订立商品房预售合同后购房者可以反悔吗
来源：法律编辑整理
时间： 2023-07-25 14:53:19
327 人看过
订立商品房预售合同后购房者可以反悔，但是没有法定或者约定解除情形的，购房者要承担相应的违约责任，如果已经支付定金的，一般不予返还。
根据2021年实施的《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
商品房预售合同订立有哪些注意事项
商品房预售合同签订有下列注意事项：
1、自签约之日起30日内，开发商要依法申请办理商品房预售合同的登记备案手续；
2、如果预售的商品房已经交付使用，自交付使用之日起90日内，买方要依法办理权属登记手续。
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
订立的合同房主反悔后可以不卖吗
213人看过
-
签订商品房预售合同可以违约吗，签订商品房预售合同应具备哪些条件
451人看过
-
可以转让商品房未签订预售合同吗
396人看过
-
商品房二手房买卖合同签订后是否可以反悔？
173人看过
-
签订商品房预售合同，开发商应当取得预售房许可证（商品房预售许
499人看过
-
什么是商品房预售合同，购房者能单方面解除预售合同吗
117人看过
律师服务
热门律师推荐
更多商品房预售相关文章
-
购房合同房屋预售合同与房屋买卖合同不一样。房屋买卖合同一般是指房地产开发企业（出卖人）将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。房屋预售合同是指房地产开发企业取得预售许可证后将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或者房价款的合同。根据《商品房销售管理办法》第三条规定，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。一、购房合同编号在哪里（一）合同编号说得简单一点就是合同备案号，那么在知道像购房合同在网签时合同编号在这个时候也就自动的生成了。（二）网签可以说这个就是交易双方签订合同后，这个时候就可以到房地产相关部门进行备案，同时还需要在网上进行公布。然后2023-02-18360人看过 -
商品房预售在商品房预售实务中，开发商向社会公开招募预售商品房认购时，往往会采用由认购人填写认购书或签订认购协议等做法。认购书(又名购房预订书、认购意向书、购房订购单、购房临时证明单)是商品房买卖双方在签订正式预售合同前所签订的一种法律文书，是对双方买卖商品房有关事宜的初步法律确认和书面凭证。商品房预售认购书广泛存在于商品房预售交易过程中，但由于我国法律、法规对认购书没有进行具体的规定，其所涉及的权利和义务容易混淆，目前理论和实务界对其独特的法律地位有不同的认识，对其法律适用存在着一定的争议。1、一种意见认为，认购书本身即为一买卖合同。双方当事人磋商后在平等自愿的基础上表达了自己的真实意思，签订了书面的认购书，从程序、形式、内容上看，认购书都已符合合同的成立要件，日后之正式商品房预售合同只不过是对认购书的补充。2、另有一种意见认为，认购书与正式的商品房预售合同不能混为一谈。从认购书与正式合同的牵连性上2023-06-18376人看过 -
商品房预售许可证预售许可证到期无法办房贷。通常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房销售，则可以直接办理大证，如果项目没有销售完毕，需要申请新的预售证，否则不具有销售资格。没有取得销售资格的部分楼幢，在这种情况下销售则属于违规销售，但一般情况下不会影响到之前已经签订合同的部分。商品房预售许可证过期即意味着失效，商品房预售许可证失效后，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”由此可以看出，开发商在起诉前取得预售许可的，可以认定预售合同有效，这是给开发商挽救违规行为、维护交易稳定的机会。那么，如果开发商在起诉前仍未取得预售许可的，将可能承担购房款一倍的赔偿责任。虽然2023-03-16487人看过 -
甲方（卖方）：________________________________________________________住所：____________________________________________邮编：_____________营业执照号码：_______________________________________________________资质证书号码：_______________________________________________________法定代表人：_________________________________联系电话：_______________委托代理人：_________________________________联系电话：_______________乙方(买方)：_________________________2023-04-22243人看过
-
