二手房交易是否必须交定金？-法师兄

二手房交易是否必须交定金？

来源：互联网时间： 2023-07-04 14:33:53 393 人看过

买二手房交定金没有明确规定，是否交定金由买卖双方自行约定；签订购房定金合同时，应注意：交付定金时，应以书面形式约定定金，既可以订立定金合同，也可以在购房合同中设立定金条款；为避免不必要的麻烦，购房者最好在签订购房合同后支付定金。如果房地产开发坚持在签订合同前支付定金，而购房者决定购买并有足够的支付能力，先支付定金也没关系。否则，买家应该权衡；购房者在支付定金时应了解，购房定金金额不得超过房价20％超出部分不受定金罚则约束，只能作为预付款。

购买二手房交定金是必须的吗

所谓二手房定金是在二手房合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。此外，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。

其实对于二手房定金是否需要支付主要应看双方当事人的约定。

根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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