什么情况下业主有权退房-法师兄

什么情况下业主有权退房

来源：互联网时间： 2023-02-17 15:10:31 291 人看过

业主有权退房的情况：

1、延期交付房屋；

2、合同无效；

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计；

4、房屋面积误差超过3%；

5、房屋质量不合格影响使用；

6、房子产权不清楚；

7、存在合同欺诈等其他问题的；

8、迟延办理房屋所有权登记；

9、按揭合同不能办理；

10、在建工程转让。

一、购房者可以申请退房吗

购房者可以申请退房。购房者可以要求退房的情形：1、延期交付房屋；2、开发商的手续不全，合同无效；3、开发商未经购房人同意擅自变更设计；4、不能办理产权证；5、房屋面积误差较大；6、房屋质量导致严重影响使用等。

二、买房人在什么情况下可以退房

买房人可以退房的情况如下：一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;二、开发商手续不全导致合同无效；三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

三、哪些情况下业主可以要求退房

以下情况业主是可以要求退房的：

1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

2、开发商逾期交房的。

3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。

4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋。

5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

6、不能或不能按期办理产权过户的。

7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

8、合同中约定的其他退房条件出现时。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

保证
投标保证金什么情况下能退？什么情况下不能退

一、什么情况下投标保证金退不回来投标保证金是为了确保投保人参加投标活动的保证金，当投标人不安合同履行义务时，投标保证金就有可能不退还。1、中标人放弃中标项目的，无正当理由不与招标人签订合同的，在签订合同时向招标人提出附加条件或者更改合同实质性内容的，或者拒不提交所要求的履约保证金的，招标人可取消其中标资格，并没收其投标保证金。2、在提交投标文件截止时间后到招标文件规定的投标有效期终止之前，投标人不得补充、修改、替代或者撤回其投标文件。投标人补充、修改、替代投标文件的，招标人不予接受；投标人撤回投标文件的，其投标保证金将被没收。二、投标保证金能退的情况《通信项目招标投标管理实施细则》第五十六条规定，“招标人可以要求投标人缴纳投标保证金，金额一般不应超过合同估算价的百分之一。对于未中标的投标人交纳的投标保证金，招标人应在与中标人签订合同后5日内退还。”《中华人民共和国招标投标法实施条例》第三十

2023-03-29

457人看过
退房
买房后什么情况下购房者有理由退房

购房者有理由退房的情况是：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3％的；开发商擅自变更规划设计的。购房者应如何退房？（一）买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。（二）15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商

2023-08-11

421人看过
主债
主债权什么情况下可以转让

1、主债权的转让必须是在保证期间内发生的。2、主债权的转让必须依法或依约作出。3、主债权人应将债权转让通知主债务人。如果主债权的转让不能同时符合上述三个条件，债权转让的效力就不能及于担保银行。一、债权人可不可以将自己的金钱债权转让给他人债权人可以将自己的金钱债权转让给他人，但是债权转让需要具备以下条件：1.合法有效的债权且不得违背社会公共利益。债权的有效存在是债权转让的前提。以无效的债权转让他人，或者以已经消灭的债权转让他人，是转让的标的不能。这种限制性规定的意义在于防止受让人、国家、集体利益受损。2.转让不得改变债权的主要内容。债权作为法锁的观念虽已消失，但债权转让只是主体上的变更，如果存在债的主要内容变更，则发生新的合同关系，而不属于转让性质。债的内容变更包括种类、数量、品质规格、债的性质、期限、履行地和履行方式、结算方式等方面。债的非主要内容变更不会影响法律关系。但债的种类、标的物品

2023-02-13

169人看过
合同成立
房主什么情况下可以收回房屋

一、房主什么情况下可以收回房屋房屋承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，同时收回房屋。由此造成损失，由承租人赔偿：(1)将承租的房屋擅自转租;(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;(4)拖欠租金累积6个月以上的;(5)利用承租房屋进行违法活动的;(6)公有住房无正当理由闲置6个月以上;(7)故意破坏承租房屋的;(8)法律、法规规定其它可以收回的。二、出租人的义务有哪些1、交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权;2、在租赁期间保持租赁物符合约定用途。租赁合同是继续性合同，在其存续

2023-06-18

77人看过

股权转让
什么情况下企业股权转让有效

股权转让的有效性是指股权何时实际转让，即受让方何时取得股东身份。我国学术界和实务界对股权转让的生效要件大致有三种看法：1、工商变更登记说。认为股权自公司登记机关批准登记之日起转让。二、股东名册变更说。认为有限责任公司股东名册的登记是设立性登记，股东名册的变更是受让人取得股权的标志。三、通知转移说。认为股权转让合同生效后，只要转让方书面通知公司转让事实，股权转让行为就在双方之间完成。应该说，第二种观点代表了最高人民法院的认识，认为只有新股东的加入或原股东股权比例的变化记录在股东名册上，才会产生股权转让的效力；但公司因股权转让到工商行政管理部门进行相应的变更登记，仅作为对抗第三方的要件，属于目前的主流观点。企业股权转让的程序1、法定代表人签署的《公司变更登记申请书》（公司加盖公章）；2、公司签署《有限责任公司变更登记附表股东出资信息》（公司加盖公章）；3、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人

2023-08-16

315人看过
退房
什么情况下可以退房？有什么法律依据

法律规定下列情形下可以退房：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3％的；开发商擅自变更规划设计的。什么情况下可以有理由退房1、擅自变更规划设计通常，购房者与开发商签订购房合同时，都会约定开发商变更产品设计之前，必须经业主同意，否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。2、开发商“五证不全”不少开发商在没有取得五证的情况下即开始出售住宅产品，五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，开发商想要合法出售商品房以上证件缺一不可，否则会视为违法操作，购房者在这种情况下签订的合同也属无效合同，这种情况购房者也可要

2023-07-27

459人看过