怎样办理商业贷款转公积金贷款-法师兄

怎样办理商业贷款转公积金贷款

来源：互联网时间： 2023-05-05 16:53:43 348 人看过

申请转贷需提供的材料：

申请人及配偶身份证复印件四份(二代身份证议案复印身份证背面);

申请人及配偶户口簿复印件三份;

申请人婚姻证明(结婚证需复印照片页和内容页;未婚证明的时间须从国家规定结婚年龄算起;

未再婚证明须从离异或丧偶之日算起;证明必须由民政局出具，有效期十天)，原件一份，复印件两份;

填写好的住房公积金贷款申请审批表(单位盖章)，原件三份;原借款抵押合同、贷款凭证等相关贷款手续，复印件各三份;

贷款余额清单(须有最近前六个月的还款情况和本月贷款余额)，原件一份、复印件两份;房屋产权证、契税证、土地证等证件复印件三份;

签房屋抵押备案登记表(由担保公司提供)，原件一份。另外，所有复印件必须用A4纸复印，并须在办理现场查看原件。

步骤、方法：

业务咨询，领取相关材料

担保初审

公积金中心营业部审核

签署合同，办理担保手续

银行调查、征信查询

担保公司垫资还款(或申请人自筹资金还款)

公积金中心放款

签收借款合同等相关材料

注意事项

申贷人提出担保申请后，如因年龄、工作变动等原因停缴或公积金缴存比例下调，造成贷款额度变动，实际公积金贷款额度以委贷通知为准。

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一、商业贷款转公积金贷款所需的办理步骤是什么商业贷款转公积金贷款办理流程：1．让银行帮忙向公积金管理中心提出贷款初审。2．公积金中心审核后，给出《转贷确认单》。3．签公积金结款合同。这个也是由原贷款银行负责。你与原商贷银行签借款合同，同时与公积金中心指定的担保公司签订担保合同。4．如果你的商贷余额与转贷的额度有差额，需要自己补足，存入转贷银行开立的存款专户，提前结清原商业贷款。5．公积金中心终审通过后，发放你申请的贷款资金，银行通知你将公积金贷款资金和上一步预存的资金一起，办理结清原商业贷款的手续。6．办理公积金贷款的抵押。这件事由担保公司做，代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。二、商业贷款转公积金贷款需提供哪些资料？1．转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。2．原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。3．办理原商贷所

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公积金贷款可以转商业贷款，但需要满足一定的要求。首先，借款人必须在商业贷款申请地工作并申请贷款时，公积金处于正常缴存状态。其次，申请人或共同申请人所在单位需为借款人缴存住房公积金满6个月以上。最后，申请人需具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。公积金贷款可以转商业贷款。公积金贷款转商业贷款的要求如下：1.借款人在商业贷款申请地工作并申请贷款时，公积金必须处于正常缴存状态；2.申请人或共同申请人所在单位需按规定为借款人缴存住房公积金满6个月以上；3.申请人需具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。根据《住房公积金管理条例》规定，住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。公积金转商业贷款条件是什么？根据我国目前的房地产调控政策，公

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一、什么是公积金贷款公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。2014年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款(现行为12个月)。2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付！二、商业贷款转公积金贷款的条件申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：1、符合我市住房公积金贷款申请条件；2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶

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1、咨询银行与公积金中心客户需要先咨询当地的公积金管理中心，以及原来贷款银行，这一步主要是了解商转公的政策，了解自己符不符合商业贷款转公积金贷款的条件，以及原来的贷款银行对转公积金贷款的态度如何，支不支持客户转为公积金贷款。2、去银行打印相关的资料这一步客户需要根据公积金中心提示，联系贷款银行打印还款流水并提交提前还款申请，客户不能够在公积金中心不知情的情况下提前结清商业贷款，否则就不能办理商转公的业务。3、向公积金中心提交资料一般来说客户需要提交的资料有身份证、征信报告、收入证明与在银行取回的资料等等，具体需要的资料有哪些，要以当地公积金中心的通知为准。4、提前结清商业贷款想要商转公，那么提前结清商业贷款是必须要经历的一个步骤，客户需要联系原来的贷款银行，将商业贷款先一次性结清，需要注意的是，客户要在公积金中心的提示下结清原来的商业贷款。5、去银行取回相关材料在结清商业贷款以后，客户需要

