房龄30年的房屋在原则上是不可以的贷款的，根据相关规定，房子的使用年限和贷款年限都不能超出30年以上。但每个银行的政策不一样，比方说有些房子居住年限已经比较久了，这时银行对风险的评估比较高，就算获得了银行的贷款，额度也不会很高。银行对于大家抵押的房产本身是有要求的，大多数银行是不接受房龄在20年以上的房屋抵押贷款的，部分银行能接受抵押的房屋年龄要在15年以内。除此之外，如果面积太小，银行是也不接受抵押贷款的，一般抵押的房屋需要面积在60平方以上才可以。

二手房贷款的要求

1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；

2、有稳定合法收入，有还款付息能力；

3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

4、所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件；

5、所购房屋不在拆迁公告范围内；

6、需要提供买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》和《购房意向书》；

7、购房人（借款人）需提交自己的收入证明，身份证和户口簿及婚姻状况证明；

8、已婚者要提供配偶身份证；

9、若购房人为企业法人的，需提供法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料；

10、若购房人无北京市常住户口，还需提供暂住证及房地产交易中心开具的证明文件；

11、售房人需提交售房人（含共有人）身份证、户口簿，或受委托人公证委托书和身份证，房屋共有人同意出售的书面文件，所售房屋的产权证明文件；

12、若房屋已出租，需提供承租户的证明文件及同意出售的文件；

13、若售房人为企业法人，需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。

二手房贷款注意事项

1、确定二手房的房龄

二手房贷款期限除了与借款人需要申请的贷款期限有关以外，还与二手房房龄有关，比方青岛区域的招商银行二手房贷款申请“二手房房龄＋贷款期限≤30年”；中信银行二手房贷款申请“二手房房龄＋贷款期限≤40年”。所以，若二手房房龄越大，那么你取得的贷款期限就越短。

2、了解明白房子面积

一些银行的二手房贷款对房子面积是有约束的。相同以青岛为例，该市邮储银行申请二手房面积在50平米以上；华夏银行申请二手房面积在80平米以上；兴业银行申请二手房面积在60平米以上。

3、提早预备贷款手续

与一手房贷款相比，二手房贷款需要借款人供给的贷款手续要多一些，所以借款人处理贷款前应咨询贷款行“所需贷款手续有哪些”，以便提早做好预备，进而节省贷款批阅时刻。

4、弄清采购的房产是否能贷款

并不是一切的房产都能申请贷款（比方小产权房、未满五年的经适房就不能处理贷款），所以借款人采购房子前，应向银行咨询明白哪些房产不能贷款，以防止产生纠纷。