不能。所谓不卖了,实际上就是不再履行双方的房屋买卖合同,然而,并非买房的一方逾期付款,卖方就有权利选择不再把房卖出去。不可否认有些卖方在看到房价持续上涨或者是有买房人愿意出更高价购买房屋,为了能得到更高的房款,就想毁了原先的合同,而理由最常见的就是买房人逾期付款了。
不过卖方可能知其一,不知其二,通常要由下列的情况才可以直接解除了原先的合同:
1、拒绝履行;买房人逾期的行为是在还款日期届满之前,就明确表示或者以自己的行为表示不履行付款义务。
2、迟延履行;买房人迟延履行付款义务,并且在催告之后,在合理期限内还未履行付款义务。
3、根本违约;就是说买方人逾期付款,导致了最初订立合同的目的不能实现。当然,如果双方的房屋买卖合同有约定,当买房人逾期付款,卖方有权不买房的,那么卖方不继续履行房屋买卖合同也是合法的,倘若没有约定,那就要在出现前面所说的情况才可以不卖方,否则就可能构成违约了。
在买房人逾期付款,虽卖方不能立马主张解除合同,但却可以要求买房人承担违约责任。同样的,也是合同有约定违约责任,如违约金,就按照合同约定,没有约定,可以要求买房人赔偿所造成的实际损失。
一、购房后逾期交房违约金如何规定
购房后逾期交房违约金:一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由;逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。
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拒绝履行是指当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的行为。一方当事人拒绝履行的,对方当事人可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 拒绝履行构成的条件: 1、须有合法有效的债务存在这是拒绝履行的前提条件; 2、须履行仍为可能... 更多>
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房屋买卖逾期了能够领房款吗黑龙江在线咨询 2022-06-04首先看合同中有没有约定,如果有约定则按照合同中的约定计算。如果没有约定,买家逾期付房款的,主要是按照还没付完的购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
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买期房时卖了还能贷款吗吉林省在线咨询 2022-08-10可以卖,不过涉及到按揭问题,就要看你或者买方的经济实力了。可选择以下几种方式: 1·按揭没有完成的期房需要将按揭问题解决,按揭问题解决,没有房款未交清的情况就可以根据自己手里的购房合同做为按揭期房买卖的凭证进行交易。 2·按揭可以先还请在进行买卖,手里资金不足以补足按揭贷款,需要向银行申请抵押贷款还请按揭,前提是需要有开发商提供的担保,但是开发商现在一般都不愿意为户主提供担保,所以这种办法实施起来
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二手房买卖付款逾期纠纷重庆在线咨询 2021-12-29买方逾期支付房款时,卖方除可以要求买方继续支付房款之外,还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金。合同中已约定逾期付款违约金计算标准的,按合同约定处理。合同中既未约定计算标准,又未约定相应损失赔偿的,应按中国人民银行规定的银行同期贷款率计算损失。违约造成的损失超过上述计算标准计算的数额,当事人对超出部分的损失可要求违约方承担。卖方还可以根据自己的意愿解除合同,不再出售房子了,并
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买房人逾期付款怎么办逾期还款不算多要紧吗江西在线咨询 2022-11-27逾期付款指超过合同约定的最后还款期限,未及时足额支付价款的情形。出卖人可以解除买房合同,买受人可能会承担合同约定的违约责任。当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。