一．新政4月1日起执行

自2018年4月1日起，公积金中心按调整后的贷款政策受理公积金贷款申请。已经由公积金中心审批通过的贷款不再按新政策重新审批。

二．租房提取公积金额度提高

自2018年4月1日起，将本市无房未婚职工每月提取住房公积金支付房租的限额从900元提高至1200元，已婚职工夫妻双方合计每月提取限额从1800元提高至2400元。

三．首套房界定

购买首套房的认定标准为：1．家庭包括夫妻双方及未成年子女，在本市不动产登记机构无已登记的住房。2．家庭成员名下无由法院、民政等有权部门出具或签署的判决书、调解书、协议书等，明确归家庭成员所有但还未在本市不动产登记机构做转移登记变更的房产。

四．公积金贷款利息

目前，央行公布的5年期以下（含5年）的公积金贷款基准年利率是2．75％；5年期以上的基准年利率是3．25％。具体您实际可以申请到的贷款利率，以最终的审核结果为准。

五．“我能贷多少公积金？”

关于贷款是否审批，买房人在什么情况下可以享受最新政策？买房人可以带着身份证到贷款银行，进行查询贷款进度，只要终审环节没有结束，就可以撤销，重新进行申请，享受最新政策。

政策解读：刚需利好，该出手时就出手

为贯彻落实党的十九大提出的“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，此次政策调整对第一、二套住房实行差别化的公积金贷款政策，突出对刚需群体购买首套住房的政策支持力度。

当前南京市住房公积金最高可贷额度标准制定于2011年。自2011年以来，南京市商品住宅平均销售价格显著上升，公积金贷款额度占房屋销售总价的比例明显下降，住房公积金支持职工购买首套住房的作用不断弱化。提高购买首套住房最高可贷额度，可显著减少刚需职工购房贷款利息支出，提升住房公积金对刚需职工购房的支持力度，彰显公积金制度的互助性。以购买首套住房的家庭为单位计算，住房公积金最高可贷额度由60万／户提高到100万元／户，这意味着家庭购买首套住房的公积金可贷额度增加了40万元，相应的商业性购房贷款可减少40万元，为职工节约了贷款利息支出。