抵押担保没有登记的法律后果-法师兄

抵押担保没有登记的法律后果

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-30 09:50:48 448 人看过

合同当然是有效的,必须登记的抵押权,如未登记,只是抵押权可能未生效。

一、什么是抵押登记

抵押登记是指抵押权人向有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的相关事项予以记载的行为。对于不动产抵押权登记来说，抵押权的法律效力从其办理抵押权登记时开始，而对于不动产的抵押权登记来说，抵押权可以不用登记，因为抵押权是从双方的抵押合同生效时成立，但是动产的抵押权没有登记的，不得对抗善意第三人。

二、抵押买卖合同是否有效

许多卖房方是以抵押贷款的方式支付购房款的，其所卖的房屋往往已设定了抵押登记。卖房方将已办理抵押登记的房屋进行转让并签订房屋买卖合同的，卖方应当通知抵押权人(如银行)并告知买方房屋已抵押的情况。

如卖房方未通知抵押权人，但告知了买方房屋已办理抵押登记的情况，则抵押权人可主张房屋买卖合同无效，而买方则不能以此主张买卖合同无效;

如卖方通知了抵押权人但未告知买主房屋已经抵押的情况，则买方可主张房屋买卖合同无效;如卖方既未通知抵押权人，也未告知买方房屋已经抵押的情况，则抵押权人和买方均可主张房屋买卖合同无效。

三、抵押权无效抵押合同有效该怎么处理

抵押合同的生效是从双方签订抵押合同时起，合同生效。如果一方违约，违约方要承担违约责任。抵押权的设立是从抵押合同在登记部门登记后，开始设立抵押权。正常情况下是，抵押合同生效在前，抵押权设立在后。不存在抵押合同生效和抵押权设立同时的情况。如果抵押合同生效，而未去登记，债务人将抵押物又抵押给了第三人，并办理了登记，此时的抵押权归第三人，债权人可以依据抵押合同向债务人主张赔偿。如果抵押合同无效，而抵押权又设立了，那么又牵扯到登记部门的违规，如果登记部门在没有过错的情况下，债权人直接主张债务人进行赔偿就可以。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
放弃预告登记抵押后果

预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。本质上是为了在为开发商售卖期房、提高资产周转率提供法律支持。预告登记未到期，具备预告登记的权利人放弃预告登记的、债权消灭的或法律、行政法规规定的其他情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、债权消灭或者权利人放弃预告登记的材料，以及法律、行政法规规定的其他必要材料申请注销预告登记。一、可以放弃预告登记的情形放弃预告登记的申请主体：申请人为不动产登记簿记载的预告登记权利人或生效法律文书记载的当事人。预告当事人协议注销预告登记的，申请人应当为买卖房屋或者其他不动产物权的协议的双方当事人。有下列情形之一的，当事人可申请注销预告登记：1、买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除等

2023-03-02

396人看过
抵押登记
抵押担保是否必须办理抵押登记

抵押担保不是必须办理抵押登记，这里的登记只是起对抗效力作用。以生产设备、原材料、半成品、产品;交通运输工具;正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。一、抵押权生效要件是什么以不动产抵押的，抵押权生效要件是签订有效抵押合同并办理抵押登记；以动产抵押的，抵押权生效要件是成立有效的抵押合同。二、无效抵押权买房合同是否有效抵押合同无效抵押权也无效。三、抵押权是否需经登记才有效抵押权不是需经登记才有效，属于不动产抵押的，未经登记无效；属于动产抵押的抵押权自抵押合同生效时成立，未经登记不得对抗善意第三人。抵押权是一种法律协议，当资金借入人不能支付债券或票据所要求支付的款项时，它能够保护资金借出人。

2023-06-20

460人看过
抵押登记
担保、反担保抵押抵押登记他项权利人是谁

一、担保反担保方式有：1、土地使用权反担保土地使用权反担保是指借款人或第三人以其取得相应权利证书的土地使用权依法抵押给担保中心以取得贷款的一种反担保方式。2、存单质押反担保存单质押反担保是借款人或第三人将其合法持有的存单质押给担保中心以取得贷款的一种反担保方式。存单质押应在存单所在银行办理核押手续。3、企业保证反担保企业保证反担保是指借款人的相关联企业即保证人和担保中心约定，当借款企业不履行债务时，保证人按照约定承担连带责任的一种反担保方式。作为保证人的相关联企业应经审核并具有较好的债务清偿能力。4、保证金指现金或保证人认可的银行保函;5、保证反担保指被保证人之外的其他人以自己的信誉确保保证人对被保证人追偿权的实现的行为，可分为一般保证和连带责任保证;6、抵押反担保指反担保人以自己的财产作抵押，确保保证人追偿权实现的一种担保，它属于物权担保，抵押财产包括动产和不动产;7、质押反担保指反担保

