二手房交易中物业交割常见问题-法师兄

二手房交易中物业交割常见问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 18:21:31 83 人看过

（1）、有线电视如何过户?

有线电视实行一户一卡制，因此在交房时房主需提供上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。客户凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

（2）、如何办理户口迁入手续?

根据公安局人口登记管理办法，新立户的需要凭个人身份证、户口本、迁入户的户主户口簿，和房产证原件，正常情况当时即可办理完毕。

2005年初，林先生购买了一套二手房，在房屋交易完毕、取得产权证后，林先生即按照约定支付了全部房款。数日后，当林先生想将自己及家人的户口迁入新房时，却意外地发现自己新买的二手房中居然另有户口，且这个人林先生以前从未接触过。于是，林先生询问售房人，原来是售房人购买此房时上家所留下的户口。售房人表示，自己也无能为力，因为已经联系不到自己的上家了。

随后，林先生找到房屋所在地的派出所，派出所表示，该户口没有迁入地，故不能迁出。而按有关户籍管理规定，一套房子户口只能属于一户居民，如果售房人的上家不迁出，林先生就无法迁入。至今为止，林先生的问题仍然未能得到解决。

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房屋买卖交易当中有关户籍迁出问题的常见问题

1、极少部分不负责任的房产中介及疏忽大意的房屋买受人在房屋买卖合同补充协议中未就卖家户口迁出问题进行约定，这在若干年以前比较普遍，最近几年随着房屋买卖市场的日益规范化及房屋买受人要求出卖人将户籍迁出意识的提高，二手房买卖合同补充条款中一般均会有所规定，甚至在明知所购房屋没有户籍的情形下，买家也会要求卖家不得迁入户籍或若迁入户籍得承担相应的违约责任。2、以经济赔偿金形式要求卖家户口迁出。在补充条款中约定：“房屋出卖人应当在某年某月某日前将该房屋内的户口迁出，如逾期未迁出，则出卖人应当向买受人赔偿经济损失”。3、以违约金形式要求卖家户口迁出。这一条款在目前房产交易市场中最为常见，比如在补充协议中约定：出卖人应当在某年某月某日前将该房屋内的户口迁出，如逾期未迁出，则每逾期一日，出卖人按每日多少元或以总房款的万分之几向买受人支付违约金，直至户口迁出时止。4、以扣留购房尾款的形式要求卖家户口迁出。比

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户口问题在二手房交易中很重要

人们在买卖二手房时，往往将谈判的重点集中在房屋的产权、价格、区位、户型、楼层和朝向等方面。却经常忽略一个可能引发严重后果的问题：户口。在司法实践当中，因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。其纠纷的主要表现形式为：买卖双方经过谈判后，卖方将房屋过户到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，交易似乎就此圆满结束。但在不久之后，买方在办理落户手续时才发现，卖方的户口并未从交易的房屋中迁出，以致买方的户口无法迁人。更有甚者，有些卖方的共同居住人以其户口尚未迁出为名，主张其对争议房屋具有居住权，因此拒绝搬出。如此一来，购房者虽然名义上取得了房屋的产权，但户口“阴影”却挥之不去。谁愿意自家的房子里装着陌生人的户口呢？如果碰到卖方共同居住人以户口为由拒绝搬出，则情况会更糟。买方花费巨资买来的房子只能“看”，却不能住，无疑成了“镜中花、水中月”。如果想搬进购买的房屋，花费在诉讼上的财力和精力又将无法避免

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房屋交接时常见问题

买房时可能会遇到的问题包括开发商未能按时交房、开发商擅自更改房屋结构或环境、房屋面积误差超过3％、房屋质量严重影响到使用或主体结构不合格、配套基础设施未交付使用。这些问题可能会给购房者带来巨大的困扰和经济损失,因此在购房前应该提前了解并尽可能避免这些问题。购房时可能会遇到的问题有:开发商未能按时交房、开发商擅自更改房屋结构或环境、房屋面积误差超过3％、房屋质量严重影响到使用或主体结构不合格、配套基础设施未交付使用。为解决这些问题,可以与开发商协商解决,也可以通过法律途径维权。在购房时,应认真阅读商品房预售合同和房屋买卖合同,充分了解相关条款,以减少遇到问题的可能性。开发商未能按时交房的问题根据我国《商品房销售管理办法》的规定，开发商应当按期交房。如果开发商未能按时交房，给购房者带来了严重的困扰，购房者可以通过以下法律途径维护自己的合法权益：1. 向房地产管理部门进

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二手房交易常见三大忽悠人的手法

买二手房找中介原本是省时省力的不二选择，然而自2010年9月以来，随着银行利率的调整，北京市二手房交易量回落，房屋中介公司想出各种招数维持自己的业务收入，由此引发不少纠纷。《法制日报》记者从北京市东城区人民法院获悉，今年以来，该法院受理的涉房居间合同纠纷呈现激增态势，仅2011年前两个月，东城区法院就受理此类纠纷30件，同比上涨200%。2011二手房交易经典纠纷二手房买卖为何纠纷猛增?《法制日报》记者对此进行了调查。房产中介推荐理财计划记者在采访东城区法院时，了解到这样一起案件：案件当事人一方北京市民席先生本想通过房产中介购买一套自住房，然而中介公司却向他推荐了一个理财计划：中介公司手中有一套地处黄金地段的商用房正在出售，价格较低，升值空间很大。中介公司建议我抢先与卖主签订买卖合同，并交5万元定金。席先生在接受采访时说，中介公司当时保证，他们会找到比我出价高出20万元的买家。卖家为了多赚

