名下有房屋也可以继承父母房屋的,只在父母的房屋是合法取得的,并且有完整产权的,子女都可以继承父母遗留的房屋。继承房产和本人拥有二套房没有关系,继承房产不需要购房资质,有遗嘱公证或者做继承公证就可以了。
一、继承孩子房产应付哪些费用
在办理继承登记前,会发生如下费用:
1、房屋评估费:父母名下房产的价值,公证机构并不承认继承人自己的报价,而是需要具有相应资质的评估机构,根据当时的市场行情,采用合适的专业评估方法确认。评估费用可以联系各地的房地产评估协会,以确定费用参考。房屋评估费采用超额累进递减的方式计算,各地的收费不尽相同,但一般不会超过房屋价值的1%。
2、继承公证费:办理继承公证要求继承人出具房地产估价报告。继承公证费一般按照评估价值的2%进行收取,最低不低于200元。如果公证处认为评估价格与市场价格相差过多,可能会增加服务费。
3、契税:对于法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。
4、登记费用:取得继承公证之后,就可以拿着相关证明材料去当地的房产登记管理部门进行所有权人的变更了。这时会按房屋面积收取手续费、按套计算住宅的登记费、按房屋所有权人数收取不动产权证工本费以及相关的印花税。这些杂项费用以程序性收费为主,最多几百块钱就可以搞定。
二、房产继承程序怎样的
办理房产继承过户的手续是:
1、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理;而继承人证明则需要到市公安局或者是县(区)公安局办理。
2、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权,如父母有其他合法继承的情况,需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理;如父母在世时曾经立下遗嘱,则应该按照遗嘱中的约定执行。要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。
3、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
三、人去世了房子过户流程
(一)申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权,如父母有其他合法继承的情况,需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理;如父母在世时曾经立下遗嘱,则应该按照遗嘱中的约定执行。
(二)申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理;而继承人证明则需要到市公安局或者是县(区)公安局办理。
(三)申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。
(四)取得了上述的证明之后,申请办理继承房产过户手续的子女则可以携带相关资料,包括自己的身份证件,身份证明,父母的死亡证、房产证等资料前往房屋所在地的房管交易申请办理过户手续。
-
父亲名下房产指定儿子继承可以吗
71人看过
-
后妈名下房子我有继承权吗?
382人看过
-
继承房可以直接写孙子名吗
180人看过
-
爷爷名下房子爸爸拆迁后己故可以继承爷爷那份房子吗
145人看过
-
名下有债务房子可以过户吗
392人看过
-
二婚房房产继子可以继承吗
289人看过
继承人是指依法继承财产的人,分为法定继承人和遗嘱继承人。 法定继承,第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求,确定被继承人的继承人及各继承人应继... 更多>
-
继承的房子可以迁到男方名下吗台湾在线咨询 2022-03-12这个要看看原址公安局的户口迁移是怎样规定的,一般情况下,如果原址现在不是处于开发拆迁等时间,会给办理。但要等继承的房子过户到男方名下才有可能给办,如果房子还没有过户到你名下,户口没地儿落。另外,如果男方现在是非农户口,原籍老家是农村,即使继承的房子过户到你名下,还是可能迁不回去。也许你老家户籍改革允许这种情况迁回,请打电话问一下老家的派出所吧。
-
名下二套房子有权继承吗黑龙江在线咨询 2022-06-08名下有2套房还能继承,在我国同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,其他继承人应当予以照顾。
-
他名下有房子,房子他还能继续住吗天津在线咨询 2022-10-17借款主张偿还的诉讼时效为三年,超过的一般视为放弃诉讼追偿的权利;诉讼时效因债务人承诺限期给付情况而延长(一般可以书面承诺和口头承诺录音为证据证实这事)。首先要写一份合格的起诉状,诉状的内容包括原告、被告的基本情况(明确的姓名、住址、职业、年龄、工作单位等)、诉讼请求、事实与理由。其次,要提供主要证据的复印件以及原告身份证复印件。
-
继父买的房子可以转到继父名下吗安徽在线咨询 2022-02-011、这套房子不一定属于夫妻共同财产,但是起码里面的10万,你的继父有份额,当然这10万也有可能属于你继父与你母亲的共同财产,情况不详,只能待定; 2、不属于夫妻共同财产; 3、没法查; 4、你主张你的权利; 5、不能。 就像你说的,不要以为自己的理解都是对的,听律师的,委托律师帮你处理,维护你的权利。
-
老公的房子死了,儿子有房产证,可以继承到女儿名下新疆在线咨询 2022-02-17如果您丈夫过世而又没有留下遗嘱,则房子作为您丈夫的遗产,应当按照法定继承处理,他的儿子应当得到相应的份额。如果您不希望丈夫前妻的儿子继承该房子的份额,您可以委婉的和丈夫提一下房子的事,毕竟关系到您以后的生活,您丈夫可以立遗嘱或者现在就把房子过户给您。否则,继承开始后,知道被继承人死亡的继承人应当及时通知其他继承人和遗嘱执行人,人民法院在审理继承案件时,如果知道有继承人而无法通知的,分割遗产时,要保