一房两卖两个合同效力如何判定-法师兄

一房两卖两个合同效力如何判定

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-10 13:41:52 180 人看过

1．当出卖人为第一个和第二个不同的买受人签署了两份购房协议，并且已经向后者履行了购房合同约定的所有义务，同时也完成了房产的过户登记手续时，在这种情况下，这两份房屋买卖合同都是合法有效的。

2．假若出卖人在将房屋售予他前面一位买受人并且办理了产权过户登记手续之后，又与另一位买受人签订了以同一栋房屋作为交易标的的买卖合同。在此种情况下，由于房屋的产权已经过户至前一位买受人名下，因此出卖人不再是该房屋的所有权人。出卖人此时的行为实际上是在出售他人的财产。

3．对于两次买卖均未完成过户登记的情况，应当如何处理呢？在这样的情况下，房屋的所有权仍然归属于出卖人，而两位买受人都尚未获得房屋的所有权。在一房二卖的情况下，如果两位买受人都签署了购房合同但都没有进行过户登记，那么谁最先签署合同，该房屋便属于谁；如果其中一份合同已经将标的物房屋实际交付给了买受人，那么该房屋便属于已经实际接收的一方。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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