租房合同的，守约方可以选择解除合同，由违约方承担相应的违约责任、向守约方支付违约赔偿金；守约方拒绝行使合同解除权的，可以根租赁协议的内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求违约方继续履行该合同；违约方拒不履行的，守约方可以请求人民法院强制执行。二、二手车不过户有什么风险?二手车不过户的，对于卖主而言，车辆转让后没有进行合法的转籍过户，原车主仍保留该车所有权。但是，享有权力的同时也要承担责任，车辆没有按照法定程序过户，一旦发生债务纠纷或其他事故，原车主有可能承担赔偿责任。对于买主，产权未转移到自己名下，日后容易发生纠纷。三、卖车流程和注意事项卖车的步骤与方法1、一般的交易流程主要包括：验车

2023-03-21

146人看过

优先购买权
索赔房屋差价损失，需要提供哪些证据

1、如何确定房价差价损失？关于如何认定住房差价损失，法律和司法解释都没有相应的规定。当购房人遇到房屋差价纠纷时，可以参照以下原则来理解如何保障自己的权利：

2023-05-08

200人看过
缔约过失责任
房屋涨价卖家反悔印尼籍两兄弟赔偿预期损失

中国法院网讯拥有印尼国籍居住在上海的纪家两兄弟，在收取出售房屋定金5万元后，与买家张小姐签署了《房地产买卖居间协议》。之后，见二手房价格不降反升，纪家兄弟遂提出要求解除买卖协议，被张小姐以该行为严重违约，除了要求双倍返还定金外，还要求支付受涨价因素的房屋差价40万元。近日，上海静安区人民法院判决处纪家兄弟双倍返还张小姐定金10万元外；另再赔偿张小姐(预期利益)20万元。2009年4月19日，张小姐、纪家两兄弟以及二手房中介公司三方签署了《房地产买卖居间协议》，约定由纪家兄弟向张小姐出售名下所有的本市常德路某号29层(建筑面积为126.63平方米)及地下车位一处，房价款450万元(含车位价格27万元)，同时约定10天内再签订《上海市房地产买卖合同》，在办理买卖合同公证手续后，由张小姐分期支付房款。签约当日，纪家兄弟收下定金5万元。2009年9月中旬，张小姐起诉到法院称，双方签约的3个月后，涉

2023-04-22

451人看过