（一）已购公房计税依据：

已购公房缴税时，计税依据通常有两个，一个是税务机关的核定价，实行一房一价，数额需要在缴税时才能确认；一个是网签价，即买卖双方在网签时定的价钱。二手房缴税时，核定价和网签价，哪个高取哪个为税基。

（二）已购公房税费种类

1、税及附加税

（1）房子不满两年：全额征收

税=（网签价或核定价/1.05）×5.6%（网签价、核定价哪个高取哪个）。其中包含附加：

地方附加=税×2%；

费附加=税×3%；

城市维护建设税=税×7%。

（2）房子满两年，免征。

2、契税

（1）网签价＞核定价

①首套，90㎡以下（含），契税=（网签价-税）×1%；

②首套，90㎡以上，契税=（网签价-税）×1.5%；

③二套房，90㎡以下（含），契税=（网签价-税）×1%；

④二套房，90㎡以上，契税=（网签价-税）×1.5%；

⑤三套及以上套数，契税=（网签价-税）×3%。

（2）核定价＞网签价

①首套，90㎡以下（含），契税=核定价/1.05×1%；

②首套，90㎡以上，契税=核定价/1.05×1.5%；

③二套房，90㎡以下（含），契税=核定价/1.05×1%；

④二套房，90㎡以上，契税=核定价/1.05×1.5%；

⑤三套及以上套数，契税=核定价/1.05×3%。

3、个人所得税

（1）转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。

（2）转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照差额的20%征收个人所得税；

①如果网签价＞核定价，个人所得税=（网签价-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息-本次税及附加）×20%；

②如果核定价＞网签价，个人所得税=（核定价/1.05-原值-原契税-核定价×10%-贷款利息-附加）×20%。

注：如果查不到房屋原值，直接按全额的1%计算个人所得税。

4、土地出让金（此处以北京已购公房为例，各地区规定不同）

（1）若卖家当年以成本价购房：土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%。

（2）若业主当年以优惠/标准价购房：先向原单位缴纳土地出让金，补成成本价（优补成）：当年成本价×建筑面积×6%，再缴纳土地出让金：当年成本价×建筑面积×1%。

一、商铺税费怎么计算

商铺税费计算：

1、契税：商铺属于非普通住宅，税率为3%；

2、增值税：按照全额的5.6%或者差额的5.6%（此差额是网签价-原购价）；

3、土地税：全额的1%或者差额的30%-60%（此差额是网签价-原购价-本次营业税-原购契税-原购房金额内年5%的折旧费）；

4、个税：全额的20%或差额的20%，（此差额是网签价-原购价-本次土增）；

5、印花税：税率0.1%。

商铺税费一般指商铺买卖税费。是指在房产交易活动中商业房屋买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺（开发商开发销售的商业房产）买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。