分期年限如何选择才最划算?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-18 05:10:49 72 人看过

买房分期年限一般有5年、10年、15年、20年、30年,买房分期一般与房屋本身的价值以及贷款的期限相关。房屋本身的价值越低、贷款的期限越短,贷款利息越少,越划算,但是要具体考虑个人还贷能力。但要及时支付,否则要承担延支付的不利后果。

房屋怎样过户最划算

过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,直系亲属赠与过户免交营业税、所得税,契税、工本费还是要交,赠与过户还需办理公证手续,今后再次转让需交总价20%的所得税。

以下是二手房买卖过户的费用:

(一)契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);

(二)营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;

(三)个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)

(四)交易费:6元/平米,双方各付一半;

(五)登记费:80元,买方缴纳。

(六)房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。

(七)如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月30日 01:06
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多直系亲属相关文章
  • 选择之债选择权有期限限制吗
    一、选择之债选择之债是指债的关系成立时有数个标的,享有选择权的当事人有权从数个标的中选择其一而为给付的债。双方当事人约定,债务人可以以支付金钱或者提供劳务的方式履行。选择之债相关法学著作债务,再如对商品实行三包制度,当出售商品质量不合格时,买受人与出卖人间就发生选择之债,或修理和或更换、或退货,当事人必须从中选择一种履行。物或者行为、特定物及不特定物以及债务履行期限与时间、地点、标的物的数量等,在选择之债里均可用于选择。二、选择之债的特定从选择之债的数宗给付中确定一种给付,称为选择之债的特定。选择之债须经特定后,债务才能得到履行。因而选择之债的特定,对于双方当事人极为重要。选择之债的特定有三种方法:一是因合意而特定,二是因行使选择权而特定,三是因给付不能而特定。1、因合意而特定因合意而特定,即双方当事人协商一致从数个给付中选择一个给付作为债的标的,这时给付得以明确,选择之债即成为简单之债。
    2023-06-01
    125人看过
  • 工伤补助选择选什么划算
    在涉及到工伤事故的赔偿问题时,所选择的工伤待遇类型应基于个人实际情况作出决定。例如,若因工伤致死,那么在选择工伤待遇类型时,需着重考虑丧葬补贴、一次性死亡补偿金以及遗属抚慰金等项目;而对于轻度工伤事故来说,则需要优先关注医药治疗费用以及护理费用等方面的补偿。《工伤保险条例》第三十九条职工因工死亡,其近亲属按照下列规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金:(一)丧葬补助金为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资;(二)供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。标准为:配偶每月40%,其他亲属每人每月30%,孤寡老人或者孤儿每人每月在上述标准的基础上增加10%。核定的各供养亲属的抚恤金之和不应高于因工死亡职工生前的工资。供养亲属的具体范围由国务院社会保险行政部门规定;(三)一次性工亡补助金标准为上一年度全国城镇居民
    2024-05-23
    368人看过
  • 留学规划如何选择国家
    近期,众多家长在百忙之中抽空前来咨询留学问题,为此,上海市出入境留学港加拿大部的留学专家们,为读者选择了一些平常家长最关心的话题一一解析:怎样选择留学国家?目前,加拿大、美国、澳大利亚等国都是热门留学国家。选择留学国家一般要符合三个要素。第一是安全,生命最可贵,所以安全是最为重要;第二是教育质量,人往高处走,水往低处流,出国留学本来就是为了追求更好的教育质量;第三是前景,留学的目的是为了更好的将来,学以致用,因此,如果被选择国有更多锻炼的机会,那么选择该国家留学性价比就更高。读高中,选私立还是公立?事实上,无论是私立,还是公立学校,本身的教育水平是相仿的。当地人读书都是就近原则,因此,各个学校之间差异并不大。当然,两种性质的学校还是有一些差异,比如,公立高中学校给予学生空间较大,私立学校相对而言,管制更严格些。因此,如果学生自控能力强,去公立学校这块宽松的土壤,会更适合;假如,需要学校更多
    2023-06-05
    496人看过
  • 重疾险交保费期限如何选择
    一、重疾险含义重疾险即重大疾病保险,是指由保险公司经办的以特定重大疾病,如恶性肿瘤、急性心肌梗塞、脑中风后遗症等为保障项目,当被保险人患有上述疾病时,由保险公司按合同约定的保额给予固定给付的商业保险行为。二、重疾险交保费期限如何选择1、趸交保费,适合有想法的人。选择趸交保费,也就是一次性交完费,一般不能发挥保费豁免优势,但是特定年龄选择短期交费具有一些特别优势。2、短期交费,特殊情况。短期交费,一般是3、5、10年,这种情况一般分为两种:一种是交费能力强,但是并不想长期交费,觉得麻烦,想早点交完,不考虑豁免等情况。另一种是投保年龄原因。比如险种最长交费截止70岁前,消费者已经60多次,最长只能选10年或短期交费,没有别的选择,人寿保险最长交费年龄不超过70岁。3、正常交费,20年或30年交。30年交,投被保人年龄不得超过40岁,最长交费不超过70岁,40岁选择30年交费的最后截止年龄。超过