律师事务所去年10月底，我与谭某签订了一份购房确认书，打算将我的一套二手房卖给谭某，对方先付了5万元定金。确认书中确定了购房价格和签订正式购房合同的具体时间。但是，在签正式购房合同前几天，谭某致电要求重新谈价格，我不同意。到了约定的签约时间，对方迟迟不露面，我电话联系他，他以各种理由拖延时间，就是不来与我签合同。我现在该怎么办?我可以以谭某违约在先为由，不把房卖给他吗?——李先生xx律师事务所叶xx律师回复：如果约定的签约期满，购房人仍不来签正式的购房合同，作为出卖人有权解除双方的购房确认协议，并要求违约方承担违约责任。根据最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人通过认购、订购、预订等方式，向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，2023-06-09206人看过 -
商品房预售许可证市住房保障和房产管理局提醒消费者：购买预售商品房要查看《商品房预售许可证》环渤海新闻网消息(记者韩冬)针对以往商品房预销售环节多存在开发企业无预售许可违规售房、购房人违规购房引发大量矛盾纠纷的实际情况，市住房保障和房产管理局有关负责人提醒消费者：购房时一定要查看预售单位是否有政府管理部门批准的《商品房预售许可证》。据介绍，根据商品房预售管理相关法规规定，商品房预售实行许可制度，商品房开发项目在取得国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等法定要件并且完成工程投资达到25%以上时，方可申请商品房预售许可。未取得《商品房预售许可证》的，不得擅自预售商品房，不得收取任何预订款性质的费用，也不得以内部认购、认订、登记、选号、团购等形式变相预售商品房并收取预订金。消费者在购买预售商品房时除要查看该商品房项目是否取得《商品房预售许可证》外，还要仔细甄别预售许可证批准的预售范围，因为一个小2023-04-22452人看过 -
商品房预售这段内容描述了银行和开发企业达成协议，共同建立预售款监管机制，以保证预售款的安全和透明。双方自愿选择并签订相应的监管协议，执行监管协议的情况记入信用档案并在公众信息网上公示。这样的机制有助于促进预售款的安全和透明，降低相关方的风险。银行和开发企业达成协议，采取双方自愿和开发企业选择的方式，共同建立预售款监管机制，并签订相应的监管协议，以确保预售款的安全和透明。开发企业、监理单位和监管银行执行监管协议的情况记入信用档案，并由主管部门在公众信息网上公示。 预售款监管机制：开发商、银行和政府共同负责预售款监管机制是保障商品房销售中消费者权益的重要措施。在预售款监管机制下,开发商、银行和政府三方共同负责,对预售款的使用、监管和支付进行规范和管理。首先,开发商应将预售款存入监管账户,并由银行进行监管。监管账户应由独立的第三方银行机构开立,并由政府相关部门指定的监管机构进行监管。这样能够有效避免开发商2023-08-29446人看过 -
法律综合知识面对房地产开发企业在房屋预售环节中所出现的违约问题，我们应依照法律法规及相关规定，采用以下适宜的措施进行妥善处理：倘若预售方因不可抗力等客观因素无法按原订协议约定向预购方交付房产，此时预购方可依据现行法律规定提出修改或解除原有的购房合同之权利主张，与此同时，预售方向预购方所负的相应违约责任亦不可推卸；然而，若当前预购人倾向于按照既有合同条款履行义务，我司将坚定地站在这部分预购人的立场上，全力支持他们的合法权益。对于预售方在广告宣传以及其他公开渠道中故意发布虚假信息以诱导消费者购买其商品房的不当行为，我司将依法判定预售方对该行为负有法律责任，并赔偿由此给预购方造成的全部经济损失。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2024-04-28162人看过
-
法律综合知识律师解答：可以。购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，具体如下：一手房：需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房；二手房：需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔2024-08-01460人看过 -
法律综合知识未取得商品房预售许可证进行商品房买卖就是通常所说的无证销售。根据《城市商品房预售管理办法》（2004修正）第六条的规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。无证销售开发商不仅面临着行政处罚的风险，而且根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，出卖人未取得商品房预售许可证证明，与买受人订立的商品房预售合同无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。2024-04-24461人看过 -
法律综合知识律师解答：能。1、签完购房合同能反悔。但签完购房合同反悔都属于违约行为，合同一方违反合同约定的，另一方有权要求违约方按照约定承担相应的违约责任。没有约定违约责任的，可以按照实际损失确认。2、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。合同存在欺诈、胁迫或显失公平的的，可以向法院申请变更或撤销合同。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第2024-05-13365人看过 -
