1、农场拆迁的补偿是多少?
1。畜禽舍及其附属建筑物的补偿;
我们所说的建筑物一般是指养殖场的畜栏、养殖人员宿舍、养殖场的办公用房等。附属设施是指化粪池、掩体、水井等。
建筑物的补偿标准根据评估确定,一般牲畜圈舍及附属设施按建设成本价结合成新进行评估。职工宿舍、办公楼等居民居住房屋,因房屋性质不同,应结合周边房屋价格进行评估。
很多地方也制定了牲畜圈舍的拆迁补偿标准。如山东省潍坊市公布,2017年牲畜圈舍补偿标准为砖混或砖木结构250-350,简易结构70-200。当然,一些规模化养殖场的畜栏建得比较好,甚至还有通风、保温等设施。这应该被评估,而不是严格地统一评估。
仅因环境保护关闭,房屋及附属设施未拆除的,不涉及房屋及附属设施补偿。但也要警惕的是,一些地方先以环保为名关闭养殖场,再对涉嫌违法建设的养殖场建筑进行拆除,避免出现拆迁补偿的行为。一般来说,规模化养殖场都是专业化养殖,有的甚至有营业执照,而拆迁则带来生产经营的中断甚至终止。在这种情况下,拆迁应以补偿农民生产经营损失为基础。
停产损失的补偿应根据农场的营业收入和利润、停产期限等因素进行评估。比如一个农场要拆迁,这个农场每月能产生10万元的利润,估计恢复生产需要半年时间,停产损失要赔偿60万元。如果是永久停产,则应考虑到农场改造和职工再就业期间,确定生产经营损失的补偿。
对于企业,尤其是经营状况良好的企业来说,停产停业的损失是一个非常重要的补偿点。然而,很多企业主往往更注重房屋、设备设施等“硬件补偿”,而对停产停业等“软补偿”关注较少,往往导致更大的损失。
3。移动设备搬迁费用(拆卸、运输、安装、调试、精度损失等);
4。非移动设备的重置价格乘以相应的折旧系数;
5。搬迁成本;4;
对于专业化养殖场来说,拆迁往往并不意味着养殖的终止,而是需要寻找新的地点,重建养殖场继续养殖。在这个时候,它将涉及到农场的社会保障和货物转移到新的地方。搬迁过程中存在着损失问题,需要对设备搬迁损失进行评估和补偿。
6,过渡性安置费;
7,畜禽贬损价值。
但是,如果要拆迁,圈里的活猪、活鸡还没有长大,卖不出去钱。如果非要拆迁,损失应由拆迁方赔偿给农民,这就是牲畜的清仓补偿。
牲畜的清仓补偿一般是结合牲畜的种类、规模和市场价格来确定的,比如仔猪多少、母猪多少、种猪多少、猪多少、猪多少、猪多少、猪多少、猪多少、猪多少、猪多少、猪多少、猪多少、猪多少、猪多少、猪多少、猪多少等,一头猪多少钱,一头猪多少钱。二是相关法律法规在《规模化畜牧业污染防治条例》第二十五条中明确规定:“因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整、禁养区划定等原因,或者对污染严重的畜禽养殖密集区进行综合治理,确需关闭或者迁移现有畜禽养殖场的,造成严重污染的,县级以上地方人民政府应当依法赔偿畜禽养殖户的经济损失。”可见,在无养殖区关闭或搬迁养殖场,没有补偿。
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拆迁农村养殖场怎么补偿辽宁在线咨询 2022-06-121、对养殖场的建筑物、附属设施等的补偿:我们所讲的建筑物,一般是指养殖场的禽畜圈舍、饲养人员的宿舍、养殖场的办公用房等等。附属设施则是指化粪池、遮凉棚、水井等等。 2、养殖场停产停业损失:一般来说,规模养殖场都是专业化养殖,办理了养殖证,有一些甚至是企业经营,有办理营业执照,而拆迁带来的就是生产经营的中断甚至是终止,面对这种情况,拆迁方应当基于养殖户停产停业损失的补偿。 3、对存栏禽畜的出清的补偿
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农村养殖场拆迁怎么补偿辽宁在线咨询 2021-12-27养殖场拆迁的补偿,包括对房屋的拆迁补偿和土地的补偿。房屋拆迁补偿,按《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定处理,一般包括被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对土地的补偿,主要是支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,具体的由当地政府根据实际情况制定。