宅基地互换需要村同意吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-29 03:50:15 209 人看过

一、宅基地互换需要村同意吗

在双方自愿的前提下,村民之间经过批准可以互换宅基地。

我国的相关法律和政策虽然禁止宅基地对外流转,但是没有禁止宅基地及住房在本集体内部转让和互换。

二、相关法律知识

根据《土地管理法》第62条第四款“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准”,《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发〔2004〕234号)“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”等相关法律法规和政策的规定,我国禁止宅基地向本集体经济组织以外的人员转让,特别禁止向城镇居民转让。但是,我国的法律法规政策和实践并不禁止对于本集体内符合新申请宅基地条件的成员,在本集体内部流转宅基地,也不禁止本集体内村民之间互换宅基地。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月22日 10:49
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多农村宅基地相关文章
  • 民法典规定同村可以交换宅基地吗
    一、同村可以交换宅基地吗我国的相关法律和政策虽然禁止宅基地对外流转,但是没有禁止宅基地及住房在本集体内部转让和互换。根据《土地管理法》第62条第四款“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准”。我国禁止宅基地向本集体经济组织以外的人员转让,特别禁止向城镇居民转让。但是,我国的法律法规政策和实践并不禁止对于本集体内符合新申请宅基地条件的成员,在本集体内部流转宅基地,也不禁止本集体内村民之间互换宅基地。二、交换宅基地的流程本集体的村民之间互换宅基地必须坚持自愿的原则并履行有关批准程序。互换宅基地,究竟具体应当履行什么审批程序,目前没有明确的规定。但是目前我国农村村民取得宅基地的程序,按照《土地管理法》的规定,一般是由村民向本集体经济组织提出申请,经乡镇人民政府审核后,由县级人民政府批准。互换宅基地的审批程序不应严于宅基地的取得审批程序。《民法典》第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得
    2023-05-18
    415人看过
  • 宅基地和承包地互换后怎么确权?
    1.已办理重新发包手续和宅基地过户手续这种情况基本上就不存在什么土地纠纷了,你们双方只需要各自拿着互换后取得的承包权证和宅基地证去办理农村承包土地确权和宅基地确权就可以了,申请通过后,会对土地进行实际测绘,走完法定的确权流程之后,就可以领到《农村土地承包经营权证》和《不动产权证》了。2.私下里互换,没有走法律互换程序这个情况就要复杂许多。但是在农村地区却是普遍存在的。(1)双方同意就按互换的来确权,没有纠纷产生,去相应的管理单位补办手续即可继续确权;(2)任何一方有异议的,要双方继续协商,是按照互换的来,还是按照原来没有换的来,如果按照原来的确权,那么宅基地上房屋的装修改建费用、承包地的收益等等该如何处理,都需要商量清楚,直到没有异议之后,再补办手续完成确权。现在农村土地承包有了新政策,即在第二轮土地承包到期之后自动延长30年承包期限,你的这个情况要尽早明确清楚,在土地利益面前,“口头协议
    2023-04-16
    123人看过
  • 宅基地互换协议模板
    1、“注意是规范的《宅基地互换协议书》”:你所要的协议,不是要式合同,所以没有法律规定的“规范”样式,只要写清互换人的基本情形、所交换的宅基地的具体情况、双方自愿交换的意思就行了。2、附:宅基地互换协议书(供参考)。另外,提示一下:此协议只是证明了双方互换宅基地的意思表示,协议生效后,最好是到村委会开个证明并将双方的宅基地证姓名变更,如果不变更,不发生物权的变动、只是协议有效,将来恐有麻烦。宅基地互换协议书甲方:XXX身份证号码XXXXXX现住址XXX联系电话:XXXX(甲方妻子)身份证号码XXXXXX现住址XXX联系电话:乙方:XXX身份证号码XXXXXX现住址XXX联系电话:XXXX(乙方妻子)身份证号码XXXXXX现住址XX联系电话:甲乙双方经协商一致,自愿将各自的宅基地及地上物交换,双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守:一、甲方宅基地位置为XXXXXXXX,该宅基地登记面积共XX