签订商品房预售合同后不用签买卖合同，预售合同在商品房预售时采用，买方付清全部房价款后可以直接办理过户手续，签订商品房预售合同要注意仔细审查关于房屋面积的约定，明确房屋质量等。一、签订商品房预售合同后是否还要签买卖合同签订商品房预售合同后不用签买卖合同，预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现房销售。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。二、签订商品房预售合同要注意什么签订商品房预售合同要注意：1．不要贸然交付定金。建议购房者购买商品房时一定要亲自到相应2023-07-22229人看过
-
商品房纠纷商品房合同签订后一般不可以反悔。买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。依法成立的合同，受法律保护。一、传真文件可以成为合同吗传真文件能成为合同。当事人以传真形式达成协议，内容符合合同构成要件的，合同自承诺内容的传真到达对方时成立。传真件合同文本同样具有证明合同成立的证明能力，但司法实践中仍需其它证据补强，如电信公司传真电话记录单。依法成立的合同受法律保护，任何一方不得擅自解除合同。否则即应依法承担违约责任。二、房东免责条款怎么写房东免责条款具体如下：1、乙方租用该房屋，须遵守法律法规的各项规定，如存在违法使用房屋的行为，由乙方自行承担责任；2、乙方租赁该房屋期间，应当合法经营，不得从事任何非法经营、不得发生打架斗殴事件，同时乙方应注意防火防盗、确保人身及财产安全，甲方对此不承担任何责任；3、如果乙方利用租赁房屋进行违法活动、或存在2023-06-20406人看过 -
缔约过失责任如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同，则不退还定金。如果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任。当然，如果有其它损失，还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。2023-04-15179人看过
#商品房
北京
律师推荐
展开
#商品房预售
词条
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。 商品房预售的前提是房地产开发项目已经取得了商品房预售许可证，并且房屋已经完成了基础建设和配套设施的建设，具备了预售的基本条件。 在商品房... 更多>
#商品房预售
最新文章
-
2024-01-31 -
2023-12-28 -
2023-12-19 -
2023-11-27 -
2023-11-24
#商品房预售
相关咨询
-
开发商在确认预售预售商品房后，若不经购房者同意可以卖房吗？重庆在线咨询 2021-11-22为了保护购房者的合法权益，购房者在与开发商签订房屋买卖协议后，可以同意向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意转让房屋所有权的，不发生物权效力。 -
购房预售合同如果没有签订好，别人可以反悔的吗？陕西在线咨询 2022-07-20不管是协议也好，合同也罢，只要是定金这俩字，买方违约，卖方就可以不退定金（参见定金罚则）。你交了2万，你违约了，开发商有权不退这2万定金。 一你可以挑开发商的毛病，什么没签正式合同啦，没开正式发票啦，没有销售许可证啦等等，要求退定金 二和开发商友好协商、大哭大闹、或别的方式，要求退定金 三找个买主接替你买这套房，即改底单，开发商同意就行 开发商一点毛病没有，唯有你买方坚持退房，那么，定金2万元不退 -
购房者拒签商品房预售许可证了，但是收到预售合同后天津在线咨询 2022-05-101、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失; 2、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法 -
购买的预售商品房在签订合同后，是否可以转让，可以办理预售转让吗西藏在线咨询 2022-02-27这里，首先要弄清楚允许预售商品房转让的前提条件：1开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内；2商品房预售合同已经生效并办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费；3在预售房屋还没有实际交付之前；4转让行为符合当地有关法规、政策，没有违法行为。只要符合了上述四项规定，就可以办理预售转让手续了。根据《房地产转让办法》的有关规定，预售合同登记备案后，预购人需转让预售商品房的，应当按照下列规定办理： -
商品房预售合同可不可以贷款购买甘肃在线咨询 2023-10-24需要根据地域，不同的地域处理方法不一样，从法律上是不可以的，因为仅仅有预售合同，房屋尚未获得房产证，不能进行房屋抵押登记。就是不能办理房屋抵押，银行这种情况下放贷存在风险。
