抵押率又称“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比，不要弄反，比如房子贷款80万，房子估价100万，则抵押率为80％。合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。通常，银行在确定抵押率时，应当考虑以下因素：

（1）贷款风险。

贷款风险与抵押率成正向变化。抵押率越高，风险越大，抵押率越低，风险越小。所以贷款人对风险大的贷款，采用降低抵押率来减少风险；风险小的，抵押率可高些。

（2）借款人信誉。

一般情况下，对那些资产实力匮乏、结构不当，信誉较差的借款人，抵押率应低些。反之，抵押率可高些。

（3）抵押物的品种。

由于抵押物品种不同，它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则，抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物，抵押率应当低一些，反之，则可定得高一些。

（4）贷款期限。

贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内承受的风险也越大，因此，抵押率应当低一些。而抵押期较短，风险较小，抵押率可高一些。

抵押率的另一种理解，是抵押人愿意承担的债务金额与抵押物价值之比。从这个角度讲的话，在银行方面，客户办理抵押的时候，抵押率越高越好，最好100％，但银行需要自行控制贷款发放比率与抵押物价值比率，这样做一方面控制了贷款与抵押物价值的比率，另一方面防止了客户将抵押物进行二次抵押融资。

质押率和抵押率有什么区别？

一、抵押率

1、以房产做抵押。用房产做抵押，抵押率不得跨过抵押物评价价值的七成；

2、以土地使用权做抵押。用土地使用权做抵押的，抵押率不得跨过六成；

3、以轿车等交通工具。用轿车等交通工具做抵押的，抵押率不得跨过其价值的五成；

二、质押率

用存单等有价证券质押的时分，质押率不得跨过其总价值的多半。

抵押率也被称做“垫头”，是抵押贷款本息之和与抵押物评价的比值。其作为银行抵押贷款中的一个首要内容，既是银行贷款风控处理的首要政策，也关系到贷款人能获批的抵押贷款额度。以贷款80万的房产抵押贷款为例，房产评价100万，那么抵押率就为80％。

银行判定抵押率参看政策

1、贷款危险。

贷款危险与抵押率成正向改动。抵押率越高，危险越大，抵押率越低，危险越小。所以贷款人对危险大的贷款，选用下降抵押率来减少危险；危险小的，抵押率可高些。

2、贷款人许诺情况。

通常情况下，对那些财物实力缺少、结构不当，许诺较差的贷款人，抵押率应低些。反之，抵押率可高些。

3、抵押物的种类。

由于抵押物种类不一样，它们的占管危险和处置危险也不一样。依照危险赔偿原则，抵押那些占管危险和处置危险都比较大的抵押物，抵押率应当低一些，反之，则可定得高一些。

4、贷款期限。

贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内接受的危险也越大，因此，抵押率应当低一些。

抵押率计算公式

抵押率＝抵押贷款本息之和抵押物评价100％，目前国内房产抵押贷款的抵押率通常在7成分配，跟着贷款人工作收入、许诺情况上下起浮。假定是挑选国债、存单等有价证券作为抵押物的话，抵押率可达80％以上。