一、房产税的征收标准又有哪些呢?
如果说从价计征的,那么相关的计税依据就是房产的原值一次减去10%-30%后的余值;另一种就是从租计征的(即房产出租的),一般可以以房产租金收入为计税的依据。从价计征的10%-30%的具体减除的幅度,一般是由省、自治区还有直辖市人民政府来确定的。房产税的税率也会采用相关的比例税率。同时,还应该要按照房产余值计征的,年税率一般是1.2%;还需要按房产租金收入计征的,年税率一般是为12%。房产税的应纳税额的计算分为以下的两种情况,相关的计算公式有这些。
如果说是以房产原值为计税依据的,应纳的税额=房产的原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%);如果说是以房产租金收入为计税依据的,应纳的税额=房产的租金收入×税率(12%)。房产税的计算方法又有哪些呢?如果说是从价计征的话,从价计征一般是按房产的原值减除一定的比例后的余值计征,相关的公式为:应纳的税额=应税房产的原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。如果说是从租计征,从租计征也就是按照房产的租金收入计征,其公式为:应纳的税额=租金的收入×12%。如果说没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间,那么应该要将原有的房产用于生产经营,也要从生产经营之月起,缴纳一定的房产税。其余都是从次月起缴纳的。
二、企业房产税什么时间开始征收
企业房产税的开征分以下几种情况:
(一)纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。
(二)纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税。
(三)纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税。
(四)纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税。
(五)纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税。
(六)纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税。
(七)房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第九条,房产税由房产所在地的税务机关征收。
三、北京房产税征收标准是怎样的?
(一)以房产余值作为计税依据的,房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。按照房产余值计征的,年税率为1.2%。
计算公式为:应纳税额=房产原值×(1-30%)×税率(1.2%)
(二)依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
计算公式为:应纳税额=房产租金收入×年税率(12%)
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