2023-05-04

168人看过
抵押
抵押担保未登记怎么办

一、抵押担保未登记怎么办抵押担保未登记可以向法院起诉解决，需要登记才生效的抵押权未办理登记的，抵押权不成立，这时债权人行使抵押权可能不受保护，债权人只能向债务人主张债权。《中华人民共和国民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。二、抵押担保怎么办理登记抵押担保办理登记按照担保物的不同，办理登记的部门不同。办理抵押物登记的部门如下：1.以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；2.以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；3.以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；4.以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；5.以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门；6.其他财产抵押

2023-05-22

411人看过

抵押
如何解除抵押担保登记

担保人依照约定或法定的事由主张解除合同的，应当通知对方当事人，合同自该通知书到达对方当事人时解除。对方当事人有异议的，在约定异议期间内，没有约定的在解除合同通知到达之日起三个月内，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定办理。一、取消合同协议怎么写在双方协商好的基础上，写一份解除合同协议书并通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、等记等手续的，依照其规定。二、如何解除合同，解除方式有哪些当事人一方行使解除合同的权利，必然引起合同的权利义务的终止，为了防一方当事人因不知道对方已行使合同解除权而仍为履行的行为，从而遭受损害，当事人根据约定解除权和法定解除权主张解除合同的，应当通知对方。通知可以是口头的，也可以是书面的，合同自通

2023-03-08

70人看过
抵押
担保公司可登记抵押吗

担保公司可以办理动产抵押。一种是企业等办理浮动抵押。企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿。第二种是确定动产的抵押，抵押权自抵押合同生效时设立，但是未经登记不得对抗善意第三人。一、借款合同以什么作为还款担保物借款合同可供担保的财物比较多，如抵押担保的，可以提供房屋、土地使用权不动产，如果质押的，可以提供动产和财产权利。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财

2023-03-05

154人看过
抵押
抵押担保登记怎样解除

担保人依照约定或法定的事由主张解除合同的，应当通知对方当事人，合同自该通知书到达对方当事人时解除。对方当事人有异议的，在约定异议期间内，没有约定的在解除合同通知到达之日起三个月内，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定办理。一、房客违约如何提前解除合同房客违约且符合法定解除合同的条件，出租人可以通过送达解除通知的方式或者起诉的方式提前解除合同。根据《民法典》第五百六十五条的规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，

2023-03-20

278人看过
房屋抵押
房屋抵押担保登记流程

一、初始登记(一)申报1、私人房产抵押的申报，必须由所有权人亲自办理。2、公有房屋抵押的申报，必须由单位出具委托证明，由本单位人员办理。3、办理人员必须提交身份证复印件。4、办理人员领取抵押登记申请审批表，按规定填写应填内容，并在应加盖印章处签章。5、登记人员必须按规定填写各种数据(数据分类见《抵押登记微机录入表》)(二)收件1、公有房屋（1）抵押人企业营业执照;（2）法人授权委托书、法人代表身份证;（3）房屋所有权证书;（4）国有土地使用证;（5）抵押人出具的同意抵押证明;（6）抵押人主管部门出具的同意抵押证明;（7）房屋所有权查验证明;（8）借款合同、抵押合同;2、私有房屋（1）房屋所有权人身份证;（2）房屋所有权证书;（3）国有土地使用证;（4）房地产抵押具结书;（5）房屋所有权查验证明;（6）借款合同、抵押合同。3、在建工程（1）抵押人企业营业执照;（2）法人授权委托书、法人代表身

2023-06-10

386人看过

抵押
民间借贷房产抵押担保没有登记担保人有责任么

民间借贷房产抵押担保没有登记担保人没有责任。以建筑物和其他土地附着物和建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。一、房屋抵押合同有哪些法律效力当事人就抵押事项达成协议时，房屋抵押合同成立，但是不会立即生效。合同方在办理抵押登记时生效。房屋抵押合同的法律效力是指，抵押人与抵押权人约定设立的抵押权的设立。合同生效前，虽然是合同约定的，但只是一种可能，并不实际。抵押权只有在办理抵押登记后才能从可能性转化为现实。根据《中华人民共和国民法典》的规定，以本法规定的财产或者正在建设的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。登记时设立抵押权。二、划拨建设用地使用权可以抵押吗？根据我国民法典的有关规定，建设用地使用权可以进行抵押，并没有区分划拨建设用地使用权还是出让建设用地使用权等，因此划拨建设用地使用权可以抵押。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

