根据租客和房东签订的租赁协议来确定。正常来说,物业费,都是由房主来承担的,因为,他们和物业之间协议,是规定了,业主要根据对应的条款按时缴纳物业费的。然而,房东和房主之间签订了租房协议之后,相当于,房主就把他和物业公司之间,需要缴纳物业费的这部分债权债务转让给了房客,所以,房客要向物业公司缴纳物业费也正常。
怎么交物业费
1、物业费一般自交房次月起根据物业服务合同的约定交纳。物业费金额依照业主的产权面积计算,产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。物业费收取时间根据双方合同中的约定执行,一般实践中物业服务费是以月为单位交纳,交房前由开发商进行缴纳,实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。
2、法律依据:
根据《物业管理条例》第四十一条规定
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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