关于“房产过户需要什么证件”我的解答如下：买方需要携带的证件资料如下：1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证，若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地居住证或者其他证件、家庭户口本，户口本是外地的需要提供居住证、二手房买卖交易的契税完税证明；3、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者含有未成年人，需要携带孩子所在的户口本；卖方需要携带的证件资料如下：1、卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书；2、如果房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

一、南京二手房购买流程

（一）查询房源、发布房源。

（二）实地看房：

房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。

（三）签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：

卖方带房屋产权证、土地证身份证明等；

买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份

（四）办理贷款手续：

买方准备贷款资料、卖方准备房产证明

买方资料：

身份证件原件／户口本原件／婚姻证明／收入证明／已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件／公积金贷款还需提供公积金缴存单原件

卖方资料：

卖方身份证原件／产权证原件／土地证原件

若卖方有未成年人，需承诺公证书

若需提前还贷：

借款合同原件／还款存折或卡／房产抵押合同

产权证及土地证

（五）办理交易过户：

产权过户时间为一周）

买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件（若委托办理，需出具公正委托书）办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，过户同时买卖双方需缴纳相应税费，卖方需提供原购房发票．

（六）办理土地证过户：

买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。

银行放款到卖方账户。

（七）户口迁出、房屋交验，费用结清：

水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。

二、房屋买卖合同如何公证有效

虽然房屋买卖合同不需要公证，但是如果大家想要对房屋买卖合同进行公证，那么首先需要向公证处提出公证的申请，提供公证所需要的材料。

买卖双方共同向公证处提出公证申请，卖方需要提交如下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、结婚证等，买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等；如果一方不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书；如果交易房产是多人的，则卖方应为所有共有人（以及其配偶），需要全部到场。