    2023-06-15
    113人看过
  • 如何选择清算形式
    选择清算的形式是否适当,是保护企业、股东及债权人利益的关键。选择清算形式,应当考虑下列基础问题:1、主动尝试自愿清算。若企业资产较多,且可变现,则可先选择解散清算中的自愿清算,并依照普通清算的程序进行。2、被迫接受强制清算。对因长期歇业被依法吊销执照或违反法律、法规被依法责令关闭的企业,只有选择解散清算中的强制清算,并依照普通清算的程序进行。在上述两种情况下,若企业资产足以偿还债务的,在资产变现、支付清算费用、按法定顺序偿还所有债务后,剩余资产归投资者所有。若企业资产不足以偿还债务的,但估计与所有债权人在短时间内易达成减债协议的,可继续按原清算方式实施。此时虽然通过债务缩水也能免除剩余债务,但这是当事人双方意思自治,不属于法定免债范畴。3、果断采取破产清算。不管开始时选择哪种解散清算形式,一旦企业资产不足以偿还所有债务,又不能和全部债权人达成协议,或者估计难以达成协议时,在符合破产实质要件
    2023-06-09
    405人看过
  • 少儿分红保险如何选择最合适
    孩子是每个家庭的中心,父母都希望能够把最好的保障提供给孩子,不过个人的能力是有限的,父母可以将风险转移给保险公司,为孩子投保分红型保险。市场上的少儿分红保险产品有很多,父母应该有针对性的为孩子投保。少儿分红保险有哪些分红教育金险:购买分红型儿童教育金保险可以帮助家长全面规划孩子成长的各个阶段,从大学到创业,为孩子的成长提供合理的资金支持,而且还可以得到免费的保障。且分红型少儿教育金保险,还能给家庭带来一定的收益。购买分红型儿童教育金保险可以帮助家长全面规划孩子成长的各个阶段,像阳光旅程教育金保障计划,从初中到创业甚至到婚嫁,都能为孩子的成长提供合理的资金支持。分红重疾险:这一种是比较注重当前的儿童分红险。少儿的抵抗能力比较差,而且对事件处理的能力不足,很容易就会出现重大疾病,给孩子买重疾险,不仅是给孩子一份保障,也能让父母多一份放心。只要不是先天性疾病,应该在小孩出生或年幼、身体健康时帮他
    2023-06-15
    373人看过
  • 选择何种还贷方式更划算呢
    一、固定利率还款各家银行的房贷固定利率标准各有不同,但其利率水平高于浮动利率。固定利率房贷的优点是利率风险小、收益稳定、利率不随物价或其他因素的变化而调整。缺点是不论银行利率如何变动,上调或是下降,借款人都按照固定的利率支付利息,不会随市而变。这种还款方式主要适用有固定收入的人群以及专业投资者等。此外,购房者在预期未来加息政策下,也可以选择该种方式。二、等额本金还款采用这种方式还款,借款人在开始还贷时,每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,最后总的利息支出较低。优点是总体利息支出较低。缺点是前期还款负担较重,特别是第一期还款时压力会很大。适用人群主要为收入较高人士,如企业高层、个体工商业者等。三、等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项,方便借款人安排收支。优点是借款人每个月还给银行固定还款金额,利息比重
    2023-06-12
    130人看过
  • 如何选择适合自己的贷款年限
    (1)自身经济能力借款人申请贷款首先要考虑自身的经济能力和和偿还能力,银行也要对借款人的还款能力做评估,防范自身风险。银行要求借款人在贷款时提供收入证明,且需要借款人的月供不能超过借款人月收入的50%。(2)利息的可承受程度在贷款方式、额度、利率都一样的情况下,贷款年限越长所需要支付的总利息越多。借款人要考虑利息的可承受程度,然后进行合理的选择。(3)能力借款人的能力对贷款的影响,主要体现在收益率和贷款利率的差值。如果在同等期限内,收益率大于贷款利率,借款人可以选择较长的贷款期限。如果贷款初期经济情况一般的话,可以选择期限比较长的;在贷款后期,如果经济情况变好,可以选择提前还款同时缩短贷款期限,也可以达到减少贷款利息的效果。贷款年限是越长越好吗?目前市场上存在以下两种观点:(1)通胀高、货币贬值快、贷款期限越长越好货币是在不断贬值的,通货膨胀率越高,贬值越快。也就是说去年的1000到今年已
    2023-11-30
    304人看过
  • 住房公积金贷款如何选择年限?
    现在由于住房公积金贷款年限受多种因素影响,因此住房公积金贷款的年限要根据所购房屋价格、申请贷款金额、申请者年龄、家庭收入情况、公积金贷款利率等才能确定。比如说,你购买100万我商品房到住房公积金管理中心申请贷款,按规定你首付了30万元,你申请了5年70万元的住房公积金贷款。住房公积金管理中心就会根据你年龄,家庭年收入来计算,你每月还款是否超出家庭月收入的50%,如果超出了,就会要求你增加贷款年限,如果超出了贷款年限(男65周岁,女60周岁)公积金中心就会要求你减少贷款额度。住房公积金贷款当然不是越长越好,贷款时间长你可以贷款的总额度就越大,另外每月的最低还款额相对比较低,还款会比较轻松,但公积金贷款每月都要收贷款利息的,所以你要是公积金贷款的话,如果你手头有钱了,也可以提前结清贷款,或是提前部分结清(只要大于最低还款额即可),住房公积金管理中心是不会按你选择的年限来收取利息的,而是以你使用