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二手房会有哪些交易问题

一、私下交易，暂不过户这种交易方式的特征是双方谈好房价，签好合同，付清（部分付清）房款，房主（卖方）先将房子及两证交给买方，买方住进房屋，待房子满期5年后再去办理过户手续。以此来规避营业税。如此方法，买方不能通过银行按揭取得贷款来支付房款；更重要的是从法律角度来看，风险极大：如果卖方因为债务纠纷，该房可能会被法院查封；卖方还可能恶意挂失原两证，办理新证后一房二卖，或做抵押，如果此后的行为都履行了相应的法律手续，对买方极为不利。二、签订阴阳合同双方签订的协议约定了房屋的真实交易价格，但在交易市场填写房屋买卖契约时，将房屋价格填少，以达成少交房屋营业税和契税的目的。但由于协议在先，交房管部门存档的契约在后。按照法律契约便替代了原协议。如果在房屋过户完成后，买方坚持以契约约定的价格为依据，少给付房款，纠纷就会产生，诉讼便随之产生。即使是差额款要回，所产生的经济损失也会大于少交的税。三、买卖变赠与

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业主在二手房交易中遇到问题，可以报警吗？

这属于民事纠纷，可通过法院诉讼予以解决的。110一般不会插手民事纠纷，可以起诉对方违约。如果仅仅是签订了《购房意向书》，如果《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。二手房纠纷报警有用吗二手房纠纷报警有用。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可以向派出所请求帮助一起进行调解协商；协商不成时可以根据二手房买卖合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民法典》第四百五十八条，基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。

2023-07-12

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不可抗力
二手房交易合同纠纷常见争议点

1、出卖人违约，出卖人违约并继续履行的，在签订二手房买卖合同后，一方不同意继续履行的，并愿意以承担相应违约责任为代价终止合同，而另一方坚持继续履行合同。经审查，继续履行合同没有实际困难的，判断双方继续履行合同，但除非双方同意解除合同或者因不可抗力不能履行合同，否则另一方不得继续履行合同。二手房买卖合同合法有效，未办理产权登记不影响合同效力。买受人要求出卖人履行合同、协助办理房屋登记过户手续的，应当予以支持。二手房买卖合同签订后，出卖人未按合同约定交付房屋的，应当承担违约责任。逾期交付房屋的违约责任承担方式没有约定的，买受人主张在逾期交付使用期间，根据有关部门公布的或有资质的房地产评估机构评估的同一区域内同类房屋的租金标准，结合房屋现状，确定逾期交付违约金或赔偿损失当地房屋出租和涉及房屋的具体位置，应当予以支持。二手房买卖合同一方因户口迁移提起诉讼。由于户口迁移属于行政问题，不属于民事案件范

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二手房交易中涉及到哪些税收问题

二手房交易共产生6项费用标准：契税、营业税及附加税、土地增值税、印花税、行政事业性收费和经营服务性收费。契税根据《说明》，1999年8月1日之后进行交易的二手住房，作为个人购买房屋的买受人必须交纳房地产买卖合同金额的1．5％，而非个人购买则按房款总价的3．0％交纳。比如：一套住房的交易的总价为10万元，那么买房子的消费者必须交纳1500元的契税。另外，根据实际情况，部分的契税还可到相应的财税部门办理减免手续。营业税及附加税费、土地增值税根据《说明》，出售房屋的产权人必须交纳房地产成交价格的5．85％的营业税及附加税，即一套10万元的房子，出售方必须交纳5850元的税费。而专业人士介绍，新的二手交易办法当中规定，凡是入住满一年以上的二手房进行，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。同样，出售房屋的产权人在出售房屋时，需交纳房地产买卖合同的金额0．5％土地增值税。根据规定，出售房屋的

2023-03-01

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房屋产权过户
二手房交易中应注意事项：产权问题

二手房交易中存在的风险包括：1. 由于没有产权，房屋无法进行买卖、赠与、置换或继承等行为，签定的相关合同也会被视为无效，不受法律保护；2. 在房屋被拆迁时，购房者可能无法按照国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；3. 购房者无法设定抵押权、典权等他项权利，因此无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其他民事责任。二手房交易中存在的风险：1.由于没有产权，这些房屋无法进行买卖、赠与、置换或继承等行为，签定的相关合同也会被视为无效，不受法律保护；2.在房屋被拆迁时，购房者可能无法按照国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；3.购房者无法设定抵押权、典权等他项权利，因此无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其他民事责任；等等。二手房无产权风险大揭露二手房是指房屋所有人在购买房屋时已经支付完全产权购买费用,并取得房屋产权证书的房屋。在二手房交易中,可能会存在一些潜在的风险,其中之一就是无产权风

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如何才能识别二手房交易中的常见骗局呢

骗局一：“假”房主或“假”房子“假”房主是指施骗者谎称自己为房主出售房屋，如果购房者不加以核实就轻易交定金，等到签合同发现人变了就中了骗子的全套。另外有的骗子很“高明”，会造假的身份证甚至房产证，在办理过户手续前向购房者索要定金及购房款，如果购房者交付款项，他们便逃之夭夭。防骗指南：购房者确认卖方的身份和房子的“身份”，首先需要核查卖方身份证及房产证是否为原件。如对身份证真实性有异议，可到派出所协助查询。而判断房产证的真假可以要求和产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实。另外，如果非本人卖房，卖方需提供本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。骗局二：一房多卖近年来一房多卖的情况也经常出现，一房多卖是二手房市场不规范的产物，一般来说购房者交了钱才知道房子已卖给了别人。房子和房款的追回都面临巨大的时间和精力成本，购房者损失严重。防骗指南：交定金前，买家可以要求陪同卖家本人持房产证原

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