抵押贷款有什么特别规定-法师兄

抵押贷款有什么特别规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 10:03:54 56 人看过

第一，建筑物和其他土地附着物可以抵押。但是，当事人将未分离的农作物和土地使用权同时抵押的，土地使用权抵押无效；第二，以城市房地产为抵押的，土地上的新房不属于抵押。抵押权实现后，该土地上的新房可以依法与抵押物一并变更，但抵押权人对新房价格变动所得不享有优先受偿权。第三，乡镇企业建设用地使用权不能单独抵押。乡镇企业厂房抵押的，占用范围内的建设用地使用权一并抵押；

第四，抵押效力延伸至抵押物，但当抵押物及其抵押物分别为两人以上所有时，抵押物的效力小于抵押物的抵押物的效力。第五，因抵押物的扣押、混合或者处理，抵押物的所有权属于第三人的，抵押权的效力延伸至赔偿；抵押物的所有权人为扣押、混合或者处理的所有权人的，抵押权的效力延伸至赔偿附着物、混合物或过程。第三人和抵押物所有人是附着物、混合物、加工物共有人的，抵押效力扩大到抵押人在共有财产中的份额；

第六，集体所有的耕地、宅基地、私有土地、私有山丘等土地使用权，不能抵押，但有两个例外：一是以招标、拍卖、公开征求意见等方式取得的荒地承包经营权可以抵押。一是乡镇企业建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇企业厂房等建筑物抵押的，占用范围内的建设用地使用权一并抵押。在这里，我们只能采取“地随房”的原则，而不是通常的“地随房，房随地”的原则。此外，还应注意以下几点：以建筑物和其他土地附着物等方式取得的荒地等土地承包经营权、建设用地使用权、招标、拍卖、公开征求意见等，在建建筑物抵押采用登记效力原则，其他抵押物抵押采用登记对抗原则。

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