    2023-04-26
    470人看过
  • 宅基地超出怎么罚款,宅基地能否互换
    一、宅基地超出怎么罚款宅基地超出罚款是:1.超出20平方米以下,不收取费用;2.超出20-70平方米,按每年3元/平方的标准收取;3.超出标准面积每增加50平方米的,收费标准提高3元/平方。农村建房超出审批面积,是不予审批通过的,需要重新调整面积;如果是在前几年,土地确权以前已经建房,需按照标准交一定的费用,有偿使用超出部分的面积;另外,对于总面积严重超标的,对多出的宅基地予以回收处理。二、宅基地能否互换宅基地可以在本村村民之间互换。本集体的村民之间互换宅基地必须坚持自愿的原则并履行有关批准程序。互换宅基地,究竟具体应当履行什么审批程序,目前没有明确的规定。一般是由村民向本集体经济组织提出申请,经乡镇人民政府审核后,由县级人民政府批准。互换宅基地的审批程序不应严于宅基地的取得审批程序。三、宅基地纠纷的发生可以找哪个部门加以解决宅基地纠纷的发生可以找宅基地管理部门解决。《土地管理法》第十六条
    2023-06-25
    456人看过
  •  崇明地区宅基地互换政策
    根据《土地管理法》,宅基地并非真正的财产,而是一种使用权。它只能在本村集体内部流转。宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以在本村集体内流转,经过土地管理部门依法批准,发放证件。由于农村户口与土地的对应关系,有些人不愿意“农转非”,甚至有些公务员想方设法“非转农”,但这些毕竟是少数,“进城”才是大势所趋。根据《土地管理法》,宅基地并非真正的财产,而是一种使用权。它只能在本村集体内部流转。宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以在本村集体内流转,经过土地管理部门依法批准,发放证件。2、由于农村户口与土地的对应关系,有些人不愿意“农转非”,甚至有些公务员想方设法“非转农”,但这些毕竟是少数,“进城”才是大势所趋。 崇 明 宅 基 地 置 换 政 策 : 宅 基 地 使 用 权 处 置 方 法 研 究崇明宅基地置换政策是上海市崇明区为了推进生态文明建设、改善农村环境而实施的一项政策。根据该政策,农村村
    2023-09-04
    169人看过
  • 宅基地转让的原则,宅基地是否能互换
    一、宅基地转让的原则宅基地转让的原则如下:1.遵循—户一宅原则。在农村宅基地转让过程中,要求被转让方不能拥有宅基地。2.仅限于村集体成员。农村宅基地是属于村集体所有的,农民只是享有使用权,因此宅基地只能在村集体内部进行转让。3.需征得集体组织同意。宅基地转让必须要通过村委会、乡(镇)国土资源管理所、县(市)国土资源局逐级审核,上报给市人民政府批准,审核通过后才能落实,否则是无效的。4.房屋也要—并转让。在转让时,如果没有一并转让房屋,容易引发经济纠纷。国家有“地随房走”的规定,所以,在签订转让合同时要将房屋和宅基地一起转让出去,宅基地使用权是不能单独转让的。已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。二、宅基地是否能互换宅基地能互换。宅基地使用权的交换应当符合以下三个条件。1.宅基地使用权的交换仅限于集体经济组织内部成员之间。集体所有的宅基地是供集体内部成员使用
    2023-05-29
    298人看过
  • 农村宅基地可以互换吗,法律规定是怎样的
    农村宅基地能否互换吗?法律规定是怎样的一、相关法律我国的相关法律和政策虽然禁止宅基地对外流转,但是没有禁止宅基地及住房在本集体内部转让和互换。根据《土地管理法》第62条第四款“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准”,《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发〔2004〕234号)“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”等相关法律法规和政策的规定,我国禁止宅基地向本集体经济组织以外的人员转让,特别禁止向城镇居民转让。但是,我国的法律法规政策和实践并不禁止对于本集体内符合新申请宅基地条件的成员,在本集体内部流转宅基地,也不禁止本集体内村民之间互换宅基地。二、相关程序本集体的村民之间互换宅基地必须坚持自愿的原则并履行有关批准程序。互换宅基地,究竟具体应当履行什么审批程序,目前没有明确的规定。但是目前我国农村村民取得宅基地的程
