一、二手房首付几成?
二手房首付几成,这个要看出售房屋的实际情况而定。
1.购买首套二手房住房并且建筑面积不高于90平方米或者是根据相关的规定购买经济适用房的家庭(包括贷款申请人、贷款申请人的配偶、贷款申请人的未成年子女),那么二手房的首付款比例不可以少于2成。
2.购买首套二手房住房并且建筑面积高于90平方米的家庭(包括贷款申请人、贷款申请人的配偶、贷款申请人的未成年子女),那么二手房的首付款比例不可以少于3成。
3.购买第二套二手房住房的家庭(包括贷款申请人、贷款申请人的配偶、贷款申请人的未成年子女),那么二手房的首付款比例不可以少于6成。贷款利率是根据同期同档次的贷款基准利率的1.1倍来执行。
二、二手房首付怎么算,二手房首付最低付多少
二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用,其首付款的计算方式为:
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。
贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%)贷款额估算方式,预估出大致评估价格。
根据不同的情况,二手房贷款首付比例也会有所差异,以购房人首次贷款为例,首付比例最低2成,则相应的二手房贷款首付款,可通过公式:首付款=二手房评估价格*20%计算得出。
三、二手房首付款什么时候给卖家
二手房首付款给卖家的时间如下:
1.过户前直接支付。可以在双方约定的情形下,在过户前支付足额首付。而且,如果是需要按揭买房的,也是有这个要求的。
2.资金监管,除定金和贷款部分外,全部办理资金监管手续,在过户前打入监管账户,过户后直接打入卖家指定的账户。
不过,实际的首付往往会比规定的首付比例要高,这是因为二手房是以销售价购房,以评估价贷款。而销售价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格;评估价是银行结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
-
购置深圳二手房首付几成
93人看过
-
二手房按揭贷款首付几成
395人看过
-
二手房公积金贷款首付几成
138人看过
-
购买二手房首付几成比较好
291人看过
-
购买二手房首付几成比较好
282人看过
-
第二套房首付几成
480人看过
-
二手房贷款首付几成河北在线咨询 2022-08-16你从来没买过房子,肯定算是首套房,首付一般30%; 若贷款不多,可以选择纯公积金贷款,如果贷款数额比较多,公积金贷款的额度不够,那就剩下的部分用商业贷款,属于组合贷款; 跟房主没关系,肯定同意,只是二手房可以贷款的年限比新房稍微短点,具体的需要交的费用多少,每个地方政策不同,可以咨询住建部或者中介; 首套房一般都比较好贷款,10-15个工作日就放款了; 如果想省事,直接找中介,全部帮你搞定,但是需
-
买二手房首付要几成广西在线咨询 2022-10-30二手房公积金贷款首付一般是5成左右。二套房“认房又认贷”细则进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋,在未出售的情况下,再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房,即使是贷款购置的房产已结清出售,再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策,如果是被认定为第二套房的购房者,那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严,对于投机投资型人
-
昆山二手房首付几成?云南在线咨询 2022-10-31次使用公积金,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。建筑面积大于90平米的首套房首付最低30%,二套房最低40%。住房公积金贷款流程,贷款偿还意向明确;与售房处签署了购房契约或是合同;符合委托人和受托人规定的其他条件;首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%),每月固定的工资收入;公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行;银行按公积金中心审
-
-
二手房贷款首付几成呢甘肃在线咨询 2022-08-09首先我们要了解购房者有没有房产,有一套还是两套。 1、如果购房者没有房产的,也就是首套二手房,那么二手房贷的首付不低于30%,这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的,而一般评估价都低于市场价格。 2、如果购房者都有了一套房产,那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右,而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。 3、三套房产的情况,如果需要向