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商业银行的住房贷款可以转公积金贷款吗?怎么办理转贷手续?商业银行的住房贷款可以转公积金贷款。根据《云南省住房公积金个人住房公积金贷款管理(暂行)办法》的规定，申请贷款的用途可用于偿还个人购、建房贷款。银行个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款指购、建自住房人在银行已办理商业性个人住房贷款，对符合住房公积金贷款条件的借款人可申请将银行商业性个人住房贷款转为个人住房公积金贷款，享受住房公积金贷款的优惠政策。一、申请转贷款条件：购、建自有产权住房时已办理了商业性个人住房贷款职工，符合住房公积金贷款条件，同时具备下列条件时可申请转贷款，转贷款用于偿还借款人购、建房贷款：(一)已办理商业性个人住房贷款符合中国人民银行有关个人住房贷款规定，且还款信用良好，无连续逾期二期或累计逾期三期以上还贷记录;(二)申请人为商业性个人住房借款人或所购建房产权共有权人;(三)借款人及产权共有权人未办理或已还清住房公积金

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商贷转为公积金贷款好转贷吗

商贷转为公积金贷款好转贷，不过要满足条件即可，比如说原商业贷款已还款满一年时间，且信用记录保持良好，未曾出现过逾期行为。以及申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内等。商贷转公积金贷的注意事项有哪些1、借款人在办理申请商转公时，需要一次性提供完整的申请资料。2、需要在受托银行的指定住房公积金贷款业务网点办理，需要借款人先选定公积金贷款的受托银行，再进行贷款信息的预约和申报，需要注意的是公积金管理中心办事大厅和受托银行非贷款业务网点不办理此类业务。3、借款人选定受托银行不能随意更改，如果借款人是用房产作抵押担保的，在贷款身体以后，借款人不能在同一家受托银行变更评估公司重新出具询价单和评估报告。4、如果借款人的房产办理了抵押，那么申请商转公时，借款人的房屋按揭贷款额度项下仅允许存在一笔住房按揭贷款。5、借款人需要熟知提前还款承诺书

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根据唐山住房公积金管理中心的最新规定，申请商业贷款转住房公积金贷款需满足以下办理条件：(一)在唐山市行政区域内购买普通自住房时办理的商业性及公积金组合购房贷款;(二)借款人必须为原商贷的借款人或产权共有人。有产权共有人的，产权共有人之间须夫妻或直系血亲关系，产权共有人须年满十八周岁;(三)原商贷未还清且银行同意办理;(四)原商贷正常还款满一年且无逾期贷款余额;(五)借款人家庭(含产权共有人家庭)不存在尚未结清的住房公积金贷款;(六)商转公贷款后不能形成组合贷款;(七)能按中心要求的担保方式提供担保：1、用所购房屋进行抵押。2、所购房屋无法设定抵押权的：(1)提供可进行抵押的房产(房产可为借款人名下也可为其他人名下，为其他人名下的房产需签订三方协议);(2)如所购房屋的开发企业与我中心正在合作并同意对该笔商转公贷款进行阶段性担保，签署补充协议后可办理。(3)无法满足上述条件的，可由符合担保条

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商品房房贷转公积金贷款如何办理

一、申请办理商贷置换公积金贷款须符合以下条件：1、申请人住房公积金个人账户建立满一年，在近半年按月、足额、连续缴存住房公积金。2、申请人归还商业贷款过程中未出现过连续三期或累计六期逾期情况。二、办理时，提供以下资料：(一)个人住房公积金贷款必备资料：1、借款人身份证、户口簿首页及内页(原件、复印件);2、借款人婚姻关系证明(结婚证、离婚证、法院判决书、裁定书、单身职工签署《单身声明》)(原件、复印件);3、借款人配偶身份证、户口薄内页或军官证(警官证、士兵证)(原件、复印件);4、借款人配偶在异地缴存住房公积金的，由所在地住房公积金管理部门出具：未贷款证明及缴存基数证明;5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公积金制度的，提供：本人完税证明或由所在单位出具收入证明并且提供银行近半年工资卡明细;也可以由贷款专管员认定其他真实有效的资料来确认工资收入;6、作为贷款抵押物的本市《房屋所有权证》及产

