房屋是否一房两卖-法师兄

房屋是否一房两卖

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 15:19:55 273 人看过

针对“一房二卖”行为的合法性判定标准如下：由于买方在法律风险防范方面存在严重缺陷，而卖方则因为缺乏诚信精神、受到利益驱动，同时也伴随有相关法律规范的滞后与不足，从而在房屋买卖合同签订之后，将领同所售房屋以更高价格转手出售予他人，最终导致先前的买卖合同无法达成预期目标的现象。

《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百零六条合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

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安置房一房两卖是否有刑事责任

在此情形之下，假若未经房主之事先同意便草率地达成和解，从而决定解除购房协议，相关责任方应主动进行民事赔偿责任的承担。更为精确的解释是，他们须向受侵害一方切实地赔偿由于此次事件引发的实际经济损失。与此同时，责任方还需返还已经收取的房产购买款。其次，负有责任之人可能不得不面临罚款等行政处罚方式。根据现行相关法律条文，对于涉及违法行为的当事人，罚款金额可能介于20，000元至30，000元之间。最后，倘若涉及到刑事犯罪行为，那么相关责任人员将依据法律程序接受刑事审判及相应处罚。《商品房销售管理办法》第三十九条在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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房主一房两卖导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一、一房两卖最后总房子归谁一房两卖最后房子归谁，应在两份合同均有效，买受人都要求履行合同的情形下，根据以下顺序确定：1、是否已经办理房屋所有权变更登记；2、是否合法占有房屋；3、订立买卖合同的先后顺序。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。二、买的商品房有瑕疵应该如何处理买的商品房有瑕疵的处理方式：1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。处理方式：应

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