擅自转租所签的合同有效吗？-法师兄

擅自转租所签的合同有效吗？

来源：互联网时间： 2023-06-18 08:14:05 267 人看过

一、擅自转租，合同有效，行为无效

《民法典》第七百一十六条明确规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”从本条法律规定可以看出，法律禁止擅自转租行为，但并未明确出租人是可以解除租赁合同还是解除转租合同。从法律相对性角度分析，出租人可以解除的应该是租赁合同。即转租合同是有效的，但转租行为无效。亦作为承租人，转租房屋时应经得出租人同意，否则转租无效。

《城市房屋租赁管理办法》第四百八十五条规定：“承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。”第四百八十六条规定：“房屋转租，应当订立转租合同，转租合同必须经原出租人书面同意，并按照本办法的规定办理登记备案手续。”该条法律也表明，转租需经过出租人同意，否则转租行为无效。

二、擅自转租的后果

《城市房屋租赁管理办法》第四百九十条第3款规定：“未征得出租人同意和未办理登记备案手续，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收其非法所得，并可处以罚款。”

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