    2023-03-08
    207人看过
  • 选择之债选择权的期限的含义
    选择之债选择期限就指债务人在履行债务期间,有权选择其中一个债务进行偿还。一、什么是选择之债选择之债的选择权可以归属于债权人、债务人或第三人。一般国家民法都规定,除法律另有规定或当事人另有约定外,选择权属于债务人。即选择之债,依法律的规定而产生者,通常由法律规定其选择权的归属;由当事人约定而产生者,依当事人的约定确定选择权的归属;当法律无明文规定,当事人也无约定时,权衡债务人及债权人的利益及保证债的顺利履行,选择权应属于债务人。选择权人行使选择权,以一方的意思表示确定一种给付,使债成为简单之债,发生法律关系的变动,因而选择权为形成权。选择权属于双方当事人时,为非专属权,可以继承,也可以基于债权让与或债务承担而移转于其他承受人;但当第三人享有选择权时,原则上应由第三人行使,不得转移于他人。选择权与债权有附从关系,一般也不得与债权分离而让与。二、什么是选择之债选择期限选择之债选择期限就指债务人在
    2023-06-13
    342人看过
  • 工薪阶层买房选择什么房贷最划算
    买房子是一项巨大的投资。对于工薪阶层,贷款购房是最佳的选择。然而,怎样贷款最划算呢?专家给出了以下建议。首付越少越合适为什么这么说呢?由于每个人的财富积累不一样,对未来经济收入预期不一样,因而每个人会选择自认为合理的首期付款额。而依据中央银行的规定,购房贷款不超过房价的80%,也就是说购房者必须准备20%以上的首期付款。专家建议购房者最好能申请到70%至80%的抵押贷款。因为在某种程度上,贷款愈多愈好,首期愈少愈好,当然这一切都应控制在购房者的负债能力之内。首期付款额低,就意味着合同期内每一期的付款额高,特别是利息负担会多一些,但购房者将有多余的资金用于改善其生活品质和其他投资。因为其他投资的收益有不少项目都高于贷款利率,所以选择较低的首期付款额为好。变更住房借款人简称转按,延长原借款期限或追加贷款额度的简称加按,变更抵押物的简称换按。如果你在贷款购房以后,想把这套房子卖掉,就可以转按。这
    2023-06-10
    426人看过
  • 如何选择最适合孩子的分红保险
    [摘要]孩子是每个家庭的中心。父母希望为孩子提供最好的保护,但他们的能力有限。家长可以将风险转嫁到保险公司,为孩子办理分红保险。市场上有很多儿童红利保险产品。父母应该为孩子购买有针对性的保险。孩子的分红保险是什么?分红教育基金保险:为孩子购买分红教育基金保险,可以帮助家长规划孩子从大学到创业的各个成长阶段,为孩子的成长提供合理的资金支持,也可以获得免费保障。而分红型的子女教育基金保险也能给家庭带来一定的收入。购买分红型儿童教育基金保险,可以帮助家长全面规划孩子成长的各个阶段。比如,阳光之旅教育基金保险计划可以为孩子从初中到创业甚至结婚的成长提供合理的资金支持。奖金重大疾病保险:这一项更关注目前针对儿童的奖金保险。孩子抵抗力比较差,应对事件的能力不足,很容易患大病,给孩子买大病保险,不仅给孩子一个保障,也让家长放心。只要不是先天性疾病,我们就应该帮助孩子在出生、年轻或健康的时候购买奖金保险。
    2023-05-31
    120人看过
  • 选择哪个银行贷款划算
    可以进行住房贷款的银行有哪些?哪个银行房贷划算工商银行、农业银行、中国银行与建设银行作为我国四大国有银行,拥有非常雄厚的金融资本力量,每年前来办理住房按揭贷款的购房者数以万计。那么,四大银行的住房按揭贷款都有哪些优势呢?一、工商银行,多样的组合房贷作为四大银行之首,工商银行的个人住房贷款市场份额居国内之首。自2001年开始执行全球扩张的战略以来,工-行都在不断地扩大、改善贷款的组合,使其贷款产品更趋多元化,所以工-行的个人住房组合贷款十分之受欢迎。二、农业银行,优质的贷款服务农业银行作为我国第一家专业银行,凭借其价值创造力、市场竞争力以及对风险控制的持续力,受到诸多购房者的青睐。虽然以中长期的房贷按揭贷款的而闻名,但近些年来新推出的“快速贷款”业务,一扫以往银行办理按揭的繁琐流程,帮助市民更快的获得房贷审批。三、中国银行,强大的信贷资源中国银行的房贷申请相当的严格,正是这种严谨的态度,使其
    2023-05-09
    104人看过
  • 选择买房贷款哪种划算
    不同的还款方式,适合不同的群体,下面针对哪些人群选择何种还款方式比较划算进行了详细的介绍。1、分阶段性还款法。这种还贷方式比较适合年轻人。由于年轻人、大学生刚参加工作,手头资金紧张,所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期,开始还款每月只要几百元,过了5年后,随着收入提高、经济基础的夯实,还款也会提高步入正常的还款方式。2、等额本金还款法。这种还贷方式适合收入较高的群体。借款人可随还贷年份的增加,逐渐减轻还款负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的,因此开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会比较大,所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。3、等额本息还款法。这种普遍的还款方式适合收入稳定人群。等额本息是指,把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中
    2023-02-10
    125人看过
换一批
#血亲
北京
律师推荐
    展开

