买房分期年限一般有5年、10年、15年、20年、30年,买房分期一般与房屋本身的价值以及贷款的期限相关。房屋本身的价值越低、贷款的期限越短,贷款利息越少,越划算,但是要具体考虑个人还贷能力。但要及时支付,否则要承担延支付的不利后果。
房屋怎样过户最划算
过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,直系亲属赠与过户免交营业税、所得税,契税、工本费还是要交,赠与过户还需办理公证手续,今后再次转让需交总价20%的所得税。
以下是二手房买卖过户的费用:
(一)契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
(二)营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;
(三)个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)
(四)交易费:6元/平米,双方各付一半;
(五)登记费:80元,买方缴纳。
(六)房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。
(七)如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
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如何选择期限?广西在线咨询 2022-10-25劳动合同期限是指企业与劳动者在劳动合同中表明的建立的劳动关系自何时开始至何时结束。根据《劳动法》第20条的规定,劳动合同的期限可以分为有固定期限、无固定期限和以完成一定的工作为期限三种。有固定期限的劳动合同是指劳动合同当事人双方所签订的劳动合同规定了具体明确的起始和终止时间。劳动合同期满,劳动关系即告终止,经双方协商同意,可以续订合同。根据《劳动法》第20条的规定,劳动者在同一用人单位连续工作满1
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如何选择贷款年限?广东在线咨询 2022-09-02这主要取决于购房者的经济能力及其投资偏好。时间长,每月月供低,但支付总利息就多;相反,期限越短,月供越高,但总利息越低。以购房贷款50万元、执行基准利率6.55%、还款为例,期限10年,每月月供为5690.13元,10年总贷款利息182815.27元;期限20年,月供3742.60元,总利息398223.63元。两种期限的月供和总利息相差都比较大。若购房者没有多余的存款又想减轻今后每月还款的压力,
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选择之债选择权的归属及能力如何划分新疆在线咨询 2022-07-101.债权人或债务人行使选择权时应以意思表示向对方为之,选择的效力,因意思表示到达于相对人时发生效力,无须相对人的承诺。 2.由第三人行使选择权的,多数国家法律规定第三人须向债权人和债务人为意思表示,但也有的国家法律规定第三人向债权人或债务人中的一人为意思表示即可,如日本。 第三人所为的同一内容的意思表示,同时到达债权人及债务人的,同时发生选择的效力,先后到达债权人和债务人的,以后一意思表示到达时发
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