签订二手房买卖合同一定要有代理费明细单-法师兄

签订二手房买卖合同一定要有代理费明细单

来源：互联网时间： 2023-06-13 18:46:37 134 人看过

随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，2004年比2003年该数量翻了一倍还多。因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关注。但是，目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，最终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

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签订二手房买卖合同前，确认产权

需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。产权性质最终影响到二手房买卖合同的签订。一、购买房改房的注意事项是什么？1、了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。2、确认登记的面积、使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。3、清楚房屋背景与周边环境买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套

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1、签订二手房买卖合同后，购房人的禁反言如何处理？签订二手房买卖合同后，卖方的禁反言实际上是违反合同的。此时，买受人可以按照以下方式维权：首先，买卖合同中对违约责任有明确约定的，买受人可以根据约定选择要求出卖人承担违约责任的合同责任。一般来说，在签订合同时，双方已经约定了不交付房屋者的责任。不过，他们通常会退还房款，然后要求一些补偿。第二，如果双方不能达成协议，买方可以向法院提起诉讼。可以要求出卖人继续履行合同并赔偿损失，或者解除合同，退还已支付的房款和利息，并赔偿损失。另外，在实践中，为避免此类房屋买卖合同纠纷，在签订二手房买卖合同时应注意以下几个问题：1。列出合同中的基本信息：基本上是买卖双方的姓名、住所、联系方式等。有必要澄清双方的基本情况。如果以后房子或合同有问题，可以根据合同中写的相关信息找到对方。2。可以要求出卖人或中介明确写下房屋的基本情况，包括位置、性质、面积、结构、格局、

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怎么签二手房买卖合同？以下是我们为您总结出的签二手房买卖合同的注意事项，以供参考。一、确认房主真实身份目前，北京二手房市场存在一些中介公司，假借业主名义与购房人签订《房屋买卖合同》，事后收到钱款，一走了之，购房人只落得“钱房两空”。所以，链家建议购房人签订合同时，须仔细辨认房主身份证与房屋产权证的真实性、一致性。若购房人忽略验证，则真正的产权人主张该合同无效时，对购房人将十分不利。二、付款方式、时间，缺一不可有的《房屋买卖合同》只简单说明双方约定的房款数额，所交易房屋的地理位置等基本情况，待到过户完成之后，由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款，于是最终上演一场业主长年催讨、购房者避而不见、中介公司推卸责任、业主伤神费力的持久纠纷。针对此种情况，链家提示：买方常常会将房款分为首付和尾款在不同时间交给房主，所以卖方需明确各笔款项交付的具体时间方式，如

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