夫妻共同买的房子要离婚要如何过户-法师兄

夫妻共同买的房子要离婚要如何过户

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-13 18:31:38 474 人看过

在夫妻选择结束婚姻之后，紧接着便需应对共同拥有的房产如何进行产权变更这一问题，然而此过程通常会涉及两个途径用以解决。

倘若双方达成共识通过谈判签订了离婚协议，那么便可依据这份协议以及离婚证书等相关文件，携手前往房地产管理部门完成产权变更手续。

而若双方无法就离婚事宜达成一致，最终诉诸法律程序，那么只需凭借已生效的法院判决书或者调解书，便可由其中一方单独提出申请并完成产权变更。

在此过程中，不可避免地需要支付相应的税费。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

结婚证
买房子过户需要夫妻双方的结婚证吗

如果房产证上的名字是夫妻双方的名字，那么房产过户是需要夫妻双方都到场的。在办理房产过户的时候，还需要准备身份证，户口本，结婚证、房产证，购房合同等等，如果是买家这款购房的话，还需要准备银行流水，个人征信报告，收入证明，同时也得保证个人的征信度是良好的，假如说个人征信不好的话，是不可以进行过户的，而且国家也是比较注重这一点的。一、办理房产过户应提交什么材料办理房产过户买卖双方当事人提交的材料略微不同，具体为：1．买方需要携带的证件资料：（1）若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。（2）若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明。（3）若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者

2023-04-01

361人看过
婚房
离婚房子贷款如何过户夫妻一方

首先得有房产证，没有房产证就无法进行过户，按揭房离婚时有两种处理方式，第一想要分得房子的一方可以提前还贷，如果没有提前还贷的，可以找一些贷款公司将房产证赎回，在房产证取得后，便可以到房产登记部分进行过户。第二没有能力一次性偿还房款的一方，可以与银行协商变更贷款人，重新订立贷款合同。一、房子的贷款还没有还清，想卖有哪些方式？1、由买方还清剩余贷款若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。2、房贷转按揭转按揭是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于

2023-03-09

155人看过
夫妻共同财产
贷款房子过户夫妻共同财产如何分配？

一、贷款房子过户夫妻共同财产如何分配?1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷,离婚按揭房怎么分该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是,共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资,都应认定为共同还贷。因此,有贷款的房屋在离婚时,共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分,也可以请求补偿。2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后双方共同还贷,婚后取得房产证,离婚按揭房怎么分此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房,婚后取得的产权证是对婚前买房的确认,不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产,就将出现一方完全没有出资却仅仅因

2023-04-15

475人看过
夫妻共同财产
如何处理离婚夫妻共同拥有的房子？

由双方进行协商分割后者向法院起诉。共同共有的房子属于夫妻共同的财产，如果双方在离婚事件上都没有过错的，那么双方可以协商平分，夫妻双方离婚时，如果一方存在家暴、出轨、赌博拒不改正的等不良陋习的，过错方可以选择少分或者是不分财产，那么房产直接归无过错一方即可。如果双方没有协商一致的，那么可以向法院递交起诉状，请求法院进行财产的分割。离婚的房子拆迁怎么分？离婚拆迁的房屋按被拆迁房屋的财产归属来分割。如果被拆迁房屋属于夫妻一方的个人财产，那么拆迁房屋不作为夫妻共同财产进行分割。如果被拆迁房屋是由夫妻共同支付房款并婚后取得房产证，那么拆迁房屋为夫妻共同财产，离婚时平均分割。如果被拆迁房登记在夫妻一方名下，是其婚前租赁房屋，婚后被拆迁，也定为夫妻共有财产，平均分割。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方

2023-07-08

316人看过

抵押贷款
夫妻共同买房离婚后，房子抵押贷款如何划分？

夫妻共同买房离婚房子房贷分割如下：1、明确产权，无论是一方的名称，还是双方的名称，都是共同财产；2、是产值明确，即房屋价值，按市场价计算，不按原购房合同金额计算；3、区分权益和债务。如果涉及贷款，首先删除贷款部分。也就是说，取得房屋的一方应当支付未取得房屋价值的一半，取得房屋的一方应当单独偿还剩余的本息；4、婚后还贷部分属于夫妻共同还贷。夫妻共同买房需要夫妻双方共同到场吗（一）夫妻双方必须共同到场如果要办这种夫妻共同共有的，则必须两个人都来。根据民法典规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。（二）带齐证件夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记，除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外，在共同申请房贷时，则需要提供夫妻双

