宅基地换房-法师兄

宅基地换房

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:21:57 172 人看过

所谓宅基地换房，就是按照承包责任制不变，可耕种土地不减，尊重农民自愿原则，高水平规划建设富有特色和生态宜居的新型小城镇。小城镇建设用地增加与农村建设用地减少挂钩，将若干拟复垦为耕地农村建设用地，包括农民的宅基地和拟用于小城镇建设的地块共同组成建新拆旧项目区。农民自愿以其宅基地，按照规定的置换标准换取小城镇的一套住房，迁入小城镇居住。新的小城镇，除了农民的住宅区外，还规划出一块商务区或经济功能区，用未来这部分土地的出让收入平衡小城镇建设资金和增加就业岗位。腾出的宅基地由村民委员会组织农民整理复耕，达到耕地占补平衡，总量增加，质量提高的目的，为土地承包经营权流转，扩大农田规模耕种创造条件。

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宅基地置换要交哪些税?1.据相关税收法律、法规的规定，产权置换业务主要涉及税、所得税和土地税等税种及相应开具等问题，税和所得税一般由卖方缴纳。房屋置换有关费用分为置换交易税费和置换业务费用两类，主要是契税、交易费、贴花、产权登记费等。2.对于房屋满2年的普通住宅房产免征税，不满2年，按照5%缴纳税及其附加税;若房屋所在地为北上广深除外。3.土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付的一方缴纳税款。个人以房换房除契税外还涉及税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地税等。房屋置换，双方只需根据房价的差额缴纳相应费用。4.宅基地置换定义：宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体的土地。因此，宅基地置换是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地置换要交多少税?1.测绘费

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根据《土地管理法》,宅基地并非真正的财产,而是一种使用权。它只能在本村集体内部流转。宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以在本村集体内流转,经过土地管理部门依法批准,发放证件。由于农村户口与土地的对应关系,有些人不愿意“农转非”,甚至有些公务员想方设法“非转农”,但这些毕竟是少数,“进城”才是大势所趋。根据《土地管理法》，宅基地并非真正的财产，而是一种使用权。它只能在本村集体内部流转。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。2、由于农村户口与土地的对应关系，有些人不愿意“农转非”，甚至有些公务员想方设法“非转农”，但这些毕竟是少数，“进城”才是大势所趋。崇明宅基地置换政策：宅基地使用权处置方法研究崇明宅基地置换政策是上海市崇明区为了推进生态文明建设、改善农村环境而实施的一项政策。根据该政策，农村村

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一、土地法耕地可否交换宅基地我国的相关法律和政策虽然禁止宅基地对外流转，但是没有禁止宅基地及住房在本集体内部转让和互换。根据《土地管理法》第62条第四款“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。我国禁止宅基地向本集体经济组织以外的人员转让，特别禁止向城镇居民转让。但是，我国的法律法规政策和实践并不禁止对于本集体内符合新申请宅基地条件的成员，在本集体内部流转宅基地，也不禁止本集体内村民之间互换宅基地。在双方自愿的前提下，村民之间经过批准可以互换宅基地。我国的相关法律和政策虽然禁止宅基地对外流转，但是没有禁止宅基地及住房在本集体内部转让和互换。根据《土地管理法》第62条第四款“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发〔2004〕234号）“严禁城镇居民在农村购置宅基地。严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土

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一、宅基地置换房是否符合法律的规定？宅基地置换房是符合法律规定的。宅基地置换是不同房屋有间价差交换或等价交换的房屋交易形式。目前来看，房屋置换是改善住房条件的一种较好途径。房屋置换不仅是一种货币和实物的交换，而且，在房屋置换中有实物与实物交换，即房屋置换是“货币实物”和”实物实物”两方面内容交换方式，集体土地置换需要满足以下条件：1、所换房屋要依法取得房屋所有权证及国有土地使用证；2、房屋产权清晰，无抵押、查封等情况；3、房屋本身无司法、拆迁冻结等法律所禁止交易的情况；4、房地产的管理部门规定的其他情形。二、宅基地规定是什么？宅基地概念，是指农村居民在法律允许范围内对宅基地的占有、使用、收益的权利。虽然农村居民住房全归私人所有，但根据我国法律规定，宅基地属于农村集体所有农民个人没有所有权，只有使用权，因此，农村居民新建住宅应当向农村集体经济组织或者农村村民委员会提出申请经过乡镇人民政府审核

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不可对“宅基地置换房产”盲目乐观

最快2010年元旦起，浙江将在全省推广农村集体土地入市，并逐步实现与城市国有土地同地、同价、同权的流转模式。2008年，嘉兴市率先取消农业户口、非农业户口分类管理模式，全市城乡居民户口统一登记为居民户口，并在南湖区、平湖市等地试点，通过宅基地置换房产等形式，推进土地承包经营权成片流转和农户向城镇聚集。最新的消息称，这种模式和实验获得国土部、国务院研究中心等部门的高度关注，国土部将推广农村集体建设土地入市，以调控居高不下的房价。其实，农村集体土地与城市国有土地同地、同价、同权的相关改革，各地一直都在尝试。广东的一些做法其实还走在全国前列，例如，早在2005年，珠三角地区就出台相关政策，明确集体建设用地可入市;而中山，去年就已开始了宅基地置换商品房的尝试。农地入市是还权于民的一项重要举措，但在实施过程中要确保农民的利益不受侵害，有几个问题必须解决。首先是定价权问题。宅基地与房产的价格如何确定?

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农村集体入市，同地、同价、同权，推进土地承包经营权成片流转虽然这些提法并不新鲜，但真正付诸行动的却鲜有其例。尤其是嘉兴的宅基地转换房产等做法足以让人眼前一亮——一，此举提高了农民的收入。近年来，城乡收入不仅没有明显缩小，甚至有继续扩大的趋势。如何才能有效、快速地缩小城乡收入差距？其实，农民手里有一笔巨大的资产由于法律政策的限制而不能变为财产，那就是土地，比如宅基地以及土地承包经营权，因为《土地管理法》规定，农村土地为集体所有，宅基地及土地承包经营权只能在集体经济组织内流转。而嘉兴市的宅基地置换房产则以曲线的方式实现了宅基地的财富价值。二，此举加快了城镇化进程。目前，有数以亿计的农村剩余劳动力长期工作和生活在城镇，但他们的户籍仍在农村，因为买不起城市的房子也无法在城镇定居。要让这些农民工及更多的农村剩余劳动力尽快融入城市，一方面要改革户籍管理制度，一方面要缩小城乡收入差距。嘉兴的宅基地置换房

2023-04-22

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