要确认二套房的贷款利率或者说二套房贷的贷款利率，首先要确认是否属于第二套房。确认第二套房是有一定的标准的。如何才算第二套房呢?首先是以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果是已经用银行贷款购买了自主住房，若其人均的住房面积低于当地平均住房面积水平，再次跟银行提出申请贷款的，则借款人应当提供当地房管部门据房屋登记信息系统所出具的查询结果。而其他情况属于二套房的，均按照二套房利率来收取。二套房的贷款利率是多少?贷款利率遇到调整怎么办?

描述

二套房的贷款利率是多少?

商业贷款的，一般情况下商业银行要于人民银行所公布的基准利率6.55%的基础上上浮10%，那么也就是7.21%。按照国家的规定，二套房的房贷利率应是基准利率的1.1倍。商业贷款的基准利率则为6.55%，而公积金贷款的基准利率则为4.5%。

对于购买了首套自住房并且建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶以及未成年子女)，贷款的首付款比例是不得低于30%的;相比首套房，对于贷款购买第二套住房的家庭，贷款的首付款相比首套房的比例是上涨到60%的，而贷款利率则不得低于基准利率的1.1倍;如果是对贷款购买第三套及以上住房的那么这两项都会大幅度提高。

遇到二套房贷的贷款利率调整怎么办?

一、二套房的贷款利率调整

为了让央行能够有更好的控制信贷的风险，降低房屋价格，因此实施上调利率。若是第一套，其房贷利率基础上是享受八五折的，而若是第二套房的，其利率一般上浮10%，而且首付的成数也相对较高。

二、第二套房的贷款利率调整有哪些作用：

第二套房的贷款利率调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险，让泡沫过大的房地产市场降温下来，并且打击购入了多套住房的投机者进而设置的上浮利率。

第二套房贷可以有效的降低银行信贷的风险，并可以对涨幅过大及过快的房地产价格减速上涨，所以因为投机者被一定程度的打击了，而部分的投机者由于投机成本加高了，而导致投机的回报率降低甚至会没有利润，可以降低其投机的意愿，从而可使房产价格更加接近房产的实际价值。这样也能有利于穷人能够更加容易买起第一套住房，这样也有利于缩小贫富之间的差距，增进社会稳定。

三、遇到贷款利率调整怎么办?

一般如果遇到银行利率有所调整，还未偿还的贷款利率也会随着调整，调整的形式主要有三种：

1.银行在利率被调整之后，所贷款的利率会在次年的年初开始执行新调整的利率，代表的银行有工商、农业以及建设银行。

2.满年度的调整，即是在每还款满1年时调整执行新的房贷利率，代表有中国银行。

3.双方约定，一般在银行的利率有所调整之后的次月便会执行新的利率水平。