房子面积误差一般有多大-法师兄

房子面积误差一般有多大

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-20 09:35:34 56 人看过

根据相关法律规定，建筑物总建筑面积合理误差设定如下：首先，对于建设工程规划许可证中总建筑面积未超过10，000平方米（包括）的项目，其允许的合理误差范围应控制在3％以内；其次，当建设工程规划许可证中的总建筑面积介于10，000平方米至50，000平方米（包括）之间时，其允许的合理误差范围应保持在2％以内；最后，若建设工程规划许可证中的总建筑面积超出了50，000平方米，那么其允许的合理误差范围应限定在1％以内。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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【常见情形】贾先生拿出了全部的积蓄购买了一套商品房，合同约定的房屋建筑面积为105平方米。同时合同第五条约定如出现房屋面积误差时，买受人不退房，房屋面积差额按合同约定的单价多退少补。但贾先生在房屋交付后办理房屋产权时，却得知房屋的最终建筑面积为110平方米。房屋面积误差比达到4.76%。于是开发商以合同约定多退少补为由，要求某甲补交房款，无奈之下，贾先生不得不从朋友处借款支付了该面积差异款。【律师诊断】《解释》第十四条规定出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大

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