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重庆市商贷转公积金贷款办理流程

1、购房职工可到住房公积金管理机构设立或委托的网点咨询办理期房直客式贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限；2、领取《贷款申请审批表》、《申请人情况调查表》并认真如实填写后提出借款申请，同时提交相关资料，提交资料复印件的应携带原件备验；3、工作人员与借款人谈话，并对贷款申请进行审查；4、获得批准的借款申请人接工作人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本，并办理住房置业担保；5、还清原贷款并解除抵押登记，重新办理抵押登记手续；6、已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金划入借款人指定的个人账户，直接用于偿还原贷款。一、具体办理步骤1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同

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公积金贷款转商业贷款需要什么条件

商业贷款转公积金贷款的条件有：申请人在公积金贷款申请地公积金处于正常缴存状态，除申转公积金的贷款外没有尚未还清的债务；申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力，同意提供认可的贷款保证方式；《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出，可以办理抵押登记手续；商业贷款正常还款，无逾期还款记录。商业贷款转公积金贷款的要点（一）原始商业贷款必须支付超过1年，且没有逾期付款记录；（二）如果住房公积金提取，住房公积金必须在退出之日起一年内继续缴纳；（三）办理公积金贷款的住房，必须已在城市资本中心进行登记备案正式、合法的住房开发项目；（四）办理公积金贷款必须取得原商业贷款银行的同意；（五）共有的财产所有权，共有人应当出具同意书并申请公证（六）借款人的婚姻状况发生变化的，应当提供有关证明和财产的法定所有权。《公积金管理条例》第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。第二十八条住房公积金管理中心在保证住

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商业贷款转住房公积金贷款条件具体是怎么样的？

1．申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清；2．申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；3．申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；4．申请人提前偿还部分或全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；5．申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人；6．申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人，有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准；7．必须是取得房产证的现房，如果购买的是一手房期房，只能

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公积金贷款未还清再贷商业贷款怎么处理

一、公积金贷款未还清再贷商业贷款怎么处理当您提出贷款申请后，首先会进入银行的审核阶段，此时银行将会对您的申请进行详细的审查和核实。接着，银行会根据您的具体情况，决定是否批准您的贷款申请。如果贷款申请获得通过，接下来便需要双方共同完成一系列必要的手续，使得贷款可以顺利地发放给您。在此过程中，您需要准备好以下材料：包括您的户口簿、身份证或者其他有效的居住证明文件；同时还需提供您的职业和收入证明；以及与购买房产相关的购房合同或意向书等证明性材料；此外，您还需要提供占房价款30％的首期付款证明；最后，建设银行的经办机构可能会要求您提供其他的相关材料。在申请商业贷款的过程中，请务必注意以下几点：首先，作为借款人，您必须具有完全的民事行为能力；其次，您需要保证拥有稳定的收入来源和足够的偿债能力；再次，您需要保持良好的信用记录；最后，在申请贷款期间，您的家庭收入和其他资产都不能低于规定的最低还款能力。在

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商业贷款和公积金贷款的区别是怎样的

商业贷款和公积金贷款哪个好?作为最为普遍的两类贷购房款方式，商业贷款和住房公积金贷款到底有什么区别?买房选商业贷款好还是公积金贷款好?其实两者都有各自的优缺点，购房者应该根据自身实际情况做出选择!1、住房公积金贷款利率更低住房公积金之所以受欢迎，最主要是因为其利率比商业贷款低得多。目前公积金贷款基准利率为：期限5年以内(含5年)年利率为3.5%，5年期以上年利率4.0%。在某商业银行了解到，目前该行对客户执行的是在央行基准利率(贷款期限1年以内年利率为5.35%，1-5年期年利率5.75%，5年期年利率为5.90%)的基础上上浮10%—13%之间的贷款利率，假如个人信用状况良好，贷款利率则会相对低一些。此外,二者在申办手续上繁琐程度也不尽相同。如果要申请公积金贷款，首先借款人要向个贷科提交贷款申请表及申请资料，这里面包括你的收入证明等，然后个贷科审查贷款申请、勘察现场，接着上报审贷会审批贷

2023-05-04

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公积金贷款和商业贷款差别

区别一：贷款利率商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。区别二：贷款比例同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。区别三：贷款流程商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。区别四：审批时间商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。区别五：贷款来源商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。区别六：使用人群商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。区别七：利息用途商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。区别八：审批机构商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在

2023-04-30

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