抵押后出租如何处理？-法师兄

抵押后出租如何处理？

来源：互联网时间： 2023-03-28 17:51:09 116 人看过

先抵押后出租，出租人应当书面告知承租人该租赁物已抵押的事实。

已经抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，即受让人可终止原租赁合同，承租人对该租赁物不享有优先购买权、继续租赁权。

抵押人未书面告知承租人抵押事实的，抵押权实现造成承租人损失的，抵押人承担赔偿责任；如果书面告知承租人该财产已经设定抵押，抵押权实现造成承租人损失的，由承租人自己承担。

抵押权的效力，只对于被设定为抵押物的财产本身有效，利息、租金等孳息不是抵押物。但当债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法查封的，自查封之日起抵押权人有权收取该抵押物的孳息。抵押权人未将查封抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。取得孳息的清偿顺序：

（1）收取孳息的费用；

（2）主债权的利息；

（3）主债权。

对于“先租后抵”的，拍卖变卖抵押物原租赁关系不受影响，亦即抵押物的承租人仍然可以向受让人主张租赁权，受让人所取得的财产是负担租赁权的财产；同时出租人（抵押人）有告知承租人抵押物处置的义务，以保障承租人的优先购买权。

一、抵押担保有没有期限

抵押担保有期限。根据法律规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。据此，抵押权有行权期限，即抵押物有担保期限。抵押权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人(抵押人)不转移财产(抵押物)的占有，将该财产抵押给债权人(抵押权人)，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

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