房屋抵押贷款具有一定的风险。选择贷款方至关重要。《民法典》规定,债务人或第三人不转移财产占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。抵押权人在债务履行期限届满前,与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的,只能依法就抵押财产优先受偿。

房屋抵押贷款具有一定的风险。相较于其他动产,房屋作为不动产更具稳定性,因此用房屋作为抵押品进行贷款相对风险较小。然而,选择贷款方至关重要。

《民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第四百零一条规定，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

房 屋 抵 押 担 保 的 风 险

房屋抵押担保贷款的条件包括：1. 自然人贷款需具有完全民事行为能力，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；2. 有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；3. 房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；4. 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；5. 房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；6. 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；7. 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

抵押房屋后，抵押人承担以房屋价值为限偿还债务的责任，抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金等。抵押合同一般包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况、担保的范围等条款。

房屋交付后，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

房屋抵押贷款具有一定的风险。虽然房屋作为不动产相对于其他动产更具稳定性，但选择贷款方至关重要。根据《民法典》的相关规定，抵押人需要具备完全民事行为能力、固定的住所、正当职业和稳定的收入来源等条件，并且所抵押房屋需符合相关规定，如未列入拆迁规划、产权明晰等。抵押房屋后，抵押人需承担以房屋价值为限偿还债务的责任，抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金等。在房屋交付使用后，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。因此，选择合适的贷款方和了解相关法律规定对于房屋抵押贷款至关重要。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第四百零一条

抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。