拆迁返还的房子，房主肯定有房产证，按照政策要求五年之内是不可以过户的，如果想办户口，必须有房产证。另外购买房子时一定要办理公证，要有公证书（卖方如果已经结婚，一定要夫妻共同签字，房产证上写的一个人的名字是没有用的，法律保护夫妻双方的财产，卖方有派出所出具的单身证明）；公证书上的受托人这点非常重要（如果写配偶的名字，可以办成你的名下房产证，因为法律规定受托人是不能接受房产的，有自己卖自己的问题）。现在需要办的是，一公证书到手，二房产证到手，三房屋购买协议到手，四收据一定要让对方打收据，记得按手印。最后就是等房子到五年之后（以房产证发证日期为准），办理过户手续，交税费等相关手续（最好找中介办理）。最重要一条，房产证一定要拿到手里，一定要去房管局查询真假，另办理公证书是一定是全权委托，直到过户后才能与卖房人没有任何关系，不能光办理了购销协议就算结束。

购买拆迁安置房合同最新版范本

＜p＞合同双方当事人：＜／p＞

＜p＞出卖人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞（房屋共有产权人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞以上＿＿＿＿＿＿＿人是本合同中所述房屋的共有产权人。＜／p＞

＜p＞买受人（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞（乙方房屋共有产权人）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国＿＿＿＿市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。＜／p＞

＜p＞第一条、房屋的基本情况＜／p＞

＜p＞甲方房屋座落在＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿＿街＿＿＿＿＿＿＿＿号＿＿＿＿＿＿＿＿楼，位于第＿＿＿层，共＿＿＿＿＿＿＿套，房屋门牌号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房屋结构为＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积为＿＿＿＿＿＿平方米，房屋用途为＿＿＿＿＿＿＿（提供图纸、资料）；甲方并将与所出卖该房产的相关的土地使用权和公摊权益转让给乙方。乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。＜／p＞

＜p＞第二条、房屋产权＜／p＞

＜p＞本合同中所述房屋为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的家庭（夫妻）共同财产。房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、垃圾清运费、入网费、有线电视费等。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。＜／p＞

＜p＞第三条、上述房产的交易价格＜／p＞

＜p＞成交价格为：总价人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（大写：＿＿＿＿拾＿＿＿＿万＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿元整）。＜／p＞

＜p＞第四条、付款时间与办法＜／p＞

＜p＞甲乙双方同意以银行卡转账付款方式付款，并已在＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日将首付款（定金）人民币＿＿＿＿拾＿＿＿＿万＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿元整交付甲方，首付款付款当时甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。＜／p＞

＜p＞第二笔房款人民币＿＿＿＿拾＿＿＿＿万＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿元整于＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日交付房屋给乙方后当日付给甲方，＜／p＞

＜p＞第三笔（尾款）房款人民币＿＿＿＿拾＿＿＿＿万＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿元整于甲方将本合同所述房屋中的全部户口迁出并将此房房产证、土地证（如有）过户到乙方的当日付给甲方。＜／p＞

＜p＞第五条、房屋交付＜／p＞

＜p＞甲乙双方在本合同＜／p＞

＜p＞第四条中明确房屋交付时间，甲方并将此安置房屋相关的所有手续、款项等一切和该项售房有关的文件及票据交付乙方（以各项文件及票据为证明）；甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带钥匙全部交付给乙方，至此该项房产及其附带权益已全属乙方享有。＜／p＞

＜p＞乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租，甲方不得以任何方法方式阻挠。在办理房屋产权证，土地证及其过户手续时，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料（原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意的书面意见等），不得用任何方式及任何理由拒绝阻挠。＜／p＞

＜p＞第六条、甲方逾期交付房屋的违约责任＜／p＞

＜p＞除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同＜／p＞

＜p＞第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，甲方按约定房屋交付之日＜／p＞

＜p＞第二天起至实际交房时间向乙方支付已支付房价款金额的＿＿＿＿＿＿＿＿％（大写数字）的违约金，合同继续履行；逾期超过＿＿＿＿＿＿＿＿天（大写数字），则视为甲方不履行本合同，乙方有权终止合同，甲方应将乙方累计已付款全额还与乙方，乙方有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款并追究甲方的违约责任。＜／p＞

