二房东买卖房子合法吗？-法师兄

二房东买卖房子合法吗？

来源：互联网时间： 2023-06-17 16:04:41 306 人看过

二房东买卖房子合法吗?

二房东是什么人?出租人把房子出租给承租人，承租人为了个人利益或经过原出租人收取房客钱财的称二房东。

二房东买卖房屋是指：依法租赁原房东出租房后，原房东提起出售房屋通知或者二房东有收买该房屋的，可以合法购买。卖房是指：二房东未征得原房东的同意，把房屋非法出卖给他人。

二房东买原房东房屋的，只要是正当手段购买是合法的。

根据法律规定，二房东有优先购买权，要注意的是二房东主张优先购买，如果有下列情形的法律不予支持：

1、和其它人同住该房屋的，同房屋人提起优先购买的。

2、原房东将房屋出卖给其近亲属的，配偶、兄姊，子女的。

3、原房东出售房屋通知二房东后，二房东在十五日之内未明确表示购买的。

4、第三房客已经办理买房手续的。

二房东卖房：

如果二房东想卖房子，就必须从原房东处取得望到所有权，否则就涉及诈骗罪和合同诈骗罪。二房东取得房屋所有权后，将不再是二房东身份，这时卖房就是合法的了。

以下是卖房注意事项

一、必须有房屋产权证、身份证件、户口簿等及其它证件。

二、买卖房屋的合同根据法律规定，以及一般的交易习惯，是要写三份的，非常重要、

三、到贷款银行办理贷款手续以便还款。

四、双方共同到产权交易中心办理过户手续或办理转移过户手续。

五、交纳相关国家税费。

六、银行贷款，打余款完成交易。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

房产证
中介买卖无证二手房合法吗

不合法。取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。卖方在未具备交易条件的情况下与买方签订房屋转让协议，明显是不符合法律规定的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2023-04-14

368人看过
二手房买卖
二手房买卖面签房东需要在场吗

是的，买卖双方都需要签名，所以需要在场。二手房贷款面签要带哪些材料卖方携带材料1、身份证明：二代身份证、港澳台人士需带港澳居民身份证、台湾同胞需带来往大陆通行证、外籍人士需带护照及护照的译本公证、户口本。2、婚姻证明：结婚证、离婚证、离婚协议。如卖方离婚的，房产在婚姻存续期间购买的，需要提供离婚证和离婚协议或法院判决书（如产权不明晰需要原配偶到场），若在离婚后购买的，需提供离婚证和契税票。卖方丧偶的需要提供继承公证、死亡证明。3、产权证明：产权证、借款合同、抵押合同。已购公房的要原购房合同（如有限制性条款需要单位开具放弃优先购买权或同意出售证明），央产房要央产上市表。4、收款凭证：面签银行的银行卡或存折。买方携带材料1、套数证明：《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、无房证明等。2、身份证明：二代身份证、户口本、港澳台人士需带港澳居民身份证、台湾同胞需带来往大陆通行证、外籍人士需带护照及护照

2023-02-06

340人看过
书面合同
瓜子二手车买卖合法吗

瓜子二手车作为一个经营二手车的企业，合法与否，关键是看企业的所有相关手续是否齐全，营业执照是否有效；瓜子二手车只要符合工商规定、《公司法》等相关法律法规的要求，那么他的经营就是合法的。一、个人汽车过户的具体要求（一）产权证要合法。产权证上的钢印号、发动机号、登记日期，这都是需要特别关注的要点。除了要核实之外，还要注意是否有涂改痕迹，出现涂改痕迹基本可以和交易陷阱划等号了。（二）查询是否有违章记录。个人二手车过户之前要先查阅车辆是否存在违章记录，是不是在车辆交强险有效期时间内，车辆在交强险有效期内，无违章记录才可以办理过户手续。一般有违章的车辆是不予过户的，必须处理了违章才可以过户。（三）看有没有车辆购置税缴费单据。个人二手车过户一定要检查一下原车的税单，有些车原来没有交过购置税，在过户后这些未交税、免交税的车辆会被要求补齐购置税，这可是一笔为数不菲的支出，所以谁来补交的问题一定要确定。（四

