买二手房某种程度上说比买一手房(新建商品房)更麻烦,及足的问题很多,更有一些没有掀开盖头的隐患。因此,人们在签订二手房买卖合同时,一定要从法律的角度维护号炮自己的权利,该说明说清的,该事先约定的,都表达清楚,有些条款是不能缺少的。一、当事人的名称或姓名、住所这里主要是写清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。二、标的这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时海-应写明房屋产权归属(要与第一条衔接);是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;房屋的物业管理费用及其他交费状况。三、价款这也是很主要的内容,主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定位;尾款等。四、履行期限、地点、方式主要写明交房时间、条件;办理相关手续的过程;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊。五、违约责任主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算于给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。六、解决争议的方式主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。七、合同生效条款双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。八、合同中止、终止或解除条款明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的同志、协助、保密等义务;解除权的形式期限;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。九、合同的变更与转让在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。十、附件自此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。如果可能,建议聘请专业律师起草、修订合同,这样效果比较好。
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购瓷悠着点
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赶着购房入户的外地客悠着点
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投资房产还是悠着点儿好
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遭遇大型车辆悠着点
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试水“网络贷款”悠着点
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供房族花钱要悠着点为房贷须自残
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在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
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二手房买卖会被忽悠吗澳门在线咨询 2022-01-30买卖双方到中介机构去专业办理相对会少许多不必要的纠纷 有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷
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买二手车签了合同被忽悠买了贵州在线咨询 2022-03-13这属于合同违约啊。你买卖二手车的合同上写的跟实际不一样,属于卖车的违约,需要承担赔偿责任,你可以解除合同。因网络交流条件所限,律师无法全面了解案情,并且根据法律规定,律师解答只对形成委托关系的当事人负责,为了您的利益,我们强烈建议您带齐相关材料,向律师进行预约面谈咨询。以上回答,未形成委托关系的当事人,不得以律师的解答作为案件的处理依据,否则后果自负。具体事项可以点击左上角山东首席律师常虎进行联系
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二手房延期交房违约金有着哪些规定?甘肃在线咨询 2023-10-10约定的逾期交房违约金都要依约支付,除非开发商存在免责事由,如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因,并及时履行了告知义务,则可以不承担逾期交房的违约责任如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定,就应当按照逾期交。
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网签买卖二手房违约如何申请赔偿山东在线咨询 2023-06-21二手房买卖中买房人违约后,可以根据买受人自己想如何处理而决定怎么解决。具体为: 1、如果想继续履行合同,主张延期履行违约金,合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。 2、如果想解除合同,主张解约违约金,一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。 当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出
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二手房合同签了房东违约河北在线咨询 2022-01-291、如果你们的房产买卖合同业主签字了,缴纳了定金,合同有效,不存在过期的问题;2、业主不能另行出卖了该房产,已经出卖,构成合同违约,应该承担违约责任;3、中介及工作人员是否承认都不影响你们和业主的买卖合同效力;4、你必须起诉业主和中介,要求他们承担违约责任,如果合同规定的违约金不足以赔偿损失(包括房产上涨的差价部分),还可以要求他们赔偿实际损失。