    2023-05-04
    433人看过
  • 宅基地使用权变更儿子名字去哪变更,农村宅基地互换可以吗
    一、宅基地使用权变更儿子名字去哪变更宅基地使用权变更儿子名字去当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请。需要满足的条件有:1.转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)。2.同一集体经济组织内部成员转让。3.受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件。4.转让行为征得集体组织同意。5.宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。二、农村宅基地互换可以吗农村宅基地互换是可以的,但是一般只能在同一集体经济组织成员之间进行互换。根据《土地管理法》第六十二条第一款、第二款的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。三、农村宅基地规定人均面积是多少农村宅基地规定人均面积没有规定。《
    2023-05-06
    78人看过
  • 农村宅基地变更需要交老宅基证吗
    一、农村宅基地变更需要交老宅基证吗下列情况需要办理宅基地证变更:1.房屋所有权人的姓名或者名称变更的;2.房屋坐落变更的;3.房屋面积增加或者减少的;4.同一所有权人分割、合并房屋的;5.法律、法规规定的其他情形。二、宅基地证可以补办吗宅基地证可以补办,宅基地证补办的流程如下:1.先登报声明将原宅基地证作废,登报后张贴公告征求异议。2.10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量。3.房屋所有权人提供身份证、户口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委证明等相关材料申请重新办理。4.领取新的宅基地证。宅基地证的补办需要的费用大致如下:1.补办房产证交纳房屋所有权证工本费10元本,档案费10元份。2.登报费用。登报费用具体需要咨询报社。三、宅基地证如何更名宅基地证更名的流程如下:1.准备所需材料:土地登记申请书、申请人身份证明材料、土地权属来源证明、宅基地审批表等。2.农
    2023-03-27
    272人看过
  • 宅基地互换的程序有哪些
    本集体的村民之间互换宅基地必须坚持自愿的原则并履行有关批准程序。互换宅基地,究竟具体应当履行什么审批程序,目前没有明确的规定。但是目前我国农村村民取得宅基地的程序,按照《土地管理法》的规定,一般是由村民向本集体经济组织提出申请,经乡镇人民政府审核后,由县级人民政府批准。互换宅基地的审批程序不应严于宅基地的取得审批程序。《民法典》第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。农村村民要获得宅基地使用权,应通过申请并获得有权机关的批准。取得宅基地使用权必须具备如下条件:第一,必须具备村民资格。申请人必须是无宅基地、家庭人口众多确需分户居住的,因国家或乡(镇)建设需要另行安排宅基地的或者在农村落户需建住宅而无宅基地的情况的的村民。第二,申请人提出申请。村民首先向所在地的农村集体经济组织提出申请,集体经济组织同意后将申请提交乡(镇)土地利用总体规划,尽量利
    2023-08-16
    355人看过
  • 国家规定农村宅基地闲置可不可以买卖,宅基地是否能互换
    国家规定农村宅基地闲置不能买卖,但是可以通过转让的方式盘活土地使用权,但是宅基地转让需要满足一户一宅,在村集体内容转让等条件。宅基地能互换,但是需要在村集体内容互换。一、国家规定农村宅基地闲置可不可以买卖国家规定农村宅基地闲置不能买卖,但是可以受让,有很多的限制的条件,必须具备以下条件:1.转让人和受让人都是同一个村的村民;2.已经得到本村的村民委员会同意,并最后取得乡级政府的批准;3.转让人转让之后有住所才能转让;4.受让人确实没有宅基地,申请符合宅基地规定的条件;4.宅基地使用权必须与房屋一起转让,不能只转让一种。5.另外,必须明确表示一户一宅的,不再申请宅基地,受让的宅基地只能用于建房,不能用作别的用途。二、宅基地是否能互换我国的相关法律和政策虽然禁止宅基地对外流转,但是没有禁止宅基地及住房在本集体内部转让和互换。《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发〔2004〕234