2023-07-04

214人看过
法律综合知识
夫妻离婚要共同承担债务吗？夫妻离婚房屋过户费用是多少？

一、夫妻离婚要共同承担债务吗首先要认定到底是属于夫妻共同债务还是属于一方个人债务。属于共同债务的，需要由夫妻二人承担，即使离婚也需要共担。如果是夫妻其中一方自己背负的债务，并且没有和另一方一起使用，未用于婚姻家庭生活，在离婚的时候，另一方可以通过举证的方式，让对方自己承担该债务。夫妻共同债务是指，在婚姻关系存续期间内，或者是夫妻以共同的意思作出的欠款，或者是一方作出的，但是该笔债务用于家庭日常生活需要或共同生产经营的需要。换句话说，如果是一方的个人债务，离婚后另一方无需为对方承担债务；如果是夫妻共同债务，就算离婚，双方都要继续承担清偿责任。二、民法典离婚夫妻一方债务怎么处理根据《民法典》及相关法律的规定，夫妻关系存续期间，一方以个人名义所负债务，只要不存在债权人与债务人明确约定为个人债务或债权人明知夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的情形，则一律认定为夫妻共同债务。夫妻共同债务

2023-11-26

112人看过
法律综合知识
离婚过程中夫妻共同的债务需要如何安排

一、离婚过程中夫妻共同的债务需要如何安排对于离婚过程中夫妻共同债务的处理，具体情况分为三种：1．双方的共同财产足以清偿共同债务的，以共同财产来清偿共同债务，剩余财产在双方之间平等分配；2．共同财产不足以清偿共同债务的，由双方协议清偿，如协议不成，由法院进行判决；3．不存在共同财产的情况下，债务由双方协议清偿，如协议不成，仍由法院进行判决；《民法典》第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。二、结婚前的债务离婚后是要夫妻共同承担吗婚前债务一般是个人债务，不需要共同承担，但如属于夫妻共同债务，则需要共同承担。夫妻共同债务包括以下几个方面：1．婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产，为购置这些财产所负的债务；2．夫妻为家庭共同生活所负的债务；3．夫妻共同从事生产、经营活动所负的

2023-12-13

398人看过
结婚证
丈夫离世房子如何过户给妻子

一、丈夫离世房子如何过户给妻子1、需要过户资料：原《房屋所有权证》、双方的身份证、《结婚证》或其他婚姻证明材料等。以上都要原件，最好能事先准备两份复印件。2、夫妻双方一同到当地的房屋产权管理机关去办理，因为要当事人亲自填表格。3、如果夫妻间采取的是赠与方式，那还要先到公证处去搞赠与公证。4、关于婚内财产的转移，不收税费，只收工本费。二、丈夫死亡房子过户给妻子的新规定（一）继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。（二）遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。（三）法律法规依据：《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第一条和第二条三、丈夫死了

2023-04-01

409人看过

法律综合知识
夫妻婚前房产如何过户，夫妻婚前房产过户需要什么材料

现在一提到结婚就势必要说到房产问题，甚至把有房子说成就是双方建立婚姻的基础，说到房子就离不开房产的归属权问题。那么，夫妻婚前房产是如何过户的呢？夫妻婚前房产过户需要什么材料呢？希望看完本文您会对相关问题有所了解。夫妻婚前房产如何过户？一、婚前财产过户不是更名那样简单，属于个人财产赠与的情况，需要赠与对方，否则是不能向婚后财产那样过户的，赠与的房产具有买卖房产的特点，所以除了出具各种证件和证明外，还要签订赠与合同。二、双方到房子所属房产管理交易中心进行申请，提交相关资料，申报房屋价格，等待房产管理交易中心进行审核，到房产交易中心办理房产过户手续时需要缴纳一定比例的税费，但是要比买卖房产缴纳的费用少很多，主要的税费种类有：1、契税，房屋现行市场价值的3％。2、印花税，房屋现行市场价值的0．05％。3、公证费用，各地的标准都不一样。4、还要看房产所属的城市；房产评估费，一般要对房产进行评估，才能

