拆迁安置房能卖了吗-法师兄

拆迁安置房能卖了吗

来源：互联网时间： 2023-03-24 21:52:03 329 人看过

有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：

(1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;

(2)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。

(3)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

一、买卖拆迁安置房要注意哪些

拆迁安置房如何买卖及交易注意事项：

1、签订合同前，必须审查搬迁协议，明确房屋所有人；签订合同时，共有人应在场，并同意按手印出售签名；

2、违约金不宜过高，一般上限为合同标的金额的20％；

3、让业主在转让前提供担保；

4、买卖双方可以找中介，签订附加条件的预约销售合同。合同声明房子已经卖了，但要等产权完成后再转让；

5、除了一般销售合同的主要条款外，还需要约定房屋费用的支付方式延期交付、如何办理产权证转让等；

6、被拆迁人在取得拆迁安置房产证的一定时间内不能将房屋转让给别人；

7、根据政策规定，卖方应在取得房产证之日起五年内将房屋转让给买方。

二、拆迁安置房还有买卖合同吗

可以。一般来说拆迁安置房是不能直接更名的，但根据地方政策、拆迁项目性质的不同，可能有例外。因此从交易安全的角度出发，应该先去当地房地产管理部门咨询一下该拆迁安置房的情况，以及能否更名，如果更名。同时买卖房产，在我国是实行登记生效制，即只有在经过产权登记后，该房地物权才属于登记人。

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