    2023-06-04
    375人看过
  • 宅基地证要换证吗
    一、宅基地证需要换证吗本次宅基地及住房确权登记发证主要有两类:一是换证类,即对农户以前已办理了合法的集体土地使用证、房屋所有权证,按照规定换成土地与房产一体登记的不动产权证;二是新办证类,即已办理农村村民建房审批手续,但未办理土地使用权证、房屋所有权证,统一办理不动产权证。此次宅基地确权颁发的不动产权证是房产证和土地证的二合一。与农户现手上的集体土地使用证相比,新证不仅记载了宅基地的占地面积,还登记了房屋的建筑面积等信息,产权要素齐全,可更有效地保障农户的合法权益。至于本次是否要换发新的不动产权证,要看具体情况:1.如果原来的证件不全,可申请换发新的不动产权证。2.如果原来已有土地证和房产证,那可以不换新证。按照国家“不变不换”的原则,原有已经发放的房屋所有权证、土地使用权证在不发生变更的情况下将继续有效,只有在发生变更、进行变更登记之后,再换新的不动产权证书。二、宅基地确权,原来的证件还
    2023-05-06
    430人看过
  • 宅基地可以互相签署协议交换吗
    一、宅基地可以互相签署协议交换吗宅基地的交换在本村村民之间是完全可行的。根据现行法律和政策,本集体的村民之间在坚持自愿原则的基础上,可以互相签署协议进行宅基地的交换。1.这种交换不仅有助于优化土地资源配置,还能在一定程度上满足村民对于居住环境的个性化需求。2.需要强调的是,宅基地的交换必须在双方自愿的基础上进行,任何形式的强迫或欺诈都是不被允许的。二、宅基地互换审批流程关于宅基地互换的审批流程,目前虽然没有明确的法律规定具体的步骤,但通常遵循以下一般程序:1.涉及互换的村民需向本集体经济组织提出申请,说明互换的理由、条件及双方的基本情况等;2.该申请将提交至乡镇人民政府进行审核,审核内容主要包括双方资格、互换条件是否合法合规等;3.经过乡镇人民政府的初步审核后,申请将转至县级人民政府进行最终批准。需要指出的是,宅基地互换的审批程序不应严于宅基地的取得审批程序,以确保村民的合法权益得到充分保
    2024-08-06
    166人看过
  • 农村宅基地使用证怎么更换名字,农村宅基地使用证更换名字需要什么材料
    农村宅基地使用证更换名字需要双方携带相关材料去房产部门办理变更登记手续,农村宅基地使用证更换名字需要的材料包括不动产权属证书,不动产登记申请书等。一、农村宅基地使用证怎么更换名字农村宅基地使用证变更名字需要携带双方身份证明及相关资料到房产部门办理相关变更登记,一般当天即可办好。农村房屋所有人名字发生变化的,同一房屋所有权人分割、合并房屋的均可进行名字变更。二、农村宅基地使用证更换名字需要什么材料农村宅基地使用证更换名字需要以下材料:1.不动产权属证书。2.不动产登记申请书。3.申请人基本身份信息的证明材料。4.宅基地使用权及房屋所有权变更的材料。《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的,申请人应当根据不同情况,提交下列材料:(一)不动产权属证书或者其他权属来源材料;(二)依法继承的材料;(三)分家
    2022-08-12
    385人看过
  • 民法典规定同村可以交换宅基地吗
    一、同村可以交换宅基地吗我国的相关法律和政策虽然禁止宅基地对外流转,但是没有禁止宅基地及住房在本集体内部转让和互换。根据《土地管理法》第62条第四款“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准”。我国禁止宅基地向本集体经济组织以外的人员转让,特别禁止向城镇居民转让。但是,我国的法律法规政策和实践并不禁止对于本集体内符合新申请宅基地条件的成员,在本集体内部流转宅基地,也不禁止本集体内村民之间互换宅基地。二、交换宅基地的流程本集体的村民之间互换宅基地必须坚持自愿的原则并履行有关批准程序。互换宅基地,究竟具体应当履行什么审批程序,目前没有明确的规定。但是目前我国农村村民取得宅基地的程序,按照《土地管理法》的规定,一般是由村民向本集体经济组织提出申请,经乡镇人民政府审核后,由县级人民政府批准。互换宅基地的审批程序不应严于宅基地的取得审批程序。《民法典》第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得
    2023-05-18
    415人看过
  • 宅基地和承包地互换后怎么确权?
