出售现房的条件是什么-法师兄

出售现房的条件是什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:34:44 50 人看过

现房销售条件如何？商品房销售应当具备下列条件：。商品房开发企业应当具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资格证书》。2。取得土地使用权证或者土地使用批准文件。3。持有建设工程规划许可证和施工许可证。

4。已通过竣工验收。

5。实施拆迁安置。

6。供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付条件，或者建设进度和交付日期已经确定。

7。物业管理计划已经实施。根据2000年底出台的最新规定，已取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，一律不再申领《商品房销售许可证》，而未取得《国有土地使用证》和《房屋所有权证》的已竣工现房，仍需按有关规定申请商品房预售许可。商品房预售是指房地产开发企业与买受人约定买受人支付定金或预付款，并在未来某一日期拥有现有房屋的交易行为。按照新规定，销售手续齐全的“合法”房屋必须有“五证”、“两本书”，而销售现房则不一定。已取得《国有土地使用证》、《房屋所有权证》的现房，一律不再办理《商品房销售许可证》，购房人将购买该现房。除了国有土地使用证和房屋所有权证，还要看有没有产权登记证。但对已竣工但尚未取得《国有土地使用证》和《房屋所有权证》的现房，仍需按规定申领《商品房预售许可证》，而购房者在购买时仍需阅读“五证”、“两本书”。

1。五个许可证是什么？国有土地使用许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证？

2。这两本书是什么？

住宅质量保证和住宅用户手册？它们是商品房销售合同的重要组成部分。《商品房销售管理办法》规定，商品房交付时，开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

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依据《城市房地产管理法》，特别是《商品房销售管理办法》第7条的规定，商品房现售一般应具备以下几项条件：（1）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（2）取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法；（3）持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法；（4）已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准；（5）拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益；（6）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。主要为了确保现售商品房达到基本使用条件；（7）物业服务方案已经落实。主要为了避免商品房销售后产生纠纷，同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。一、买房子需要注意什么事项1、开发商的开发经营资格必须

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一、商品房现售条件是什么商品房现售，应当符合以下条件：1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；4、已通过竣工验收；5、拆迁安置已经落实；6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；7、物业管理方案已经落实。二、房屋买卖应注意事项1、买卖双方购房违约金必须约定明确，有必要的时候需要以补充协议的形式出现。由于目前房价变化大，有些业主为了能够将房产更高价出售，选择毁约，因此为了保护买方的权益不受损害，应在签订房屋买卖合同时明确说明。2、购房者需尤其明白一个常识：直系亲属并非业主的当然委托代理人。相关专家介绍说，在他们公司销售的部分二手房屋买卖案例中就有这样的真实案例：妻子拿着房本进

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