过户赠与房产交多少税-法师兄

过户赠与房产交多少税

来源：互联网时间： 2023-04-25 19:21:20 151 人看过

一、过户赠与房产交多少税

过户赠与房产交的税费大概如下：

1.直系亲属间的赠与

只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税。

2.非直系亲属间的赠与

（1）契税3%。

（2）不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。前者计算公式一般是：增值税=(指导价/1.05)5.6%;后者计算公式一般是：增值税=(指导价-原价格)/1.05×5.6%。需要注意的是交增值税的同时，增值税附加税也得要交，一般有地方教育附加(增值税*2%)、教育费附加(增值税*3%)、城建税附加(增值税*7%)。如果房子是满2年的普通住宅，则免征增值税。

（3）双方各万分之五的印花税。

二、赠与的房子可以要回去吗

赠与的房子可以要回去。在房子权利转移之前，赠与人可以任意撤销赠与合同；丧失任意撤销权后，如出现法律规定的特定情形，赠与人仍可撤销房子赠与合同；赠与人的经济状况显著恶化时，可以直接解除赠与合同。需要注意的是《民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

三、房产赠与协议公证如何办理

房产赠与协议公证的办理只需要由赠与人到其住所地或赠与行为发生地公证处申请并提供材料即可。如果是赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：

1.赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）;

2.赠与协议;

3.赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等;

赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。

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