2023-06-27

132人看过
保全
买卖不破租赁二房东适用吗

二房东不适用于买卖不破租赁，而对于二房东是否有权利出租房屋的还是一个问题，所以如果租赁合同不合法的话，那么买卖不破租赁也不会产生。1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”即在抵押权之上设定的租赁关系限制适用该原则。3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处分的措施，体现了国家公权对私权的干预和救济。其本质上是一种公法行为

2023-03-03

151人看过

结婚证
二次房改的房子买卖能按揭吗

二次房改的房子买卖是否能按揭房改房贷款指借款人根据国家房改政策规定，以从房屋产权单位购买的可出售公有住房作为抵押物而从银行得到的贷款。房改房又称已购公房,已购公房是指原福利分房时代取得的住房使用权,在居住人付出一定金额的款项后,取得的所有权房子。已购公房在取得所有权后,可视同商品房一样在市场上转让交易。这种房产在上市交易的时候,由购买方按当年的成本价的百分之一和面积的乘积缴纳土地出让金。在交纳土地出让金后,即客户购买房屋后,房产性质发生改变,房产性质由已购公房变更为商品房。皆时即可做抵押贷款。所购房改房必须为产权清晰自有住房，房屋使用年限一般不超过20年，并且不在拆迁公告范围之内。房屋按揭贷款手续条件：主参贷人身份证，户口本，结婚证复印件;个人学历学位复印件;房屋买卖合同原件;个人收入证明原件，或者税单;个人资产证明;房屋产权证复印件;首付款证明;所申请贷款银行的活期存折账号，即还款账号;

2023-05-31

278人看过
一房两卖
房屋买卖合同中的二房二卖问题

根据一房两卖案件的判决结果,如果买受人成功购买了房屋,则他或她有义务继续履行合同。如果买受人无法取得房屋,他或她可以要求解除合同、返还已付购房款及利息,并赔偿由此造成的损失。此外,出卖人需要承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据一房两卖案件的判决结果,如果买受人成功购买了房屋,则他或她有义务继续履行合同。如果买受人无法取得房屋,他或她可以要求解除合同、返还已付购房款及利息,并赔偿由此造成的损失。此外,出卖人需要承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。依据一房两卖案件，如何判决？在一房两卖的案件中,如果购房人已经办理过户手续并获得了商品房的所有权,那么其他未办理过户登记的购房人则无法追究出卖人的违约责任。然而,如果商品房买卖合同的目的无法实现,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。对于一房多卖的

2023-10-01

388人看过
违约金
大房东同意吗？二房东合法转让房屋吗

根据素材，我们可以得知，在转租房屋时，需要得到大房东的同意，并且在租赁合同中明确约定或原出租人同意的情况下，承租人才可以将其出租给第三人。同时，新签订的租赁合同也应符合双方的意愿。在转租时，承租人不得在房屋内擅自搭建，也不得拖欠租金，而且不得超过剩余租赁期限。因此，我们可以总结出转租房屋需要注意的事项。在二房东没有得到大房东的同意之前,转租是不合法的。但如果在租赁合同中已经明确约定可以转租,或者原出租人明确表示同意转租,那么承租人可以将其出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。转租是否合法：二房东无权私自转租，需尊重大房东意愿。根据民法典第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。但是，二房东私自转租是不合法的。如果二房东转租房屋，且承租人未经

2023-10-08

226人看过
仲裁委员会
广东省房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）

甲方（转让方）：_________姓名：_________国籍：_________身份证号码：_________居住地址：_________委托代理人：_________姓名：_________国籍：_________身份证号码：_________地址：_________邮政编码：_________电话：_________乙方（受让方）：_________身份证号码：_________居住地址：_________委托代理人：_________姓名：_________国籍：_________身份证号码：_________地址：_________邮政编码：_________电话：_________根据国家和省法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：第一条买卖房地产情况甲方拟将位于_________的房地产（房屋平面图见附件一）转让给乙方。乙方

2023-06-13

170人看过

承诺
房东口头同意二房东转租合法吗?

