近些年来,农村的房地产市场也是非常活跃。许多经济发展好的地方,农村也开始城市化、规范化。不少外来务工人员在附近工厂上班,他们租住或者购买农村的房子。房屋进行买卖,需要房产证才行。那么,如果需要购买农村的房子,如何进行农村房屋产权鉴定?怎么鉴定房产证的真假?
一、怎么辨别房产证真假?
1、封皮:材质为进口涂塑纸,封面上部印有中华人民共和国国徽,下部第一行字“中华人民共和国”是用圆体字印刷,第二行字“房屋所有权证”为黑体字印刷,全部为金黄色。
2、建房注册号:在封面里页上由建设部对每个能够发证的市、县级发证机关进行注册登记并予以编号。
3、团花:在封面里页上有红色和绿色两色细纹组成的五瓣叠加团花图案,线条流畅,纹理清晰。
4、水印:为宋-体“房屋所有权证”底纹暗印。
5、发证机关盖章:法定的发证机关是各市、(旗)县房地产管理局,房产证上所盖的发证机关印章均是机器套印,印迹清晰、干净,印色均匀,某某市发证机关为某某市房地产管理局。
6、用纸:浅粉色印钞纸。
7、花边:在首页,有上下左右均等对称的咖啡色花纹边框,花纹清晰、细腻。
8、填发单位:在第二页右下角为填发单位(盖章):即为房屋产权所在地区房地产管理局印章。
9、编号:在封底“注意事项”右下角,有印钞厂的印刷流水编号,同一发证机关的权证号码是连续的。
10、证件:新的房屋权属证书共有三种:《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。权证材料为进口护照面料,封面为红色(他项权证为蓝色),印有国徽;内页为粉红色印钞纸,采用护照和钞票印制工艺,增加了防伪功能,规范了发证机关和用印。
注意事项
规范、有效的发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府,任何其他单位或部门都无权发证,若发放,其权证也是非法和无效的;发证机关必须盖章,而所盖公章均是机器套印,印迹清晰、干净、均匀,任何手工盖章都是假的。
二、农村房屋过户需要什么材料
农村房屋过户,房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:
1、登记申请书。
2、申请人的身份证明。
3、房屋所有权证书。
5、证明房屋所有权发生转移的材料。
6、其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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农村房屋过户要什么材料山西在线咨询 2023-01-141.登记申请书; 2.申请人的身份证明; 3.房屋所有权证书; 4.宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; 5.证明房屋所有权发生转移的材料; 6.其他必要材料。
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农村房屋买卖怎么过户需要什么材料甘肃在线咨询 2022-05-241、登记申请书, 2、申请人的身份证明, 3、房屋所有权证书, 4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明, 5、证明房屋所有权发生转移的材料, 6、其他必要材料, 7、如果是申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
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农村房屋所有权过户需要什么材料海南在线咨询 2022-03-27房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书; (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (五)证明房屋所有权发生转移的材料; (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。