2024-04-23

449人看过
夫妻共同财产
离婚后如何处理夫妻共同购买的房产

婚后买的房子离婚时分割应根据实际情况而定。如果是双方婚后共同购买的房产，则属于双方的共同财产，离婚时由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决；如果是婚后夫妻一方父母购买的，在没有明确表示归个人的情况下，房产归双方共同拥有。如果父母有明确表示房产归一方个人所有，则属于个人的财产。父母出资购买的房子，子女离婚后房屋怎么分割父母出资购买的房子，子女离婚后房屋的分割应当分情况：1．一方父母在婚前全额出资为子女购置房屋，房产登记在已方子女名下，该房产应视为父母对已方子女的赠与。该房产应视为已方子女的婚前个人财产；2．一方父母在婚前全额出资为子女结婚购置房屋，房产登记在双方子女名下，购房款应视为父母对已方子女的赠与。该房一般视为子女夫妻双方的共同财产；3．方父母婚后全额出资为子女购置房屋，产权登记在已方子女配偶名下，该房屋应视为双方夫妻共同财

2023-07-02

161人看过
婚房
买房子夫妻共同贷款买的离婚房子归哪一方？

共同贷款买的房，离婚时房产的归属：夫妻共同房产由双方先行协议分割，协议不成的，由法院根据房产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果夫妻一方在婚姻关系存续期间中有变卖夫妻共同房产的行为，那么法院在分割财产时，应对该方依法少分或不分夫妻共同房产。夫妻离婚房子是婚后一方父母买的怎么分割子女结婚前，父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，该房屋或出资应当认定为父母为自己子女一方的赠与，与子女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋或出资属于子女一方的婚前财产，不参与离婚时的共同财产分割。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《中华人民共和国民法典》第一千零八十八条夫妻一方因抚育子女、照料老年人

2023-08-02

200人看过
离婚证
离婚时夫妻共同房产能不能过户给子女

离婚时夫妻共同房产能过户给子女。公民有处理自己财产的权利，夫妻双方离婚时，只要双方协商一致，是可以把房产过户给未成年孩子的，这个时候，夫妻只需要去房管局办理过户即可。办理房产过户注意事项：1、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；2、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；3、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；4、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；5、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明原件及复印件，单位法定代表人办证委托书，受托人身份证原件及复印件。夫妻共同房产离婚后变更为一方怎么做请持离婚协议书、离婚证、房产证、身份证以及其它房屋管理部门要求提供的材料到房屋管理部门办理信息变更手续。离婚后房产证如何变更1、首先，说到房屋产权变更，前提背景是这就算做夫妻共同财产之内的，个人财产不必做房产

2023-08-08

263人看过

共同出资
离婚时夫妻共同出资购买的房产产权过户需要怎么办理

双方婚后出资取得房屋产权，属于夫妻共同财产，分割时应注意：不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产；房屋价值分割时按市场价计算，不按当初购房合同金额计算；如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。一、如何认定房屋是夫妻共同财产还是个人财产对于房屋是否属于共同财产，以及如何进行分割，主要是会出现以下几种情况来判断和处理：1.夫妻双方婚后出资购买的房屋，并取得房屋产权，因为房屋是在婚姻存续期间内取得，因此不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。2.夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，该房屋是婚前财产。3.夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，虽然房屋是一方婚前购得，但婚后共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。4.婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，对这种情况，如果不能证实自己有出资且不是赠与给另一

2023-02-22

441人看过
法律综合知识
有共同房贷的夫妻离婚后房子如何处理

关于房产归属问题，双方可通过协商达成一致，将该住房最终完全授予其中任一方所有。同时，对于双方在婚姻存续期间共同偿还贷款所支付的款项和其相对应的资产增值部分，应当向未能获得住房的一方提供适当且双方均能接受的赔偿。此外，若尚有尚未偿清的贷款，则由获得住房所有权的那一方承担相应责任。如若双方无法就以上事项达成共识，则可诉诸于法律途径，由人民法院根据相关规定裁决不动产及其剩余贷款归属并由主权一方向另一方作出合理赔偿之决定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部

2024-08-12

74人看过