＜p＞如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题，影响乙方的居住及使用时，乙方有权要求退房，一切损失由甲方承担，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款和追究违约责任。＜／p＞

＜p＞第七条、关于产权登记的约定＜／p＞

＜p＞由于本房产属安置房，当产权能登记到甲方后，除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方应在＿＿＿＿日内完成登记，否则视为违约。甲方完成登记后应在＿＿＿＿日内主动联系乙方办理过户手续。如无法办理房产手续甲方应向乙方提供相关书面证明材料，如甲方有意隐瞒或单方面反悔要求终止合同，需向乙方赔付全额房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款和追究违约责任。＜／p＞

＜p＞如果此项房产在＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日前因国家对此房产的政策原因（依国家下发的政策为准，参考此小区其他同类房产）而使甲方无法取得产权，乙方有权终止合同并要求甲方退已支付款，并要按照同期银行贷款利率计算已支付款的利息款给乙方，不追究违约责任。＜／p＞

＜p＞第八条、违约责任条款＜／p＞

＜p＞1、甲方不得擅自解除合同，若甲方单方解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款和追究违约责任。＜／p＞

＜p＞2、乙方根据本合同规定向甲方提出办理产权过户手续，甲方超过＿＿＿＿＿＿＿＿天不协助乙方办理手续，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行合同。并协商解决过户问题和追究违约责任。＜／p＞

＜p＞3、本合同约定价款为一口价，日后房屋是否升值贬值与甲方无关不得以任何理由追加房款，否则乙方有权退房并要求退款和追究违约责任。＜／p＞

＜p＞4、当房屋因＿＿＿＿市规划再次面临拆迁安置时，拆迁补偿款归乙方所有。＜／p＞

＜p＞5、当出现因继承、赠与或其他涉及房屋产权所有人变化时，新的产权所有人承担甲方全部责任。＜／p＞

＜p＞6、本合同签订后，如一方违反本合同条款，违约方应向对方支付＿＿＿＿＿＿＿＿万元的违约金。＜／p＞

＜p＞7、乙方如不能按规定支付房款，每逾期＿＿＿＿日，应向甲方支付＿＿＿＿＿＿＿＿元罚金，逾期＿＿＿＿日即为违约；＜／p＞

＜p＞8、甲方如不能按规定交付房产，每逾期＿＿＿＿日，应向乙方支付＿＿＿＿＿＿＿＿元罚金，逾期＿＿＿＿日即为违约；＜／p＞

＜p＞9、甲乙双方故意拖延办理过户，每逾期＿＿＿＿日，应向对方支付＿＿＿＿＿＿＿＿元罚金，逾期＿＿＿＿日即为违约；＜／p＞

＜p＞第九条、本合同主体＜／p＞

＜p＞1、甲方是＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿共＿＿＿＿＿人，委托代理人为＿＿＿＿＿＿＿＿＿即甲方代表人。甲方及甲方代表人保证出售本房屋，签定本合同的时候经本房屋所有房屋共有产权人同意。＜／p＞

＜p＞2、乙方是＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，代表人是＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞第十条、法律效力＜／p＞

＜p＞本合同不经过任何法律公证，但具有同等的法律效力。本合同在双方签字之日（＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日）起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。＜／p＞

＜p＞第十一条、合同份数＜／p＞

＜p＞本合同需由甲方，乙方，见证方三方共同签字后方能生效。本合同一式＿＿＿＿＿份，一份＿＿＿＿＿张。甲方产权人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，见证方（中间人）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿一份，留存备查。＜／p＞

＜p＞第十二条、本合同发生争议的解决方式＜／p＞

＜p＞双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同，签定本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方同意按以下方式解决纠纷。＜／p＞

＜p＞1、提交＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁。＜／p＞

＜p＞2、任何一方均可向有管辖权的人民提起诉讼。＜／p＞

＜p＞第十三条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方，乙方，见证方三方共同协商解决，与本合同同具法律效力。＜／p＞

＜p＞甲方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞日期：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；日期：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

＜p＞见证方（中间人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞日期：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