五证不全开发商起诉有效吗-法师兄

五证不全开发商起诉有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-22 08:55:17 263 人看过

根据我国相关法律规定，未取得全部法定许可证书之前，任何形式的房地产销售和购买行为均属违法违规操作。政府严厉禁止没有合法证书的房地产开发商进行预先销售活动，以及阻止消费者购入此类未经许可批准的商品房。对于已经签署了购房协议的消费者，一旦了解到所购置房产并未获得所有必要的许可证书，他们有权提出撤销购房协议的请求。如果开发商拒绝解除该项买卖协议，那么这些消费者可以依据法律程序向开发商提起诉讼。

《商品房销售管理办法》第三十六条未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》处罚。第三十七条未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

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