房屋租赁合同的终止，是指合同当事双方的权利、义务依一定的法律事实归于消灭。房屋租赁合同终止的条件有以下几点：

（一）租赁合同到期。

（二）房屋拆除改建。

（三）房屋毁损。

（四）房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，出租人有权终止合同。

（五）承租人死亡。在房屋租赁合同中，承租人死亡而且又没有同住的其他人时，合同一方当事人不存在，房屋租赁合同即终止。

（六）当事人协商终止。

（七）承租人有重大违约行为。在租赁期间，承租人应按照合同规定的内容使用房屋。如果承租人严重违反合同，有下列行为之一的，出租人有权终止合同：

1、擅自转租、转让、分租、出借或调换使用承租房屋；

2、任意改变房屋用途，致使房屋受损；

3、利用出租房屋进行非法活动；

4、无故拖欠房租达6个月以上。

很显然，只有在进行租房活动的时候，才需要签订房屋租赁合同。又因为当事人遇到的租房情况都是不同的，这也就导致约定的房屋租赁合同的主要条款不一样。对于当事人来讲，在具体约定租房合同条款的时候，也要小心注意，毕竟这是与自身利益相关的，要是没有注意到，那么自身利益就会因此遭受损害。

一、房屋租赁合同

房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据中国《民法典》第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。

二、房屋租赁合同解除

（一）合同全部义务履行，租期届满而未续租；

（二）不可抗力致使合同全部义务不能履行而解除合同，如出租房屋未及交付即因地震而倒坍；

（三）一方违约，对方解除合同。包括：

1、一方在约定期限内没有履行合同，如出租方未按期交付房屋；

2、承租人擅自将房屋转租、转租、换租或进行非法活动；

3、承租人无故空置房屋不用连续达3个月以上；

4、承租人累计6个月不交租金；

（四）承租人不再需要租房而解除合同，如承租人已另购房屋或另租房屋；

（五）出租房屋被出卖、赠与、继承（仅导致原租赁合同终止，承租人与新房主产生新的租赁关系）；

（六）双方协商解除合同。

若房屋租赁合同被终止了的话，那么此时当事人之间的房屋租赁关系也随之宣告解除，此时可以看看导致房屋租赁合同终止的原因是什么，然后依法追究相关当事人的责任，当然由此给另一方造成了损失的，也应当做出具体的赔偿。