口头同意二房东转租是合法的，民事法律规定，订立合同的形式有两种：第一种是口头形式，第二种则是书面形式。以口头形式订立的协议或者合同，只要是出于双方的真实意思表示则为有效的。口头协议是协议的一种，但有其非常明显的局限性，它是指不用书面的形式，通过口头达成的协议，这种协议一般是有法律效应的。口头协议与书面形式的合同相对应。法律规定有些种类的合同是必须用书面方式签定的，否则一定要有第三方当事人证明或口供。一、口头承诺给对方钱有效还是无效呢口头承诺给对方钱有效。口头协议也是合同形式中一种重要的表现形式。口头协议的有效条件与一般合同无异，包括以下几个方面：第一，合同双方当事人要具有缔约能力。签订合同的当事人各方必须具有相应的民事行为能力。第二，合同各方当事人的意思表示真实。意思表示真实是指行为人希望设立、变更或终止民事法律关系的内在意志与外部表示一致。法律依据在意思表示不真实的情况下订立合同，当事人

2023-03-12

55人看过
二手房买卖
二手房买卖房东违约提前预防

1、首先得看当时签订的买房条款，是否涉及到违约金条款。2、如果有详细的条款，也同意不购买此房，可以按违约条款走。3、如果没有具体的违约条款，需要与购房者沟通协商。同时也可咨询相关律师，对于违约的一个判定，最大程度挽回你本人的损失。二手房买卖房东违约怎样赔偿二手房买卖中出卖人违约后，可以根据买受人自己想如何处理而决定怎么解决。具体为：1、如果想继续履行合同，主张延期履行违约金，合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。2、如果想解除合同，主张解约违约金，一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。违约金的上限是合同损失的百分之三十。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。

2023-08-16

424人看过
仲裁机构
一房二卖哪个买卖合同合法有效

一房二卖两个买卖合同依法订立均为合法有效。有效合同的购房者有权要求开发商履行合同，交付标的物；可撤销合同的购房者在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求开发商返还已付价款及利息、支付不超过已付价款一倍的赔偿。一房二卖一房二卖合同属于什么样的合同可以根据《民法典》第一百四十三条的规定，认定“一房二卖”中两个合同的效力。如果同时符合以下条件，则合同具备法律效力：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《商品房销售管理办法》第三十九条规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、

2023-08-13

289人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同签订后,房东反悔怎么办

一、二手房买卖合同签订后,房东反悔怎么办二手房买卖合同签订后，房东反悔的处理如下：买方可以要求对方继续履行合同。如果对方坚决不履行合同，则可以要求对方根据合同约定承担违约责任。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、手房买卖合同无效情形手房买卖合同无效情形如下：1.买卖双方不具备相应的民事行为能力；2.合同内容违反了法律、行政法规的强制性规定；3.合同内容是买卖双方虚假的意思表示不真实；4.恶意串通，损害他人合法权益。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违

2023-04-25

88人看过

调解委员会
门面二手房东合法吗

一、门面二手房东合法吗门面二手房东合法。不过转租的时候要经过房东的同意。遇到二手房东的时候可以要求查看二手房东与原始房东的房屋租赁合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、租房纠纷诉讼时效是多久租房纠纷诉讼时效是三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、不租了房东不退钱怎么办不租了房东不退钱的办法如下：

2023-06-04

308人看过
合同生效
房屋买卖房东若违约合同生效吗

合同有效的，租赁合同不影响生效的。二手房买卖中出卖人违约后，可以根据买受人自己想如何处理而决定怎么解决。具体为：1、如果想继续履行合同，主张延期履行违约金，合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。2、如果想解除合同，主张解约违约金，一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。违约金的上限是合同损失的百分之三十。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。一、二手房买卖房东违约提前预防1、首先得看当时签订的买房条款，是否涉及到违约金条款。2、如果有详细的条款，也同意不购买此房，可以按违约条款走。3、如果没有具体的违约条款，需要与购房者沟通协商。同时也可咨询相关律师，对于违约的

2023-03-02

196人看过