    直系亲属一般指的是两者之间存在直接的血缘联系的亲属,其中包含有配偶、公婆、岳父母、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母等等,如果养父母因为收养、或者抚养关系也能成为直系亲属的关系,例如收养人与收养的... 更多>

    #直系亲属
    相关咨询
    • 选择债权的归属如何划分
      河南在线咨询 2022-06-30
      1.债权人或债务人行使选择权时应以意思表示向对方为之,选择的效力,因意思表示到达于相对人时发生效力,无须相对人的承诺。 2.由第三人行使选择权的,多数国家法律规定第三人须向债权人和债务人为意思表示,但也有的国家法律规定第三人向债权人或债务人中的一人为意思表示即可,如日本。 第三人所为的同一内容的意思表示,同时到达债权人及债务人的,同时发生选择的效力,先后到达债权人和债务人的,以后一意思表示到达时发
    • 选择哪种期限最合适
      四川在线咨询 2022-10-29
      【劳动合同期限】选择哪种劳动合同期限劳动合同期限是指企业与劳动者在劳动合同中表明的建立的劳动关系自何时开始至何时结束。根据《劳动法》第20条的规定,劳动合同的期限可以分为有固定期限、无固定期限和以完成一定的工作为期限三种。有固定期限的劳动合同是指劳动合同当事人双方所签订的劳动合同规定了具体明确的起始和终止时间。劳动合同期满,劳动关系即告终止,经双方协商同意,可以续订合同。根据《劳动法》第20条的规
    • 劳动合同期限如何选择
      福建在线咨询 2021-08-16
      劳动合同期限合同人双方可以自由选择,没有限制。但是关于劳动合同的试用期,用人单位与劳动者应当按照法律规定的限制范围内进行约定,并且试用期一般只能约定一次。
    • 选择如何分割
      黑龙江在线咨询 2022-10-24
      夫妻共同财产和家庭共同财产,坚持男女平等,保护妇女、儿童的合法权益,照顾无过错方,尊重当事人意愿,有利生产、方便生活的原则,合情合理地予以解决。
    • 你要怎么选才最划算?
      江苏在线咨询 2022-10-17
      根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,拆迁补偿的方式有两种,货币补偿和房屋产权置换。如果没有住房担忧且不愿花几年时间等待安置房建设的人,一般会选择货币补偿。其原因:一是货币补偿操作简单,且一次性了断,不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房,不受地点等方面的限制;三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾。如果缺少住房,可以选择房屋