现房销售条件如何?商品房销售应当具备下列条件:。商品房开发企业应当具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资格证书》。2。取得土地使用权证或者土地使用批准文件。3。持有建设工程规划许可证和施工许可证。
4。已通过竣工验收。
5。实施拆迁安置。
6。供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付条件,或者建设进度和交付日期已经确定。
7。物业管理计划已经实施。根据2000年底出台的最新规定,已取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房,一律不再申领《商品房销售许可证》,而未取得《国有土地使用证》和《房屋所有权证》的已竣工现房,仍需按有关规定申请商品房预售许可。商品房预售是指房地产开发企业与买受人约定买受人支付定金或预付款,并在未来某一日期拥有现有房屋的交易行为。按照新规定,销售手续齐全的“合法”房屋必须有“五证”、“两本书”,而销售现房则不一定。已取得《国有土地使用证》、《房屋所有权证》的现房,一律不再办理《商品房销售许可证》,购房人将购买该现房。除了国有土地使用证和房屋所有权证,还要看有没有产权登记证。但对已竣工但尚未取得《国有土地使用证》和《房屋所有权证》的现房,仍需按规定申领《商品房预售许可证》,而购房者在购买时仍需阅读“五证”、“两本书”。
1。五个许可证是什么?国有土地使用许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证?
2。这两本书是什么?
住宅质量保证和住宅用户手册?它们是商品房销售合同的重要组成部分。《商品房销售管理办法》规定,商品房交付时,开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
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