大连市商品房买卖网签合同注意事项-法师兄

大连市商品房买卖网签合同注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-25 11:06:37 445 人看过

大连市商品房买卖网签《商品房买卖合同时，应注意查看开发企业的那些证件

答：购房人应注意查看房地产开发企业的营业执照、《商品房预售许可证上标明的单位名称、合同卖方的签约主体及出具发票的单位名称四者是否一致。要验看拟购买的房屋是否已取得《商品房预售许可证，拟购买的楼栋是否在《商品房预售许可证所载的房屋幢号范围内。大连市市内四区要求开发企业在销售场所内公示《商品房预售许可证，购房人应在现场仔细查看。

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在购置商品房的过程中，购房者通常需要签署商品房预售合同。在签订该合同时，为了保障自身权益，有必要关注以下几个关键因素：首先，应严格审视所涉及的文件是否齐备，包括国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证以及销售许可证。这被称为＂五证＂，缺一不可。其次，购房者应该要求开发商签署由房管部门统一印制的或者建设部推荐的合同文本，并且核实代表开发商签字的人员是否为其法定代表人。如果并非如此，那么就必须审查其是否持有有效的《授权委托书》。第三，在预售契约中务必明确规定违约责任，最好能够设定具体的违约金数额；如果选择按照天数计算违约金，那么现行的违约金标准为每日万分之四。第四，针对可能出现的争议，买卖双方可以通过友好协商来解决，也可以选择仲裁或者诉讼的途径进行处理。最后，值得注意的是，有些开发商在购房者支付定金后未能成功申请到银行按揭贷款，此时他们往往仅退还购房款项而不退还定金。然

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签订矿产品买卖合同的注意事项具体如下：一、合同主体资格的审核确认主体是否具备订立合同的资格，同时核实签约方是否具有实际履行能力。1、主体是法人组织的：在订立合同时要求对方提供资格证明如营业执照的原件，同时注意其证件复印件等非原件的证明材料的真实性，防止造假。注意审查营业执照是否有瑕疵，比如被吊销、被暂扣等情况。可以通过当地的工商管理部门审查对方实际注册资本和资金，确保其有合同实际履行能力。确认买卖方必须是标的物的所有人或者有权处分该物的组织。2、主体是个人的，对其进行履约能力的审查可以通过对其单位及其同事、家庭、朋友、邻居等进行调查，以获取相关信息，最后综合判断其是否具有履约能力和信用程度。二、合同当事人的名称或者姓名和住所如果主体是法人组织的应以营业执照名称为准，如果自然人以居民身份证上的名字为准。三、标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款1、合同标的物应全称具体，不能简写，

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商品房购买合同与网签合同存在差异。所谓网签合同即是通过互联网平台直接完成备案过程，虽然同样需要以书面形式签署确认，但是相关合同文本并非自行撰写打印，而是直接从网络上下载生成的，并且每一页面均带有清晰可见的“已备案”字样的水印标记。一般情况下，能够直接进行网上签约操作的商品房买卖合同，即意味着开发商的资历及手续完备无缺，在办理契证及房屋产权证等相关手续时将会更为顺畅便捷。然而，值得注意的是，网签与备案两者之间的性质截然不同。网签仅是房地产管理部门为了规范房地产企业的销售行为，防止开发企业捂盘惜售或者一房多卖现象的发生，从而设立的一种网络化管理体系。而备案则是依据我国建设部颁布实施的《城市商品房预售管理办法》中的第六条明确规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业在进行商品房预售前，必须向所在城市或县城的房地产管理部门办理预售登记，并获得由该部门颁发的《商品房预售许可证》。《城市商品房预售管理办

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