集体土地厂房拆迁赔偿多少-法师兄

集体土地厂房拆迁赔偿多少

来源：互联网时间： 2023-04-16 09:01:49 275 人看过

1、首选明确，你家建的厂房是否有合法手续（房产证）？你家的厂是否有合法手续（估计有）。

2、由于用地是租地性质，租地协议至关重要，租地协议一定有关于补偿的规定，有关补偿要按协议执行。

3、关于具体补偿。

（1）房屋拆迁费：要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果你没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。

（2）构附着着物补偿费：包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行。

（3）设备折旧处理。厂房内不能搬迁的设备、设施，由你提供购入发票（收据），作折旧处理补偿。

（4）搬迁费。可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，由你自己根据搬迁数量、距离做测算，双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。

（5）谈判，如果你有合法手续，如果你租地合同未到期，完全可以通过与政府谈判，争取更大的补偿。因为作为厂房，搬迁必然影响生产从而造成损失，在补偿中也会相应加以考虑，但不是瞒天喊价，不然双方谈不拢。

厂房拆迁一般会遇到的一些问题

1、企业厂房拆迁，首先要将固定资产—房屋建筑物转入清理。收到的政府补贴不计收入应转入固定资产清理。

2、因为不是销售固定资产，所以不用交纳营业税。但要根据清理后的具体情况，看是否需要交纳企业所得税，如果固定资产清理后的余额为贷方数，则转入营业外收入，视企业盈利状况，有可能交纳企业所得税；如果固定资产清理后的余额为借方数，则转入营业外支出，这种情况要到税务局办理固定资产报废手续，允许税前抵扣。

3、具体会计分录如下：

（1）转入清理注销固定资产原值，已提折旧和已提减值准备

借：累计折旧

固定资产减值准备

贷：固定资产

（2）清理中支付清理费用

借：固定资产清理

贷：银行存款

（3）收到政府补贴

借：银行存款

贷：固定资产清理

（4）结转固定资产清理科目余额

借方余额结转：借：营业外支出—清理固定资产净损失

贷：固定资产清理

贷方余额结转：借：固定资产清理

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