    1.已办理重新发包手续和宅基地过户手续这种情况基本上就不存在什么土地纠纷了,你们双方只需要各自拿着互换后取得的承包权证和宅基地证去办理农村承包土地确权和宅基地确权就可以了,申请通过后,会对土地进行实际测绘,走完法定的确权流程之后,就可以领到《农村土地承包经营权证》和《不动产权证》了。2.私下里互换,没有走法律互换程序这个情况就要复杂许多。但是在农村地区却是普遍存在的。(1)双方同意就按互换的来确权,没有纠纷产生,去相应的管理单位补办手续即可继续确权;(2)任何一方有异议的,要双方继续协商,是按照互换的来,还是按照原来没有换的来,如果按照原来的确权,那么宅基地上房屋的装修改建费用、承包地的收益等等该如何处理,都需要商量清楚,直到没有异议之后,再补办手续完成确权。现在农村土地承包有了新政策,即在第二轮土地承包到期之后自动延长30年承包期限,你的这个情况要尽早明确清楚,在土地利益面前,“口头协议
    2023-04-16
    123人看过
  • 宅基地互换协议模板
    1、“注意是规范的《宅基地互换协议书》”:你所要的协议,不是要式合同,所以没有法律规定的“规范”样式,只要写清互换人的基本情形、所交换的宅基地的具体情况、双方自愿交换的意思就行了。2、附:宅基地互换协议书(供参考)。另外,提示一下:此协议只是证明了双方互换宅基地的意思表示,协议生效后,最好是到村委会开个证明并将双方的宅基地证姓名变更,如果不变更,不发生物权的变动、只是协议有效,将来恐有麻烦。宅基地互换协议书甲方:XXX身份证号码XXXXXX现住址XXX联系电话:XXXX(甲方妻子)身份证号码XXXXXX现住址XXX联系电话:乙方:XXX身份证号码XXXXXX现住址XXX联系电话:XXXX(乙方妻子)身份证号码XXXXXX现住址XX联系电话:甲乙双方经协商一致,自愿将各自的宅基地及地上物交换,双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守:一、甲方宅基地位置为XXXXXXXX,该宅基地登记面积共XX
    2023-04-26
    470人看过
  • 宅基地超出怎么罚款,宅基地能否互换
    一、宅基地超出怎么罚款宅基地超出罚款是:1.超出20平方米以下,不收取费用;2.超出20-70平方米,按每年3元/平方的标准收取;3.超出标准面积每增加50平方米的,收费标准提高3元/平方。农村建房超出审批面积,是不予审批通过的,需要重新调整面积;如果是在前几年,土地确权以前已经建房,需按照标准交一定的费用,有偿使用超出部分的面积;另外,对于总面积严重超标的,对多出的宅基地予以回收处理。二、宅基地能否互换宅基地可以在本村村民之间互换。本集体的村民之间互换宅基地必须坚持自愿的原则并履行有关批准程序。互换宅基地,究竟具体应当履行什么审批程序,目前没有明确的规定。一般是由村民向本集体经济组织提出申请,经乡镇人民政府审核后,由县级人民政府批准。互换宅基地的审批程序不应严于宅基地的取得审批程序。三、宅基地纠纷的发生可以找哪个部门加以解决宅基地纠纷的发生可以找宅基地管理部门解决。《土地管理法》第十六条
    2023-06-25
    456人看过
  •  崇明地区宅基地互换政策
    根据《土地管理法》,宅基地并非真正的财产,而是一种使用权。它只能在本村集体内部流转。宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以在本村集体内流转,经过土地管理部门依法批准,发放证件。由于农村户口与土地的对应关系,有些人不愿意“农转非”,甚至有些公务员想方设法“非转农”,但这些毕竟是少数,“进城”才是大势所趋。根据《土地管理法》,宅基地并非真正的财产,而是一种使用权。它只能在本村集体内部流转。宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以在本村集体内流转,经过土地管理部门依法批准,发放证件。2、由于农村户口与土地的对应关系,有些人不愿意“农转非”,甚至有些公务员想方设法“非转农”,但这些毕竟是少数,“进城”才是大势所趋。 崇 明 宅 基 地 置 换 政 策 : 宅 基 地 使 用 权 处 置 方 法 研 究崇明宅基地置换政策是上海市崇明区为了推进生态文明建设、改善农村环境而实施的一项政策。根据该政策,农村村
    2023-09-04
    169人看过
  • 宅基地转让的原则,宅基地是否能互换