2023-04-04

296人看过
抵押
抵押一定要登记吗？不登记会有什么后果？

一、不动产抵押只有登记才能设立抵押权不动产，是指不能移动或如移动即会损害其经济效用和经济价值的物，如土地及固定在土地上的建筑物、桥梁、树木等。与动产相对。不动产抵押，除了要订立书面合同外，还需要办理抵押登记，抵押权才能生效。但是未办理物权登记的，不影响合同效力。也就是说，未办理抵押登记的不动产抵押合同，债权人并不享有对这个不动产的抵押权，无权在债务人无法偿还债务时对不动产变价处分并优先受偿，但可以请求法院判决抵押人补办抵押登记，或者判决抵押人承担违约责任或者损害赔偿责任。这会导致什么法律风险？比如甲和乙签订抵押合同，约定一套房子作为抵押物，但是没有办理登记，那么，当甲的债权无法实现时，可以请求法院判决乙补办抵押登记手续，但是倘若乙又承担了别的债务无法清偿，导致房子被做了财产保全，那么，这个抵押手续就办不了。那你只能要求乙按照约定房子的价值承担补充清偿的违约责任，但是乙还身负数债，如果他的财

2023-06-08

302人看过
抵押
再论未经登记抵押行为的法律效果

一、问题的提出：类似案件不同的处理（一）案例一[i]：1995年1月6日，南阳市机电设备公司与南阳市岩达经贸公司签订经营协议[ii].协议签订后，宏达公司与机电公司办理了财务转交手续。机电公司派兼职会计和出纳各一人参与宏达公司的经营管理，并自1995年元月7日至元月23日向宏达公司注入资金50万元，其后采取边注入资金边还款付息的办法，截止1995年12月底宏达公司累计还款82万元，尚余50万元。1996年元月9日，郑立东给机电公司出据保证书，内容是：为了认真履行九五年元月六日同贵公司签订协议书，保证贵公司投入资金不受损失，本人愿将个人房权证壹份即唐房发共字第10206-2号，位于县城繁华街段门面房（187.2平方米）一座抵押，同日郑立东将该房权证交给机电公司保管。1996年6月宏达公司又偿还机电公司11万元。1996年7月30日，宏达公司给机电公司出据一份还款计划，内容是：据95年元月联营

2023-06-08

301人看过
动产抵押
不动产抵押未登记的影响：法律效果与责任分担

不动产抵押未登记效力合同生效。抵押合同一般包括以下：1、被担保债权的一定种类和准确数额；2、债务人履行债务的期限；3、抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权或者使用权；4、债务人担保的范围，抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。不动产抵押未登记抵押合同有效吗不动产抵押未登记抵押合同符合法定有效条件的就是有效的。法定有效条件有：抵押合同当事人必须是具有相应的民事行为能力人；抵押合同当事人是真实的意思表示；抵押合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；法律规定的其他有效条件等。《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百

2023-07-11

102人看过

抵押登记
未抵押登记不动产担保合同是否有法律效力

未办理抵押登记的不动产担保合同属于尚未生效的合同，不具有法律效力。抵押担保合同应当办理抵押登记，合同自登记之日期生效。一、网签合同有物权效力吗网签合同不具有物权效力，其合同只是双方当事人就约定事项达成一致后签署的书面合同，不产生物权效力。物权效力一般是在不动产进行登记之后或者动产已经交付了之后产生的。根据2021年实施的《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百二十四条动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。二、债权人能行使抵押权吗债权人能行使抵押权。债务人未履行到期债务或者当事人约定实现抵押权的，债权人有权优先受偿财产。动产抵押的，自抵押合同生效之日起设立抵押权；房地产抵押的，应当办理抵押登记，登记时设立抵押权。根据相关法律

2023-03-22

225人看过
抵押登记
反担保抵押登记的条件详解

反担保抵押登记的条件如下：1、第三人向债权人提供担保。反担保依附于担保；2、债务人以外的其他人向第三人提供担保；3、只有第三人为债务人提供担保、抵押或质押担保时，才能要求债务人向债务人提供反担保；4、必须符合法定形式，即反担保应当采用书面形式，依法需要登记或者转让占有的，应当办理登记或者转让占有手续。不动产反担保抵押登记的流程是什么1、抵押登记申请办理不动产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：（1）不动产抵押登记申请书；（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（3）抵押合同；（4）产权证件。（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（6）可以证明抵押房地产价值的资料；（7）登记机关认为必要的其他文件。2、受理申请审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。3、审

2023-07-04

179人看过