房产证怎么写-法师兄

房产证怎么写

来源：互联网时间： 2023-08-05 21:11:52 259 人看过

1、住宅所有者：填写住宅登记簿上明确记载的住宅所有者的所有者共有的，填写持有住宅生产证的所有者，其他共有者可以填写在附注栏上。2、房屋坐落：填写房屋具体的地理位置，具体指有关部门依法确定的房屋坐落，一般包括街道的名字．门牌号．幢号．楼层号．房（室）号等。3、住宅性质：分别填写廉租住宅、经济适用住宅、筹资合作住宅等，政府提供相关政策支持建设，购买、租赁对象和转让有限的住宅，其他类型的住宅不填写此项。4、房屋状况：登记房屋的，填写“总层数．建筑面积．套内建筑面积”项，登记房屋以外的特定空间或构筑物的，填写“其他”项。5、土地状况：由“地号”．“土地使用权取得方式”．“土地使用年限”组成，“地号”填写土地使用权证上注记的宗地地号；“土地使用权取得方式”填写房屋所占用土地的国有土地使用权取得的方式；“土地使用年限”填写房屋占用范围内的土地使用权的起始日期和终止日期。6、规划用途：填写建设工程规划许可文件及其所附图件上确定的房屋用途。7、住宅建设登记号码：印刷住宅和城乡建设部批准编制的各登记机构的登记号码。8、房屋所有权证号：“房权证”前空位填写发证市．县的简称；“字”前空位填写发证市．县的区（县）名称；“号”前空位填写区（县）房屋所有权发证的顺序号。9、注册机构（盖章）：盖住房注册机构的印章。10．填发单位：加盖具体承办登记事务的单位的印章。11、注册时间：填写注册事项记载在住宅注册簿上的时间。12、附注：填写共享者和所占份额、构筑物相关情况的说明等需要记载的其他事项。13、其他：填写房屋以外的特定空间、建筑物名称等。

房产证的作用

1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。

3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。

4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。

5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。

6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人（如银行）依法拍卖还贷。

7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。

《房地产管理法》第六十一条

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