    一、宅基地转让的原则宅基地转让的原则如下:1.遵循—户一宅原则。在农村宅基地转让过程中,要求被转让方不能拥有宅基地。2.仅限于村集体成员。农村宅基地是属于村集体所有的,农民只是享有使用权,因此宅基地只能在村集体内部进行转让。3.需征得集体组织同意。宅基地转让必须要通过村委会、乡(镇)国土资源管理所、县(市)国土资源局逐级审核,上报给市人民政府批准,审核通过后才能落实,否则是无效的。4.房屋也要—并转让。在转让时,如果没有一并转让房屋,容易引发经济纠纷。国家有“地随房走”的规定,所以,在签订转让合同时要将房屋和宅基地一起转让出去,宅基地使用权是不能单独转让的。已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。二、宅基地是否能互换宅基地能互换。宅基地使用权的交换应当符合以下三个条件。1.宅基地使用权的交换仅限于集体经济组织内部成员之间。集体所有的宅基地是供集体内部成员使用
    2023-05-29
    298人看过
换一批
#宅基地使用法
北京
律师推荐
    展开

    农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,只要使用土地符合规划就是合法的。 农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织,农民只有宅基地使用权,宅基地使用权可以依法转让。 宅基地的转让必须符合法律... 更多>

    #农村宅基地
    相关咨询
    • 农村互换宅基地有法律效力吗
      香港在线咨询 2022-02-23
      没有法律效力。农村宅基地是经过村民个人申请,乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查,村委会审查,乡(镇)人民政府审核上报,县级人民政府审查批准,由县级国土资源局颁发《建设用地批准书》。村民之间互换宅基地,必须提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。经过县级人民政府批准,县级国土资源局重新为村民颁发《建设用地批准书》,方具有法律效力。附录:《中华人民共和国土地管
    • 村民之间之间可以互换宅基地吗
      宁夏在线咨询 2023-02-18
      宅基地 可以在本村村民之间互换。本集体的村民之间互换宅基地必须坚持自愿的原则并履行有关批准程序。 互换宅基地,究竟具体应当履行什么审批程序,目前没有明确的规定。一般是由村民向本集体经济组织提出申请,经乡镇人民政府审核后,由县级人民政府批准。 互换宅基地的审批程序不应严于宅基地的取得审批程序。 土地管理法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准
    • 农村宅基地能够互换吗,怎么规定
      广东在线咨询 2023-06-16
      农村宅基地可以互换。互换具体指的是承包方之间为方便耕作或者各自需要,对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换,同时交换相应的土地承包经营权,农村土地互换双方应当签订民事合同。
    • 农村宅基地买卖需要宅基地所在地的村委会同意吗
      辽宁在线咨询 2022-04-28
      只有本集体经济组织成员,才有资格购买农村的宅基地房。本集体经济组织成员,一般是指户口在本村的村民,如果是非本村村民甚至是城镇户口的居民,都不能购买。 只要房屋买卖合同是双方的真实意愿,也不违反法律法规的强制性禁止性规定,经过双方协商一致就可以,不需要经过村委会同意。如果担心卖房人以后反悔的话,可以经过相关部门审批,将宅基地使用证上面的名称使用权人变更成买房人。 向乡镇人民政府申请审核,由县级人民政
    • 2022年农村宅基地村民和村民之间能互换吗?
      云南在线咨询 2022-11-22
      1.农村宅基地可以互换。农村土地互换双方应当具备村民资格,签订民事合同,由申请人提出申请对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换。 2.法律依据:《土地管理法》第六十二条,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府